Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... necessaria: provveda alla analitica descrizione del consuntivo relativo all'anno 2019, come approvato dalla compagine condominiale in data ###; Dall'analisi dei documenti peritati si rileva che il riparto è improntato “prevalentemente” al criterio di competenza. Si rilevano alcune imprecisioni, cioè delle “contaminazioni” del criterio di cassa per cui, per alcune spese, vi è un difetto di applicazione del criterio di competenza. Nella sezione “### effettuati nel 2019 all'AQP” si rileva la mancata applicazione del criterio di competenza: nel ### 2019 trovano inserimento solo fatture pagate nel corso dell'esercizio, compresa una relativa all'anno precedente e non quelle di esclusiva competenza dell'esercizio. ### sub 2: ### […] indichi, in particolare in cosa si sostanzi il rendiconto e se questo risulti composto dal registro di contabilità, dal riepilogo finanziario e dalla nota esplicativa; Per quanto previsto dalla normativa condominiale (art. 1130-bis cod.civ.) con il termine rendiconto è individuabile un “fascicolo di rendicontazione”, un documento complesso, dunque, composto da un Registro di ### un ### finanziario, nonché di “una ### sintetica esplicativa”. La (leggi tutto)...

... documento 8 allegato alla citazione, consistente nel "rendiconto consuntivo" al 31.12.2016 del ### "###, da cui risulterebbe che l'appartamento 61 ha sempre partecipato delle spese relative alle parti comuni del ### Tuttavia, tale documento non venne approvato in via definitiva dall'assemblea, come risulta dal verbale di assemblea del 14 aprile 2017, nel quale si riporta che: "Le signore ### e ### ribadendo quanto già affermato negli anni precedenti, dichiarano che la suddivisione del condominio in 14 unità immobiliari è da intendersi provvisoria in attesa che si pronunci l'autorità giudiziaria sul procedimento pendente presso il Tribunale di ### Il tutto senza riconoscimento di alcun diritto sia sulle parti comuni al condominio che sulla comproprietà dei beni comuni all'art. 1117 c.c. ed al foglio 149, part, 1942. ###.ra ### si associa a quanto sopra". Analoga riserva risulta dal verbale di assemblea del 9 maggio 2018: "###ra ### personalmente e la ###ra ### per delega, ribadiscono quanto da sempre affermato ovvero che la suddivisione in 14 unità immobiliari è da intendersi a carattere provvisorio in attesa della determinazione dell'afferenza o meno dell'appartamento identificato (leggi tutto)...

... quei partecipanti nei confronti del condominio. Il rendiconto condominiale, in forza di un principio di continuità, deve, cioè, partire dai dati di chiusura del consuntivo dell'anno precedente, a meno che l'esattezza e la legittimità di questi ultimi non siano state negate con sentenza passata in giudicato, ciò soltanto imponendo all'amministratore di apporre al rendiconto impugnato le variazioni imposte dal giudice, e, quindi, di modificare di conseguenza i dati di partenza del bilancio successivo. Non ha senso invocare al riguardo il limite della dimensione annuale della gestione condominiale, la quale vale ad impedire, piuttosto, la validità della ### condominiale che, nell'assenza di un'unanime determinazione, vincoli il patrimonio dei singoli condomini ad una previsione pluriennale di spese (Cass. Sez. 2, 21/08/1996, 7706).” (cfr. Cass. 20006/2020 in motivazione, enfasi aggiunte) IV.3. Alla luce di quanto sopra esposto è infondata la doglianza attorea relativa alla nullità della deliberazione impugnata per violazione dell'art. 1130 n. 10 c.c. in relazione al principio di annualità del rendiconto condominiale in quanto lo stesso, correttamente, si limita a riportare gli (leggi tutto)...

... suddetti lavori, si può escludere che l'assemblea condominiale avesse perseguito “apprezzamenti obiettivamente rivolti alla realizzazione di interessi incompatibili con l'interesse collettivo alla buona gestione dell'amministrazione”. Il Tribunale ritiene carente la censura mossa da parte attrice anche sotto il profilo degli elementi probatori posti a sostegno della propria domanda cui inferire la sussistenza del conflitto d'interessi. Lo stesso verbale assembleare del 5.11.2016, depositato da parte attrice, dimostra come tali lavori sul lastrico solare del fabbricato fossero stati eseguiti precedentemente ed il riparto delle spese a carico di ciascun condomino fosse stato reso noto ed anche approvato a maggioranza. Analogo discorso può farsi rispetto ai verbali relativi alle assemblee del 27.08.2016 e del 7.09.2016, ove sempre a maggioranza, sono stati approvati sia l'affidamento dei lavori alla ditta ### che la direzione dei lavori all'ing. ### Ad ogni buon conto, giova ricordare che, per quanto attiene alla censura mossa nei confronti del rendiconto di gestione lavori al lastrico solare condominiale 01-10-2016 - 28-02-2017 e del riparto consuntivo di gestione lavori al lastrico (leggi tutto)...

... decadenza del diritto di impugnazione della delibera condominiale 25/09/2023. Ebbene, con delibera assembleare assunta in data ### il “### Massimo” approvava il rendiconto consuntivo relativo all'anno 2022 e quello preventivo del 2023 (doc.2); la delibera veniva comunicata all' attore, in quanto assente, in data ### (doc.3). Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1137, comma II, c.c. “Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti”. Dal doc. 6 è appurabile che il ricorrente in data ###, introdusse il procedimento di mediazione obbligatoria. Ai sensi del novellato art. 6 D.Lgs. n. 28/2010 “Il procedimento di mediazione ha una durata non superiore a tre mesi, prorogabile di ulteriori tre mesi dopo la sua instaurazione, tant' è che la procedura di mediazione, avrebbe dovuto concludersi per legge il ###. Ora il 18 Ottobre viene introdotta la mediazione ( dal 27/9 data (leggi tutto)...