Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... mediazione prescinde da un sottostante obbligo a carico del mediatore venendo posta in essere in assenza di un apposito titolo; b) “la messa in relazione” delle parti ai fini della conclusione di un affare è perciò qualificabile come un'attività di tipo non negoziale ma giuridico in senso stretto; c) detta attività si ricollega al disposto dell'art. 1173 c.c., in tema di fonti delle obbligazioni, il quale stabilisce che le stesse possono derivare, oltre che da contratto o da fatto illecito, da “ogni altro atto idoneo a produrle in conformità dell'ordinamento giuridico”. ###à del mediatore è pertanto individuata dallo stesso legislatore come fonte di un rapporto obbligatorio di carattere non negoziale i cui effetti risultano disciplinati dalla legge, con particolare riferimento al diritto alla provvigione, proprio perché non vi è alla base della mediazione contratto, ossia un regolamento di interessi preventivamente concordato dal mediatore con una o più parti. Pertanto, deve essere rigettata l'eccezione di prescrizione svolta dalla difesa del debitore attore. Per completezza, è appena il caso di osservare che nemmeno la qualificazione del rapporto può essere ricondotta al c.d. (leggi tutto)...

... può sussistere la responsabilità risarcitoria del mediatore in caso di mancata informazione del promissario acquirente circa l'esistenza di irregolarità urbanistiche o edilizie non ancora sanate relative all'immobile oggetto della promessa di vendita, dovendosi comunque verificare l'adempimento di tale dovere di informazione da parte del mediatore con esclusivo riferimento al momento stesso della conclusione dell'affare. Allorché l'affare sia concluso, la responsabilità risarcitoria del mediatore reticente o mendace può correlarsi al minore vantaggio o al maggiore aggravio patrimoniale derivanti dalle determinazioni negoziali della parte che siano state effetto del deficit informativo subito (indipendentemente dalla eventuale responsabilità concorrente della controparte contrattuale, quale, nella specie, quella del venditore per la violazione dell'impegno traslativo, che possa consentire al compratore di sperimentare i mezzi di tutela finalizzati al mantenimento dell'equilibrio del rapporto di scambio), o anche all'importo della provvigione corrisposta nella prospettiva di un affare che avrebbe richiesto una diversa valutazione economica per raggiungere gli scopi prefissi dal (leggi tutto)...

... 2023, termine previsto dall'art. 2950 c.c. per la prescrizione del diritto del mediatore alla provvigione. In tale contesto, il tema dirimente oggetto di contrasto tra le parti attiene dunque alla individuazione del dies a quo del termine prescrizionale, dovendosi stabilire se esso debba essere collocato alla data di stipulazione del contratto preliminare ovvero alla data della sua trascrizione, come sostenuto da parte attrice, in ragione della pretesa rilevanza della conoscibilità dell'affare da parte del mediatore. A parere di schi scrive la soluzione corretta è la prima, posto che notoriamente la prescrizione comincia a decorrere “dal giorno in cui il diritto può essere fatto valere” (art. 2935 cc), mentre è principio costantemente affermato che il diritto del mediatore alla provvigione sorge non dalla trascrizione dell'atto ma dalla mera conclusione dell'affare (ex multis Cass. civ. n. 26061/2024: “Il diritto alla provvigione del mediatore, ai sensi dell'art. 1755 cod. civ., è strettamente connesso alla conclusione dell'affare, intesa come costituzione di un vincolo giuridico che abiliti le parti ad agire per l'esecuzione specifica del negozio o per il risarcimento del (leggi tutto)...

... 162 del 2014. Ha poi eccepito, nel merito: - ### prescrizione del diritto alla provvigione ex art. 2950 c.c. in base al quale “Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione”, essendo individuato il dies da cui calcolare la decorrenza del termine prescrizionale annuale, dal momento di stipulazione del contratto preliminare di vendita del 16.3.2021, ed avendo la ### inviato la prima messa in mora il ###, senza che nelle more fosse intervenuto alcun atto interruttivo della prescrizione; - ### di causalità adeguata dell'opera dell'opposta per la conclusione dell'affare ex art 1755 c.c., in quanto, nel caso di specie, l'agenzia immobiliare opposta non aveva messo in relazione il promissario acquirente, sig. ### ed il promissario alienante, sig.ra ### de ### né aveva determinato la conclusione dell'affare, considerato che le trattative erano già in corso con il precedente mediatore, ovvero l'agenzia facente capo al dott. ### qualificatosi agente immobiliare dell'agenzia MAB immobiliare srl. che aveva già effettuato alcune visite all'immobile e che poi non aveva più mostrato interesse ad acquistare l'immobile de quo.Inoltre, sostiene l'opponente, il (leggi tutto)...

... riguardo, va innanzitutto chiarito che il termine di prescrizione del diritto del mediator e al pagamento d ella provvigione a norma dell'art. 2950 cod. civ. comincia a decorrere dalla data di conclusione dell'affare, la 19 cui ignoranza, da parte del mediatore medesimo, colpevole o meno che sia (Cass., Sez. L, 11/12/2001, n. 15622; Cass., Sez. 1, 3/5/1999, 4389; Cass., Sez. 2, 25/11/199 7, n. 11809; Cass., Sez. 1, 18/9/199 7, 9291; Cass., Sez. 1, 7/5/1996, n. 4235), determina una mera impossibilità materiale di esercizio del credito, (Cass., Sez. 3, 13/05/1969, n. 1660; Cass., Sez. 2, 28/03/1988, n. 2604), salvo che derivi da un comportamento doloso della controparte, come desumibile dalla ratio dell'art. 2941, n. 8, c.c. (v. Cass., 2004, n. 1547). Ciò accade soltanto quando si dimostri che il mediatore no n fu a conoscenza della conclusione del l'affare in termediato per la frode dei soggetti in esso coinvolti, ossia quando l'ignoranza sia attribuibile al dolo dei soggetti tenuti alla corresponsione della provvigione, coincidendo, in tal caso, la cessazione dell'effetto sospensivo della prescrizione con la data in cui il mediatore, scoprendo la frode del proprio debitore, ha acquisito (leggi tutto)...