Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... determinare un danno da effettiva “mala gestio” del condominio medesimo. In specie, l'opponente sosteneva che tra le parti non fosse mai intercorso alcun rapporto contrattuale, avendo il predetto condominio affidato l'attività di amministrazione alla ### S.a.s. di ### & C., corrente in #### della ### n. 11, come si evinceva chiaramente dal preventivo di amministrazione trasmesso in data 29 settembre 2017 e sottoscritto per accettazione dalla sig.ra ### in qualità di proprietaria di tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio ingiunto, mentre in nessuna occasione la ### S.a.s. aveva indicato nella sig.ra ### il soggetto che avrebbe assunto in via esclusiva i diritti e gli obblighi di cui al predetto contratto, né il nominativo della stessa figurava nella compagine della società. In via subordinata, per il caso di rigetto della preliminare eccezione, l'opponente contestava l'esistenza del credito azionato per criticità e negligenze nella tenuta della contabilità e della documentazione condominiale, riferendo che dopo il formale passaggio di consegne in data 26 gennaio 2022, l'amministratore subentrante rilevava un ammanco di cassa di ### 4.605,00, non giustificato atteso il (leggi tutto)...

... dell'appellante sull'artificiosa compilazione della contabilità sociale e dei bilanci di esercizio. Rimarca in proposito l'appellante quanto riferito dal ragioniere ### (nella dichiarazione predisposta ai sensi dell'art. 391 bis c.p.p. all'avvocato ### nei chiarimenti resi all'amministratore giudiziario dott. ### riguardo alle schede contabili “### verso #### di #### C/Utili”, infine, nella deposizione all'udienza celebrata il ### innanzi al Tribunale penale di ### ovvero che tutte le indicazioni necessarie alla compilazione della contabilità promanavano in via esclusiva da ### Soggiunge essere emerso solo grazie ai chiarimenti resi dal ragioniere ### che in contabilità i prelevamenti dalle casse sociali operati da che ### fino al 2011, con un saldo alla data di esecuzione del sequestro penale di € 235.965,55, erano annotati nel conto “### verso ### indicato nello ### fra le attività con il codice n.27 05 51” il quale “raggruppa dall'anno 2008 fino alla data odierna i conti: ### C/### - ### e ### Vari” (chiarimenti resi dal ragionier ### conservatore delle scritture contabili della società, all'amministratore giudiziario dottor ###. ### -di certo non particolarmente (leggi tutto)...

... immobile sito in ### 12 in ### facente parte dell'omonimo condominio, amministrato dal sig. ### quale legale rappresnetante della società ### corrente in ### alla via ### 12; - in data ###, con pec dell'avv. ### (in all.nr.01), chiedevano all'amministratore del ### di consentire, ai sensi del disposto art.1130 bis, c.2 del C.C., l'accesso alla documentazione contabile del condominio ### e, più precisamente: dall'anno 2012 al 2023 ### - ### con dettagli di sottoconto e relativi giustificativi di spesa; • ### spese; • ### fornitori chiusi e aperti; • ### verbali, unitamente a copia delle convocazioni e relative ricevute di invio; • estratto conto bancario; • ### • Stato patrimoniale; • ### conteziosi giudiziari, aperti e chiusi; • ### regolamento di condominio; • ### polizza assicurativa relativa al gestore/amministratore del condominio; • ### polizza assicurativa fabbricati - la richiesta sarebbe stata giustificata al fine di verificare la tenuta delle scritture contabili, la corretta ripartizione dei costi, oltre che il registro dei verbali delle adunanze e ogni altro documento utile a costituire prova delle partite dare-avere degli oneri condominiali; - l'amministratore del (leggi tutto)...

... consumi idrici ABC e della loro ripartizione: essendo il condominio dotato solamente di tre contatori generali, l'amministratore si limiterebbe a fungere da tramite nell'incasso delle quote di consumo imputabili a ciascuna unità immobiliare (e ricavate da una lettura dei sotto-contatori relativi a ciascun appartamento) e nel successivo versamento delle somme all'ente fornitore (### degli importi fatturati in bolletta, non trattandosi di gestione condominiale diretta. La pregressa esposizione debitoria del condominio nei confronti del fornitore idrico ABC per gli anni 2017,2018 e 2019 sarebbe stata esplicitata al ### con un apposito punto all'ordine del giorno, il punto 4), peraltro non oggetto dell'impugnativa; - infondate le doglianze relative alle violazioni formali e sostanziali nella tenuta dei registri di contabilità, sia perché l'amministratore pro-tempore, Avv.to ### risponderebbe soltanto ed esclusivamente della sua gestione inerente il 2019 (rendendo prive di pregio tutte le eccezioni inerenti i saldi di gestione precedenti, i crediti verso i condomini per gli anni precedenti al 2019), sia ritenendo compiutamente adempiuti gli obblighi di corretta tenuta delle scritture contabili, (leggi tutto)...

... altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti”. La norma in esame prevede quindi la redazione di un rendiconto condominiale che deve contenere una serie di specifiche voci contabili, indispensabili alla ricostruzione e al controllo della gestione dell'amministratore da parte di ogni condomino. In particolare, elementi imprescindibili del rendiconto sono: a) il registro di contabilità; b) il riepilogo finanziario; c) nota sintetica esplicativa della gestione, con indicazione dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. La Corte di Cassazione ha sancito che “Il registro di contabilità, il riepilogo finanziario e la nota sintetica esplicativa della gestione, che compongono il rendiconto, perseguono certamente lo scopo di soddisfare l'interesse del condomino ad una conoscenza concreta dei reali elementi contabili recati dal bilancio, in modo da (leggi tutto)...