Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... prospettazione, rappresentando il proprio diritto alla provvigione e in particolare evidenziando: - che la parte attrice nella proposta del 29/11/2022 aveva sottoscritto “### di riconoscimento della provvigione” in favore dell'agenzia immobiliare, impegnandosi al pagamento della provvigione pari ad €7.320,00 (Iva inclusa) all'accettazione della proposta di acquisto; sicchè, l'obbligazione non era stata subordinata all'ottenimento del mutuo, bensì alla sola accettazione della proposta di acquisto da parte dei venditori; - che non vi era correlazione tra l'assenza del certificato di agibilità e la mancata erogazione del mutuo, per non essere la domanda di finanziamento condizionata all'esistenza di detta documentazione e, infatti, la proponente aveva poi ottenuto il finanziamento; in ogni caso la doglianza era infondata, essendo stata invero presentata dal tecnico asseveratore in data ### presso l'ufficio comunale competente la relativa ### di ### in atti; - che, del pari, l'APE era esistente, come dimostrato nella documentazione allegata; - che il termine di giorni 45 per l'erogazione del mutuo era da ritenersi decorrente dal 19/12/2022, quale momento della conoscenza da parte della (leggi tutto)...

... potuto farlo, non risultando affatto che l'agenzia immobiliare avesse impedito loro di poterlo visionare personalmente. ### dell'agenzia immobiliare non cambiava la natura privata del contratto di vendita in quanto, l'agente era un terzo intermediario e non una parte del negozio traslativo. La pretesa delle acquirenti di esercitare il diritto di recesso ai sensi del codice del consumo per ottenere la restituzione della caparra versata dalla venditrice è dunque infondata. ### recesso, ove fosse stato validamente espresso, riguardava quindi unicamente il rapporto tra gli acquirenti e l'agenzia immobiliare e non travolgeva la validità della compravendita tra privati che deve ritenersi restava un vincolo autonomo, così come è autonomo il diritto del mediatore alla provvigione rispetto alle vicende del contratto principale. Ciò detto, deve essere affermata la legittimazione dal lato passivo della proponente la vendita signora ### Eccepiva in proposito la convenuta di essere estranea ai fatti di causa poiché, ogni doglianza attorea era rivolta all'operato del mediatore. Pur rilevando il proprio difetto di legittimazione passiva la signora ### proponeva nei confronti dell'agenzia (leggi tutto)...

... dall'inadempimento della promittente venditrice e della agenzia immobiliare ### srl, conseguentemente condannando i resistenti alla restituzione del doppio della caparra ex art.1385 c.c., per complessivi ### 20.000,00 oltre interessi; in via gradata, accertarne e dichiararne la risoluzione per vizi occulti dell'immobile ed in via ulteriormente gradata accertarne e dichiararne la annullabilità/nullità e conseguente inefficacia, sempre con condanna dei resistenti alla restituzione del doppio della caparra; inoltre, chiedeva dichiararsi che nulla è dovuto alla ### s.r.l a titolo di compensi o provvigioni. Si è costituita in giudizio la resistente ### contestando integralmente le pretese avversarie e spiegando domanda riconvenzionale per l'accertamento del proprio legittimo recesso a causa dell'inadempimento del promissario acquirente, con conseguente diritto a trattenere la caparra versata; si è, altresì, costituita la società ### s.r.l. eccependo il proprio difetto di legittimazione passiva con riferimento alle richieste di condanna espresse dalla parte attrice e chiedendo, in via riconvenzionale, la condanna del ricorrente al pagamento della provvigione maturata ed, in via trasversale, di essere (leggi tutto)...

... segnalarlo alla signora ### che si era rivolta al mediatore immobiliare per l'acquisto di un immobile con caratteristiche analoghe a quelle dell'appartamento della ### Una prima visita si svolgeva in data ### ed all'esito della stessa sottoscriveva la proposta irrevocabile di acquisto con la quale si impegnava peraltro a riconoscere la provvigione all'intermediario immobiliare. La proposta veniva successivamente accettata dalla signora ### Alla formalizzazione della richiesta di riconoscere la provvigione maturata per il buon esito dell'affare, la signora ### non intendeva corrispondere alcunchè. La società attrice concludeva, quindi, per l'accertamento del suo diritto al pagamento delle provvigioni ex artt. 1754 e 1755 c.c. a seguito dell'avvenuta conclusione dell'affare per l'immobile sito in sito in Napoli ###, al #### G/1, nominato “### Studi”, pag. 3/10 scala: C, piano 15°, interno: 110, riportato al N.C.E.U. del comune di Napoli alla ### Vic. - Foglio n. 9, Particella n. 100, Sub. 334 e per la condanna della signora ### al pagamento, a titolo di provvigioni ex art. 1755 c.c. e nella misura convenzionalmente stabilita, della somma di € 7.000,00. Ritenuta la certezza del credito (leggi tutto)...

... nei primi mesi del 2021 si era rivolto all'agenzia immobiliare affiliata ### “### 2 S.r.l.” per l'acquisto di un immobile; che gli era stato proposto l'appartamento del convenuto; che l'immobile, costruito in assenza di licenza, era stato condonato con provvedimento del 2012 ma aveva subito modifiche non autorizzate; che, dopo lunghe trattative, aveva sottoscritto il 3 aprile 2021 una proposta di acquisto per l'appartamento ed il box di proprietà del ### per euro 148.000,00 e rilasciato una caparra di euro 7.000,00; che la compravendita avrebbe dovuto essere stipulata entro il ###; che la parte venditrice aveva accettato la proposta di acquisto e aveva incassato la caparra ma non aveva provveduto alla regolarizzazione urbanistica dell'immobile; che tramite una verifica catastale aveva scoperto che il ### aveva venduto l'immobile ad un terzo per il prezzo di euro 123.000,00, di cui euro 5.000,00 a titolo di caparra versati prima del rogito; che il venditore ed il nuovo acquirente avevano pagato la provvigione all'agenzia immobiliare il 27 settembre 2021; che aveva chiesto la restituzione della caparra versata al convenuto ma la missiva non era stata ritirata dal convenuto. ### cui al (leggi tutto)...