Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... atti una ricevuta di registrazione di un contratto di locazione stipulato in data ### tra le parti ### con durata dal 4.6.2005 al 3.06.2006. Al contrario, il contratto per il quale il ### lamenta il mancato pagamento dei canoni copriva invece un arco temporale ben diverso, dal 4.6.2005 al 3.6.2011 essendo stato concluso inter partes il ###. In decisione n. cronol. 2188/2026 del 26/03/2026 Pertanto il documento attestante la registrazione del contratto di locazione sebbene prodotto tardivamente nulla introduce di nuovo rispetto all'assolvimento dell'onere della prova della registrazione del contratto ai fini della sua validità, che il ### non ha assolto. Rilevante ai fini processuali è il fatto che i dati riportati nel documento di registrazione allegato non sembrano coincidere con il contratto di locazione richiamato negli atti dal medesimo ### né sotto il profilo della data di stipula, né sotto il profilo della durata, perché il contratto tra ### ed il ### per cui è causa, comprendeva un arco temporale di 6 anni, sia pure tra le stesse parti e per lo stesso bene locato. Orbene, l'assenza di prova di registrazione del contratto di locazione ha, come effetto primario, la nullità dello (leggi tutto)...

... voluto (così si spiega anche la necessità della prova scritta per superare tale presunzione, ove il contratto definitivo sia traslativo di beni immobili, come la permuta in questo caso), ma non già con riferimento alla previsione degli obblighi preliminari, funzionali al contratto definitivo, come è, in questo caso, l'obbligo di intimare 21 di 31 tempestivamente la disdetta del contratto di locazione avente ad oggetto una porzione dell'immobile oggetto di permuta. La previsione di tale obbligo non era una pattuizione meramente accessoria, ma un atto strumentale e prodromico, la cui corretta e tempestiva esecuzione era condizione imprescindibile per la realizzabilità dell'intera operazione economica di permuta, che si fondava sulla demolizione e ricostruzione dell'immobile. ### posto tale obbligo in capo alla società costruttrice, soggetto professionalmente qualificato, significava allocare su di essa il rischio imprenditoriale connesso alla liberazione del bene. In questa prospettiva, la stessa clausola contenuta nell'atto definitivo del 12 luglio 2005, in cui si dà atto che le disdette sono state ritualmente date, costituisce una conferma del carattere prodromico e strumentale (leggi tutto)...

... anni, il ###, il proprietario ha inviato a ### una disdetta contrattuale del contratto di comodato tramite raccomandata. 3. E' stata avviata, avanti al Tribunale di ### la causa per intimazione di sfratto, e il giudice, non convalidato lo sfratto, ha convertito il rito ex artt.667 e 426 c.p.c. 4. Fallito il successivo tentativo di mediazione, le parti hanno depositato le memorie integrative e la causa è stata istruita per documenti e con l'assunzione di talune delle prove testimoniali richieste. La sentenza di primo grado 5. Con la sentenza suindicata, il Tribunale di ### ha così statuito: - ha ritenuto infondata l'eccezione d'incapacità della teste ### (coniuge del proprietario sig. ###; - ha qualificato il rapporto contrattuale tra le parti in termini di comodato, e non di locazione, valutando in tal senso le risultanze dell'istruttoria documentale e orale, ed essendo, invece, fallita la prova dell'onerosità del rapporto, e, nella specie, del pagamento in contanti, da parte del sig. ### di caparra e canoni locatizi; - ha condannato il sig. ### al rilascio dell'immobile entro 90 giorni dalla pubblicazione della sentenza; - ha rigettato le domande riconvenzionali formulate da ### (leggi tutto)...

... pagamento depositate in giudizio, a ricevere il canone di locazione pattuito fino all'epoca di conclusione del contratto preliminare, non può condurre a conclusioni differenti in considerazione della data del 30/11/2021 fissata per la consegna dell'immobile locato e dell'invio medio tempore della disdetta. Alla luce delle considerazioni fin qui articolate la domanda di annullamento del contratto appare accoglibile, perché appare evidente che il resistente in sede di conclusione del contratto preliminare ometteva circostanza rilevanti e che parte attrice non si sarebbe determinata alla conclusione di un contratto di cessione di azienda, laddove avesse conosciuto di non poter usufruire della sede ove la stessa avrebbe dovuto essere esercitata, né nel contratto si dà atto dell'accordo concluso fra parte attrice e locatore, allegato nella comparsa di costituzione dal sig. ### Parte resistente va condannata alla restituzione della somma di euro 15.000,00, oltre interessi nella misura legale dalla data del 15/9/2021 e fino all'effettivo soddisfo; nulla può essere liquidato a titolo di rivalutazione monetaria e a titolo di maggior danno in difetto di prova. Parte attrice non ha provato di aver (leggi tutto)...

... ricorrente esponeva di aver sottoscritto un contratto di locazione ad uso commerciale, in data ###, registrato il successivo 11 febbraio, con la ditta individuale ### con cui concedeva in locazione, per sei anni, sino al 10.02.2027, tacitamente rinnovabile, salvo disdetta da comunicarsi sei mesi prima della scadenza, gli immobili siti in ### identificati in ### al N.C.E.U., foglio 1 part.26 sub 7, cat D/1, rendita catastale € 22.775,50 e l'immobile identificato catastalmente al foglio 1 part.26 sub 3, cat D/1, rendita catastale € 120,00 comprese tutte le attrezzature e macchinari presenti all'interno dell'immobile locato al prezzo pattuito di € 500,00 mensili, da corrispondersi entro il giorno 15 di ogni mese, quindi € 6.000,00 annui esenti da ### Le parti stabilivano altresì che il conduttore doveva stipulare una polizza assicurativa con copertura per tutto il periodo della locazione, a garanzia di tutti i frequentatori dei locali, per danni derivanti da incendi, furti, eventi atmosferici, atti vandalici dolosi ed eventi degeneranti, quali manifestazioni o incidenti, con massimale previsto per responsabilità civile verso terzi in caso di infortunio o morte, quantomeno di € (leggi tutto)...