Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... proprietari dell'immobile, a nulla rilevando che i lavori di pavimentazione del lastrico fossero stati eseguiti solo successivamente e con le modifiche intervenute con la delibera del 2013, richiamando a sostegno dell'assunto Cass. n. 24654/2010 e Cass. n. 23682/2011. La censura è fondata. Per ormai consolidato insegnamento giurisprudenziale: “In tema di riparto delle spese condominiali concernenti lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni, laddove, successivamente alla delibera assembleare che abbia disposto l'esecuzione di tali interventi, sia venduta un'unità immobiliare sita nel condominio, i costi dei lavori gravano - secondo un criterio rilevante anche nei rapporti interni tra compratore e venditore, che non si siano diversamente accordati tra di loro alla luce di patti comunque inopponibili al condominio - su chi era proprietario dell'immobile compravenduto al momento dell'approvazione di detta delibera, la quale ha valore costitutivo della relativa obbligazione. Né rileva, in senso contrario, che la vendita sia avvenuta prima dell'approvazione di tutti gli stati di ripartizione dei lavori, ovvero prima che il condomino che aveva approvato la suddetta delibera abbia assolto (leggi tutto)...

... testimone ### nella qualità di amministratore del condominio ha narrato: “mi risulta che in proprietà di ### furono eseguite opere edili relative al rifacimento della pavimentazione del terrazzo” .. “ ebbi modo di verificare lo stato dei luoghi dove le soffitte ed alcune pareti risultavano bagnate, preciso che in quell'occasione l'impresa prese contezza delle infiltrazioni e dei conseguenti danni … il titolare della ditta che sottoscrisse la dichiarazione di responsabilità era il sig. ### nella qualità di titolare della ditta” ; ### testimone ha individuato i danni alla controsoffittatura del soggiorno e della camera da letto precisando che anche l'impianto elettrico aveva subito dei danni. Il teste ### consulente tecnico di parte attorea, escusso all'udienza del 14.4.2025, ha confermato la perizia redatta il ### specificando che non aveva avuto possibilità di accedere all'immobile del ### Ha dichiarato che l'immobile dell'### nel giugno 2021 era già riattato e pertanto aveva sviluppato la perizia sulla base della documentazione e fotografie fornitagli dalla parte riscontrando che le foto fornite corrispondessero ai luoghi ispezionati. Il testimone ### ha confermato i (leggi tutto)...

... invito all'attore a partecipare all'intervento di rifacimento della pavimentazione con missiva del 3.12.2012 e della circostanza che, non avendo ricevuto riscontro, aveva comunque provveduto ad eliminare la causa delle infiltrazioni impermeabilizzando la porzione sud-ovest della terrazza, in asse con le infiltrazioni. Dunque non era stato provato il rapporto di causalità tra l'evento (del quale non aveva avuto pregressa conoscenza) e la sua condotta. 7. Violazione degli artt.112, 113, 115 e 116 c.p.c. in relazione all'obbligo contrattuale di cui all'art.1453 ### ha rilevato l'omessa pronuncia del tribunale sulla sua domanda riconvenzionale, con riferimento all'obbligo contrattualmente assunto dalla controparte di eliminazione dal piano di fondazione dell'edificio del pozzo di raccolta delle acque reflue, provenienti dai servizi dell'immobile di proprietà del fratello. Ha chiesto pertanto, in riforma della sentenza di primo grado, disporsi la condanna degli eredi di ### alla rimozione del pozzo. 8. Violazione dell'art.2043 c.c. in relazione all'art.907 Con ulteriore motivo, l'appellante ha censurato la sentenza per non aver liquidato in suo favore i danni derivanti dalla presenza di (leggi tutto)...

... porz. di fabbricati - Smontaggio di infissi - ### di pavimentazione e sostituzione con pavimentazione per esterno - Rimozione di intonaco per interno e formazione di nuovo intonaco per esterni - ### impianti idrico ed elettrico - ### di controsoffitti - ### a rifiuto - ### in discarica - Oneri tecnici e comunali Le opere di cui sopra possono forfettariamente quantificarsi in circa € 10.000,00 IVA compresa”. Le conclusioni raggiunte dal ctu sono condivise dal decidente in quanto immuni da vizi logici, coerenti con il quesito conferito e con la documentazione esaminata. Il ctu inoltre ha confermato inoltre due osservazioni avanzate dal consulente tecnico di parte attrice, in ordine a: “un vano del detto appartamento non apparteneva al venditore, signor ### ma è di proprietà condominiale; (il locale indicato come ### nel progetto vistato per approvazione dall'UTC in data ###)” ed alla servitù : “sull'appartamento venduto grava una servitù di passaggio a favore del ### per accedere al locale caldaia e ai contatori acqua, servitù non apparente, non dichiarata dal venditore.”. Le risultanze della consulenza, conducono di fatto a ritenere dimostrato che l'immobile presenti (leggi tutto)...

... 290 in Napoli deliberò l'esecuzione dei lavori di rifacimento delle facciate esterne del fabbricato del suddetto condominio, secondo il computo metrico estimativo denominato ### 1 e degli elaborati progettuali elaborati dal progettista e diretti dal direttore dei lavori ing. ### nonché l'affidamento dei lavori alla ### soc. coop. a.r.l. Allegava che in data ### il ### e la ### sottoscrissero il relativo contratto di appalto per l'importo, al netto del ribasso offerto (2%), di € 428.509,69 oltre Iva così suddivisi: 1) € 355.992,56 R.G.NR. $$numero_ruolo$$/$$anno_ruolo$$ p. 2/23 oltre Iva per le facciate esterne ed elementi funzionali; 2) € 53.323,14 oltre Iva per i balconi privati; 3) € 19.193,99 oltre Iva per oneri della sicurezza non ribassati. In contratto si pattuì tra le parti che il pagamento tra ### e ### sarebbe avvenuto mediante applicazione dello sconto in fattura al ### come previsto dalla L. 77/2020 del 17/07/2020 con riferimento al cd. bonus facciate. Al contempo la ### rinunciò ad eventuali rimborsi legati ad oneri di attualizzazione rispetto all'importo su cui applicare lo sconto in fattura, pari per l'anno 2021 al 90% dell'intero appalto se concluso entro il (leggi tutto)...