Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... In diritto, ha sostenuto: - la risolubilità del contratto per grave inadempimento ex art. 1477, co. 3, c.c., a causa del difetto del certificato di agibilità (come rilevato nella perizia di stima dell'immobile preordinata al mutuo), mai neppure consegnato alla proponente da parte degli oblati, neppure fronte dell'apposita richiesta di cui alla nota del 27/03/2023; ciò, pur avendo sia il mediatore che i proprietari dichiarato il bene immobile immune da vizi e conforme a legge negli impianti; - in alternativa, la “legittimità del recesso per mancato avveramento della condizione sospensiva”, non essendosi verificato l'evento dedotto in condizione (erogazione del mutuo nel termine stabilito e nella misura richiesta). I.2.- Costituendosi in giudizio (comparsa di risposta depositata in data ###), You & ### ha contestato l'avversa prospettazione, rappresentando il proprio diritto alla provvigione e in particolare evidenziando: - che la parte attrice nella proposta del 29/11/2022 aveva sottoscritto “### di riconoscimento della provvigione” in favore dell'agenzia immobiliare, impegnandosi al pagamento della provvigione pari ad €7.320,00 (Iva inclusa) all'accettazione della (leggi tutto)...

... così deciso #### e ### stipulavano con la 4 Winds contratto di pacchetto turistico inerente una crociera che si sarebbe svolta dal 6 luglio 2022 al 16 luglio 2022 alle isole ### da raggiungersi con un volo ### - ### e quindi, il giorno successivo, con altro #### Veniva pagato l'importo di euro 25.000,00. Il 6 luglio 2022 il secondo volo della ### venne cancellato a causa di uno sciopero mentre gli attori si stavano recando all'aeroporto di ### Siccome la tratta ### era coperta esclusivamente dal vettore ### e il successivo volo sarebbe stato effettuato in data successiva al 7 luglio 2022, data di partenza della crociera (spedizione artica), gli attori rientravano a casa. Esercitavano quindi il diritto di riacquistare la somma pagata di cui al punto 9 del “### di viaggio, annullamento, recesso e informazioni di base” di 4### (doc.5), ma quest'ultima comunicò che avrebbe provveduto a restituire solo l'importo di euro 1.833,27 restituito a sua volta dalla ### Veniva esperito tentativo di mediazione con esito negativo e gli attori convenivano in giudizio l'operatore 4### chiedendo la condanna al risarcimento dei danni per euro 28.166,73 di cui euro 23.166,73 risultante dalla (leggi tutto)...

... modalità del pagamento, i termini per la stipula del contratto definitivo. Il contratto doveva pertanto considerarsi valido essendosi concluso nel momento in cui chi aveva fatto la proposta aveva avuto contezza dell'accettazione dell'altra parte ex art. 1326 c.c.; conoscenza che, nel caso specifico, avveniva come dalle stesse attrici affermato, in data ###. Non ha alcun pregio giuridico il richiamo delle attrici alla disciplina del "recesso per contratti conclusi fuori dai locali commerciali" e al ### del ### Parte attrice contestava all'agenzia immobiliare che la proposta di acquisto con la relativa accettazione costituivano contratto “a distanza”, ed in quanto tale invalido poiché concluso in violazione della normativa del ### del ### ex art. D.Lg.vo 206/2005. Ora, si osserva in proposito che l'articolo 45, comma 1, lettera g) del ### del ### definisce contratto “a distanza” qualsiasi contratto concluso tra il professionista e il consumatore nel quadro di un regime organizzato di vendita o di prestazione di servizi a distanza senza la presenza fisica e simultanea del professionista e del consumatore, mediante l'uso esclusivo di uno o più mezzi di comunicazione a distanza fino (leggi tutto)...

... replica. La domanda attorea, con la quale si esercita il recesso dal contratto preliminare stipulato il 27 settembre 2019, contiene fondamentalmente due contestazioni: quella della mancanza di stato legittimo e quella della mancanza di agibilità: su tali fondamentali asserite inadempienze dei convenuti parte attrice, a distanza di quasi due anni dal preliminare, dichiara, direttamente con l'atto di citazione, di esercitare diritto di recesso. Non è molto nutrito l'elenco dei documenti prodotti dalle parti, per cui la ricostruzione della vicenda contrattuale dal momento del preliminare al presente giudizio deve essere integrata dal principio di non contestazione di cui all'art. 115, c.p.c. In precedenza, come si ricava dalle ammissioni e, indirettamente, dalla risposta fornita dall'amministratore del ### il promissario acquirente aveva, tramite l'agenzia, chiesto ai promittenti venditori la trasmissione della documentazione attestante lo stato legittimo e, ricevuta la stessa, aveva svolto delle precise contestazioni circa l'idoneità della documentazione fornita ad offrire prova di tale stato. Da informazioni assunte, invero, era emersa - in apparente contrasto con quanto garantito dai convenuti (leggi tutto)...

... via riconvenzionale domande afferenti il rapporto di agenzia intercorso tra detta società e il ### domande riguardanti in particolare l'accertamento della giusta causa di recesso della preponente, la richiesta di manleva del pagamento di somme a titolo di risarcimento dei danni, costi, spese, rimborso in favore dei clienti ex art. 31, comma 3, ### e disp oneva quindi separarsi la domanda riconvenzionale, rimettendola al giudice del lavoro; b) che lo stesso Tribunale, in funzione di giudice del lavoro, con sentenza del 26.11.2022, aveva rigettato tal i domande, atteso, in partico lare, che la comunicazion e del recesso in data ### della preponente conteneva una generica co ntestazione che impediva la valutazion e specifi ca 3 delle condotte ascritte al resistente, compensando tra le parti le spese di lite; c) quali fossero i rispettivi motivi del l'appello principale e di quello incidentale. 3. Tanto premesso, nel ritenere info ndato l'appello principale della società, rimarcav a quanto evidenzi ato dalla sentenza impugnata, ovvero che la comunicazione del recesso dal contratto di agenzia, inviata dalla ### al ### a mezzo racc.ta a.r. del 6.12.2019, conteneva una contestazione del tutto (leggi tutto)...