Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 3, Sentenza n. 11553 del 14/05/2013). Invero, il recesso del concedente da un contratto di comodato o di precario di beni comuni è atto di amministrazione ordinaria, in quanto è una modalità 4 di 9 di indiretto godimento della cosa comune, e, quindi, può essere esercitato anche da un comproprietario, a meno che tale iniziativa sia esclusa dalla maggioranza, la cui determinazione, vincolando la minoranza, esclude la legittimazione ad agire del comproprietario (C ass., Sez. 3, Sentenza 11589 del 13/05/2010). In particolare, in tema di tutela del diritto di comproprietà vige il principio della concorrenza di pari poteri gestori in capo a tutti i comproprietari, per cui ciascuno di essi è legittimato ad agire contro chi vanti diritti di godimento sul bene, attesa la comunanza di interessi tra tutti i contitolari del bene medesimo, tale da lasciar presumere il consenso di ciascuno all'iniziativa giudiziaria volta alla tutela degli interessi comuni, salvo che si deduca e si dimostri, a superamento di tale presunzione, il dissenso della maggior anza degli altri co mproprietari (Cass., Sez. 3, Sentenza n. 2399 del 31/01/2008). Con riguardo alle domande di risoluzione del contratto di (leggi tutto)...

... confirmatoria trova applicazione quando, per effetto del recesso, il contratto non possa essere più adempiuto, mentre la clausola penale è applicabile laddove colui che non è inadempiente preferisca domandare l'esecuzione del contratto o la risoluzione (cfr. Cass., Sez. 2, Ordinanza n. ### del 29/11/2022: “La caparra confirmatoria, oltre a dimostrare esteriormente la conclusione del contratto e ad integrare una anticipata parziale esecuzione della prestazione convenuta, ha la funzione di rappresentare un anticipato risarcimento del danno in caso di mancato adempimento. Sotto tale aspetto essa si accosta alla clausola penale, stipulata per il caso d'inadempimento, per il fine che essa rivela di indurre l'obbligato ad eseguire la prestazione. Peraltro, l'accostamento tra caparra confirmatoria e clausola penale, stipulata per il caso d'inadempimento, non può andare oltre il rilievo del comune intento che esse rivelano di indurre l'obbligato all'adempimento, in quanto esse hanno un diverso ambito di applicazione. Mentre la prima è applicabile al caso che il contratto non debba essere più adempiuto per l'avvenuto esercizio del diritto di recesso, la seconda è, invece, applicabile al caso che (leggi tutto)...

... dell'inadempimento della controparte (cfr. Cass. n. 6463/2008). Il recesso unilaterale dal contratto previsto dall'art. 1385 c.c. è di natura legale e postula necessariamente l'inadempimento dell'altro contraente, di cui quello non inadempiente può avvalersi in luogo dell'azione di adempimento o di quella generale di risoluzione. ### ivi considerato è quello normale che dà luogo alla risoluzione del contratto e la gravità dell'inadempimento è quella stessa prevista in generale per la risoluzione ex art. 1455 Nel caso a mano, come detto, la convenuta è gravemente inadempiente agli obblighi contrattualmente assunti. Deve, quindi, concludersi che i ricorrenti, a fronte dell'inadempimento di ### hanno legittimamente esercitato la facoltà di recesso di cui all'art. 1385, co. 2, c.c. - dapprima con la raccomandata del 03.07.2024 e, comunque, in via reiterativa, con la notifica del ricorso introduttivo del presente giudizio - conseguendo il diritto di ritenere la caparra versata a norma del contratto preliminare, ossia l'importo complessivo di € 5.000,00. 2.5. - Dallo scioglimento del contratto in esame, atteso il contestuale venir meno del contratto di comodato funzionalmente collegato al contratto (leggi tutto)...

... ritenersi sia intercorso tra le parti un contratto di comodato gratuito. In mancanza di particolari prescrizioni contrattuali di durata, ovvero di elementi certi ed oggettivi che consentano ab origine di prestabilirla con riferimento alla destinazione data alla res, deve ritenersi che il contratto sia revocabile ad nutum da parte del comodante ai sensi del sopra citato art. 1810 Deve, pertanto, affermarsi che l'odierno ricorrente abbia legittimamente esercitato il recesso di cui alla norma in esame con la lettera raccomandata in data ### depositata in atti, con cui lo stesso ha espressamente manifestato la propria volontà di ottenere la restituzione dell'immobile, qualora non si fosse addivenuti alla stipula di un contratto di compravendita. Si ribadisce che ai fini dell'accoglimento dell'azione personale di rilascio, incombe alla parte attrice esclusivamente di fornire dimostrazione della materiale occupazione dell'immobile da parte del convenuto e di allegare che quest'ultimo sia privo di titolo che lo legittimi a tale detenzione, mentre grava sul convenuto di dimostrare di essere legittimo detentore del bene, in virtù di idoneo titolo contrattuale o legale (sulla distribuzione dell'onere (leggi tutto)...

... ossequio a quanto previsto dall'art. 3 del contratto di comodato (cfr. contratto di comodato). Giova ricordare che se nel contratto non è previsto alcun termine (c.d. comodato precario) il comodante può chiedere, in ogni momento, la restituzione del bene (recesso ad nutum). Invece, qualora il contratto preveda un termine (esplicito o implicito), il comodante può ottenere la restituzione del bene prima della scadenza solo in caso di bisogno urgente ed imprevedibile. Ed ancora, il contratto di comodato che contiene la clausola secondo cui il comodatario può servirsi del bene per l'uso specifico di "vivere con la propria famiglia" è soggetto alla disciplina di cui all'art. 1809 c.c., non essendo connotato da precarietà, perché la sua durata è desumibile per relationem dall'uso convenuto tra le parti, senza che sia di ostacolo a tale conclusione la clausola, inserita nel medesimo contratto, che prevede l'obbligo di restituzione del bene entro trenta giorni dalla richiesta, né quella che contempla l'immediata risoluzione nel caso di separazione coniugale o di decesso del comodatario, essendo entrambe riferibili al recesso giustificato dall'impiego per un uso diverso dalla convivenza del (leggi tutto)...