Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... fa valere con l'esercizio delle azioni tipiche ( di reintegrazione, di manutenzione, oltre che, per i danni alle cose, delle azioni di cui agli artt. 1171 e 1172 c.c. ) previste dal ### civile e regolate dal ### di procedura civile. Se, pertanto, l'attrice ha inteso recuperare il possesso perduto, senza rivendicare alcun diritto, di natura reale o personale, sull'immobile, ciò significa che ha agito in presenza dei presupposti che legittimano il ricorso all'azione di reintegrazione, in caso di spoglio violento o clandestino ( art. 1168 c.c. ), ovvero all'azione di manutenzione, per l'ipotesi ( residuale ) di spoglio non violento o clandestino ( art. 1170 comma 3 c.c. ). Di conseguenza, la sua domanda, volta a ottenere la “reimmissione” nel possesso dell'immobile, per la sola ragione di esserne stata lei possessore del bene prima del rilascio forzoso in esecuzione della sentenza del Tribunale pronunciata nel 2014ai suoi ### 18964 / 2023 R.G. danni e in favore degli attuali convenuti, senza asserire la propria qualità di conduttrice, non può che ricondursi alle azioni tipiche di tutela del possesso, al di fuori delle quali la situazione di fatto che definisce il possesso non riceve (leggi tutto)...

... l'immobile era di fatto inutilizzabile, tanto che il conduttore, nell'anno 1999, introdusse una causa di risarcimento dei danni da infiltrazioni. I motivi meritano reiezione. Costituisce circostanza acclarata nel giudizio di scioglimento della comunione intercorso tra le parti avanti alla Corte di Appello di Napoli ( 2829/2010 RG) che il cespite in contestazione è stato detenuto in via esclusiva da ### che ne ha tratto e percepito direttamente l'utile derivante dalla locazione ad ### fino alla data del rilascio (dicembre 2000). Proprio in ragione di tale godimento esclusivo, perpetrato in danno del fratello, ### è stato condannato al risarcimento portato dalla sentenza n. 4350/2017 della Corte territoriale. Non risulta agli atti e non vi è alcuna prova che dopo la riconsegna del cespite, da parte di ### nel dicembre 2000, né dopo l'ordinanza di assegnazione della quota in data ###, in favore di ### questi sia stato immesso nel possesso dell'immobile detenuto, fino a quel momento, dal fratello ### Ed, anzi, a partire dalla data di rilascio, da parte del conduttore, numerose e costanti sono state le richieste inoltrate dal procuratore di ### avv. ### al procuratore di ### avv. ### per (leggi tutto)...

... consentire la prosecuzione dell'originario giudizio possessorio, nella sua fase di merito. Passando all'esame del merito, va ribadito che ### e ### hanno proposto una domanda di reintegrazione nel possesso dell'immobile sito in ### alla ### n. 69, nei confronti di ### sul presupposto di vantare una situazione di detenzione qualificata, quali conduttori del bene in forza di contratto di locazione concluso verbalmente, e di avere subito uno spoglio violento e clandestino, posto in essere da ### che ha cambiato la serratura della porta di accesso all'appartamento e lo ha locato a terzi, nonostante fossero presenti anche beni mobili ed effetti personali dei ricorrenti. Occorre premettere che, ai fini di un utile esperimento dell'azione di reintegrazione, è necessario fornire la prova del possesso, mediante la dimostrazione dell'effettivo esercizio di un potere di fatto corrispondente all'esercizio di un diritto reale, nonchè la prova dell'avvenuto spoglio, inteso quale privazione, totale o parziale, del possesso caratterizzata, sotto il profilo soggettivo, dall'animus spoliandi. ### di reintegrazione, peraltro, può essere esercitata anche dal detentore qualificato del bene il quale, secondo (leggi tutto)...

... depositato il ###, ### adiva il Tribunale di Matera per la reintegrazione nel possesso, previo rispristino dello status quo ante, del fondo agricolo ubicato in ####, identificato in catasto al foglio 36 part. 94 e 435, accessibile da via ### di cui lamentava lo spoglio parziale ad opera di #### e ### proprietari del fondo attiguo insistente sulla part. 247, e del loro conduttore ### R.G. n. 671/2023 Riferiva, quindi: di aver conferito incarico, nel mese di agosto 2021, ad un geometra di fiducia per l'individuazione dell'esatto confine del terreno di sua proprietà rispetto a quello dei ### di aver concordato con i resistenti l'effettuazione di un sopralluogo finalizzato a fissare l'esatto confine tra i due terreni; di aver raggiunto un'intesa, in data ###, sulla linea di confine così come individuata dalla mappa catastale e di aver, quindi, proceduto, il ###, al picchettamento della zona di confine nel rispetto di quelli che erano i dati risultanti in catasto; di aver, tuttavia, verificato, all'indomani del suddetto picchettamento, alla fine del mese di aprile 2022, la lavorazione del terreno sino al ciglio della strada posta all'interno del proprio fondo da parte di ### tanto da occupare quella (leggi tutto)...

... dall'orientamento giurisprudenziale, secondo cui “Il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, a condizione che ne dimostri la rispettiva malafede, consistita nell'intento di tenerlo all'oscuro dell'avvenuto trasferimento; l'accertamento di detto intento fraudolento spetta al giudice del merito e non è sindacabile in sede ###riguardo alla ricognizione degli elementi di fatto che costituiscono il presupposto della dedotta responsabilità risarcitoria (salvo il limite ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.), mentre è suscettibile di sindacato la sussunzione del fatto accertato nella fattispecie astratta della responsabilità risarcitoria del locatore” (Cass civ., sez. III, sent. n. 10136/2022), atteso che detto orientamento precisa, dunque, che il diritto di prelazione può essere tutelato con il riscatto o con il risarcimento dei danni. Infine, si segnala che per quanto riguarda le altre eventuali ragioni di credito, asseritamente (leggi tutto)...