Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... avrebbe potuto autonomamente dar corso a lavori di manutenzione o riparazione senza prima passare attraverso una delibera condominiale adottata con le maggioranze richieste dalla legge. Ne consegue che un'obbligazione di risultato a suo carico sarebbe stata impossibile, in quanto si trattava di una prestazione che giuridicamente egli non poteva garantire ove non disponesse autonomamente delle maggioranze richieste per l'approvazione dei lavori occorrenti. La responsabilità contrattuale del locatore poteva se del caso riconnettersi al suo disinteresse alla manutenzione, al punto da rendere inagibile l'immobile locato. Poteva quindi semmai sostenersi l'esistenza di un obbligo di vigilanza e attivazione a carico del locatore, nelle forme di un'obbligazione di mezzi, consistente nello sforzo diligente, da apprezzarsi alla luce del criterio di buona fede, per mettere l'amministrazione condominiale a conoscenza della situazione di fatto e assumere le iniziative che la legge gli consente per tutelare la sua proprietà e il diritto di godimento del conduttore. Tanto chiarito, risultano pertanto vane le obiezioni rivolte nella specie dai convenuti contro i locatori aventi a oggetto la biasimata (leggi tutto)...

... decise di recedere anticipatamente da un contratto di manutenzione dell'ascensore condominiale avente durata decennale, stipulato nel 1997 con la ### s.n.c., società alla quale era successivamente subentrata la ### s.r.l. 3.11 Giudice di pace di ### adito dalla ### s.r.I., con sentenza n. 23/2013, dichiarò illegittimo il recesso, alla stregua della clausola convenzionale limitativa della facoltà di recesso ante tempus contenuta nell'art. 3 del contratto inter partes, e condannò il ### di via ### 6 al pagamento in favore dell'attrice della somma di C 4.389,00, pari all'importo dei canoni da versare fino alla naturale scadenza contrattuale. 4.11 Tribunale di ### accogliendo l'appello avanzato dal ### e riformando la sentenza di primo grado, ha dapprima rigettato l'eccezione sul difetto di procura dell'appellante sollevato dalla ### affermando che l'autorizzazione rilasciata dall'assemblea all'amministratore per il giudizio di primo grado valeva per tutti i gradi del processo e che comunque le eventuali irregolarità nella costituzione dell'amministratore condominiale potevano rilevare soltanto come"motivi di doglianza interna al condominio medesimo e non causa di nullità". Il Tribunale ha (leggi tutto)...

... sussistenza e alla quantificazione del presunto credito per manutenzione ascensore. Le contestazioni restano del tutto generiche a fronte della documentazione fornita dall'opposta e consistente nelle fatture, nel contratto di manutenzione, nonché nei cedolini degli interventi effettuati debitamente controfirmati( i cedolini di intervento venivano rilasciati dai tecnici durante le visite manutentive e su questi veniva apposta la doppia firma del tecnico manutentore e di un referente o delegato dell' opponente, utilizzatore degli impianti elevatori). Non trova accoglimento l'eccezione sollevata dall'opponente in relazione alla presunta nullità del contratto di manutenzione in quanto, a suo dire, sarebbero nulle le clausole contrattuali che prevedono meccanismi di rinnovo tacito, laddove manchi la prova che le stesse siano state oggetto di trattative individuali. A tal proposito, si osserva che il contratto di manutenzione dell'ascensore condominiale può essere rinnovato automaticamente se non si dà la disdetta nei termini previsti, ma le clausole vessatorie possono essere dichiarate nulle dal giudice, che può annullare la clausola in questione, ma non il contratto nella sua interezza. Per (leggi tutto)...

... dovuto all'iniziativa del conduttore, per disdetta o recesso, ed esclusa altresì la morosità e rigettata la domanda di risoluzione per inadempimento spiegata da parte attrice per i motivi tutti sopra esposti, l'indennità va riconosciuta ed è determinabile nella misura di ### 8.132,22 pari a 18 mensilità dell'ultimo canone come documentato in atti (doc. 8) di parte convenuta. Stante l'avvenuta riconsegna dell'immobile accettata da parte locatrice con verbale del 8/3/2019, da tale data dovranno anche essere corrisposti gli interessi. B) La parte allega che negli anni avrebbe corrisposto somme non dovute per oneri accessori, in particolare che le sarebbero state addebitate spese sulla base di un erronea ripartizione che non teneva conto di tutte le unità immobiliari facenti parte del complesso condominiale ma solo di quelle occupate; chiede condannarsi la locatrice alla restituzione di somme corrisposte per oneri accessori e non dovute. La domanda deve essere rigettata in quanto non provata. In primo luogo va rilevato che nel contratto è stabilito che il conduttore si impegna a rimborsare tutte le spese di esercizio degli impianti e che sono interamente a suo carico quelle relative al (leggi tutto)...

... all'obbligo di mantenere il bene in buono stato di manutenzione, secondo le generali previsioni codicistiche e quelle particolari di cui al contratto del 1999, con conseguente condanna del al risarcimento del danno patito, costituito dai costi di ripristino del bene e dai canoni non fruiti per tutto il tempo necessario per riottenere la disponibilità dell'immobile, imputabile, secondo la allegazione della convenuta, alla condotta non sorretta da buona fede tenuta dal conduttore. Infine, ha chiesto la refusione delle spese sostenute nei diversi procedimenti ante causam svoltisi tra le parti. Per ragioni di ordine logico ed espositivo, ed in assenza di questioni di rito o di merito che abbiano carattere assorbente, occorre partire dalla disamina delle voci di danno di cui il ricorrente ha chiesto il ristoro nell'ambito della sua domanda principale, per poi passare all'analisi delle domande riconvenzionali svolte dalla società convenuta. Partendo quindi dai danni allegati dal quale conseguenza dei lavori di ristrutturazione intrapresi da sull'immobile in cui si trovava l'ufficio del primo, a partire dal giugno 2009, va premesso che l'art. 1584, comma 1, c.c. (che sancisce il diritto del (leggi tutto)...