Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... virtù del quale la signora ### versava a mani dell'agente immobiliare, la somma di ### 2.000,00 a titolo di caparra confirmatoria, la venditrice dichiarava che l'immobile risultava privo di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli, l'agente immobiliare assumeva l'impegno di eseguire a sua cura e spese, apposite verifiche inerenti eventuali iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli entro il termine di 60 giorni dal perfezionamento del vincolo contrattuale; ### che in data 06 giugno 2018 corrispondeva all'### l'importo di ### 3.050,00 quale provvigione per la mediazione sulla compravendita; ### che nella legittima aspettativa di divenire a breve proprietaria dell'appartamento, procedeva nell'acquisto di mobili e arredi vari per l'importo di ### 3.062,62; ### che nei giorni immediatamente precedenti la stipula del rogito, lo ### notarile, per il tramite del sig. ### collaboratore del ### comunicava telefonicamente alla ### l'impossibilità di addivenire alla conclusione dell'affare, stante l'invendibilità attuale dell'immobile, dovuta ad espressa previsione legislativa, in quanto esso, era stato acquistato con fondi regionali e non poteva essere venduto se non trascorsi 15 anni dalla data (leggi tutto)...

... concordanti per affermare che le parti della compravendita immobiliare oggetto di causa non abbiano realmente inteso concludere il negozio. a. Viene evidenziata l'esistenza di stretti legami tra ### e ### dimostrati dal coinvolgimento di ### nella negoziazione e nell'attuazione del piano di rientro pattuito tra la banca e ### Tale rapporto giustifica, secondo il Tribunale, la disponibilità dell'appellante a prestarsi alla stipulazione di un contratto simulato finalizzata a porre l'abitazione di ### al riparo dal rischio di essere pignorata in ambito esecutivo. Significativo dei rapporti esistenti tra ### e ### è anche il fatto che lo stesso 26.11.2004 ### abbia concluso un preliminare di vendita di un altro immobile di sua proprietà sito ad ### con il fratello dell'appellante, #### rileva che l'unico ad avere avuto un ruolo attivo nelle trattative condotte con la banca è ### allora dipendente di ### mentre non risulta che ### abbia preso parte alla negoziazione. Inoltre sottolinea come non vi sia nulla di sospetto nel fatto che ### si è attivata per evitare il fallimento di un proprio importante agente, né nel fatto che i fratelli ### abbiano nutrito interesse per acquisire gli immobili di (leggi tutto)...

... edilizia. Ciò detto, con riferimento ai profili di responsabilità che potrebbero fondare la richiesta risarcitoria nei confronti dell'agenzia immobiliare ### S.p.A., si osserva quanto di seguito. In tema di responsabilità civile del mediatore immobiliare, la giurisprudenza recente della Corte di Cassazione ha affermato che: Il mediatore immobiliare è responsabile nei confronti del cliente se, conoscendo o potendo conoscere, con l'ordinaria diligenza, l'esistenza di vizi che diminuiscono il valore della cosa venduta, non ne informi l'acquirente; ### responsabilità si affianca a quella del venditore e può essere fatta valere dall'acquirente sia chiedendo al mediatore il risarcimento del danno sia rifiutando il pagamento della provvigione” (cfr. Cass. n. 4415/17). Altra pronuncia della Suprema Corte sul punto afferma che: “la mancata informazione del promissario acquirente sull'esistenza di una irregolarità urbanistica non ancora sanata relativa all'immobile oggetto della promessa di vendita, della quale il mediatore stesso doveva e poteva essere edotto, in quanto facilmente desumibile dal riscontro tra la descrizione dell'immobile contenuta nell'atto di provenienza e lo stato (leggi tutto)...

... titolari dello studio associato ### & ### deducendone la responsabilità professionale in relazione all'attività di consulenza fiscale e tributaria dagli stessi prestata nella gestione di un'esposizione debitoria con ### per € 280.000,00. ### attrice esponeva che, nei primi mesi del 2017, tramite il proprio titolare ### aveva risposto ad un contatto pubblicitario pervenutole via fax da parte di un sedicente studio specializzato nella gestione e riduzione di debiti tributari, prendendo contatti con tal dott. ### dichiaratosi operante per la società di consulenza tributaria denominata “Diamante”; il predetto incaricato le aveva prospettato una strategia risolutiva consistente nell'instaurazione di contenziosi avverso le pretese dell'Agente della riscossione, assicurando che ciò avrebbe consentito di definire l'intera esposizione debitoria mediante il pagamento di una somma notevolmente inferiore, quantificata in circa € 25.000,00, a fronte del pagamento di un compenso professionale di € 20.000,00. ### deduceva di avere accettato tali condizioni, sottoscrivendo formale preventivo datato 3.03.2017, e di aver quindi iniziato a versare i primi acconti tramite due assegni di € 2.000,00 (leggi tutto)...

... pattuizioni inserite nel contratto di compravendita immobiliare, di cui al punto che precede, l'acquirente, ###ra ### si era impegnata a versare l'intero prezzo della compravendita nel seguente modo: “… Il prezzo della presente compravendita viene tra le parti convenuto in complessivi ### 200.000,00 (duecentomila virgola zero zero) che la parte acquirente pagherà alla parte venditrice senza interessi entro il termine del trentun dicembre duemila tredici. La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale ed esonera da ogni responsabilità il competente ### dei ###..” (art. 3 contratto); -il corrispettivo pattuito, tuttavia, non era mai stato versato dalla convenuta, la quale pertanto risultava gravemente inadempiente rispetto alle obbligazioni contrattuali assunte. In ragione di ciò, il sig. ### domandava, in via principale, dichiararsi la risoluzione del contratto di compravendita del 16/11/2010 e in via subordinata, la condanna della convenuta all'adempimento dell'obbligazione di pagamento della somma di € 200.000,00, oltre interessi e rivalutazione monetaria Si costituiva ritualmente in giudizio la sig.ra ### la quale insisteva per il rigetto delle domande avversarie in quanto (leggi tutto)...