Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... era destinato a “chiesa” e, dunque, avente una destinazione urbanistica totalmente differente dal terreno oggetto di quantificazione e, sicuramente, oggetto di un atto non rappresentativo del libero mercato. 30 di 73 La ricorrente ha dedotto che il proprio ### ing. Nigro, aveva illustrato nelle controdeduzioni alla bozza, secondo quanto sopra riportato, le ragioni di inutilizzabilità di detti atti, ma nella relazione definitiva, per confutare le osservazioni del ### il CTU ha ritenuto quanto segue: 1) i valori delle due donazioni erano comparabili con il valore della relazione di consulenza del geometra ### effettuata trent'anni addietro con riferimento ai valori del 1982; 2) per l'atto del 1991 il prezzo di € 70,73/mq era scaturito non da un errore di calcolo, ma dal rapporto tra la volumetria consentita su quel terreno pari a 7 mc/mq e quella consentita dal terreno oggetto di perizia (ma il CTU errava in modo manifesto, in quanto sulla base del PRG vigente nel 1995, la volumetria consentita era pari a 5 mc/mq e non 7 mc/mq, come erroneamente riportato nella relazione); 3) quanto al suolo destinato a “chiesa”, il CTU aveva affermato che l'atto del 1993 aveva per oggetto la (leggi tutto)...

... edificabile». A dire del ricorrente, «il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal ### (allegato 5) ha ricompreso l'area de qua tra le "aree agricole di salvaguardia" (zona ###), a motivo del fatto che trattasi un'area vincolata a bosco ad uso pubblico, sulla quale in sistono i ruderi del l'antica fornace, qualificati "edifici rurali di interesse storico-ambientale" (zona ###). ### area è stata originariamente definita nel ### di ### del ### (ex ### quale come "area boscata". Solt ant o a seguito dell'adozione del nuovo ### intervenuta il 25 novembre 2010, è stata at tribuita all'area in que stione la natura di area fabbricabile». 5.1 Il predetto motivo è infondato. 5.2 Come è stato rilevato in sede di proposta di definizione anticipata: «Il terzo motivo non può trovare ingresso. ### ha correttamente motivato la natura edificabile del ### Del resto, in disparte il certificato di destinazione urbanistica, risulta che nel PRG del 1999 l'area in questione era qualificata come area agricola ### e zona di interesse storico ambientale ###, ma le norme di attuazione già depositate nel giudizio di merito ed allegate al controricorso risulta chiaramente che per i fabbricati (leggi tutto)...

... vendita deve ritenersi che lo stesso fosse conforme urbanisticamente e catastalmente. E, in ogni caso, anche in presenza di eventuali difformità, essendo le stesse pacificamente sanabili, non è risultato che parte venditrice sia stata mai sollecitata a regolarizzare l'immobile. Simili considerazioni possono esser svolte anche con riferimento alla seconda contestazione, relativa alla presunta mancanza dell'agibilità, di cui si tratterà più diffusamente in seguito. E' stato poi significativamente affermato (Cassazione, ordinanza n. 8749 del 03/04/2024), sempre in tema di preliminare di compravendita immobiliare, che ove sia stata proposta una domanda di risoluzione del contratto per inadempimento del promittente alienante all'obbligo di sanare l'abuso correlato alla variazione della destinazione d'uso del bene, è necessario, per ritenere fondata la domanda di risoluzione e, dunque quella analoga di recesso, verificare, in base alle circostanze concrete desumibili dal compendio probatorio, che le difformità riscontrate non siano in alcun modo sanabili. Nella recente sentenza n. 13959 del 26/05/2025 la Corte di legittimità, nel delineare i limiti della possibilità di far valere (leggi tutto)...

... del Comune di ### come si evince dai certificati di destinazione urbanistica allora allegati ai due atti notarili di vendita oggetto di impugnazione, ossia l'atto pubblico del 12/09/2001 per i mappali 322 e 411 e l'atto pubblico del 24/09/2001 per il mappale 419. In secondo luogo, nel giudizio di primo grado, per accertare l'effettiva destinazione d'uso degli immobili oggetto di domanda di retratto agricolo era stato necessario disporre una C.T.U. e, solo a seguito di tale accertamento tecnico, era emerso che i mappali 411 e 419 erano effettivamente agricoli, mentre il mappale 322, su cui insisteva un fabbricato, era urbano (pp. 23-24 C.T.U. del 12/09/2007 a firma del ####. Pertanto, dopo le verifiche tecniche del caso le risultanze dei certificati di destinazione urbanistica erano state per la maggior parte confermate, mentre solo in relazione a un mappale era emersa una destinazione diversa rispetto a quella indicata nel piano regolatore. ### difficoltà nel risalire all'esatta classificazione delle aree interessate, specie quella di cui al mappale 322, era stata messa in evidenza dallo stesso consulente tecnico, il quale - rispondendo al quesito sul persistere della natura agricola del (leggi tutto)...

... decadenza dalla concessione e revoca della convenzione urbanistica del 29.05.1987 di cui in atti pronunciata dal ### di ### con propria delibera consiliare n. 51 del 30.10.2003 il valore dello speso da parte del concessionario ### S.r.l. era pari ad € 6.782.424,03 mentre quello del migliorato era pari ad € 7.709.848,36, dichiarare il medesimo il ### di ### obbligato a corrispondere all'attore ### S.r.l. la somma di € 6.782.424,03, oltre alla rivalutazione monetaria dal 30.10.2003 ed agli interessi legali sul predetto importo via via rivalutato, a titolo di indennizzo spettante ad esso attore ex art. 10 della predetta convenzione urbanistica del 29.05.1987 per effetto della decadenza dalla concessione e revoca della convenzione e corrispondente al minor importo tra il valore, accertato alla predetta data del 30.10.2003, dello speso e quello del migliorato. 2) Condannare il convenuto ### di ### al pagamento, per il titolo che precede, in favore del ### S.r.l. della suddetta somma di € 6.782.424,03 oltre rivalutazione monetaria dal 30.10.2013 ed interessi legali sull'importo via via rivalutato. Nel merito ed in via subordinata 3) ### che alla data della decadenza dalla concessione e revoca (leggi tutto)...