Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... manufatto, è presente un lastrico solare, delimitato da ringhiera in ferro ed accessibile sia dal capannone principale, sia dalla corte privata (foto da 6 a 8)”. Dunque, il manufatto oggetto di causa costituisce una costruzione, ai fini della normativa in materia di distanze, in quanto è un'opera edilizia non totalmente interrata, rispetto al livello del fondo attoreo, e che ha certamente i caratteri della solidità e della stabilità, essendo una porzione di un più ampio capannone industriale appartenente ai convenuti. Ciò posto, il CTU ha accertato altresì che il manufatto dei convenuti si colloca a distanza di 1,55 metri dal confine con la particella n. 502 di parte attrice, ossia a una distanza inferiore a quella di 5 metri dal confine tra i fondi privati, prescritta dalle NTA del ### di ### a carico del proprietario che realizzi per primo una costruzione sul proprio fondo, come accaduto nel caso di specie tra i fondi delle odierne parti, accertamento avverso cui i convenuti non hanno mosso alcuna osservazione critica. Pertanto, deve ritenersi accertata la violazione della normativa prevista dall'art. 873 c.c. ad opera dei convenuti, avendo gli stessi realizzato il manufatto (leggi tutto)...

... corte suddetta, dove il parapetto è formato anche da ringhiera metallica come specificato dal ###. Ed infatti, nella verifica dell'osservanza delle distanze tra costruzioni, si devono considerare tutti quei manufatti, come balconi o sporgenze, destinate per i loro caratteri strutturali e funzionali ad ampliare la superficie abitativa dei vani che vi accedono. Il parapetto di per sé non può essere considerato ‘costruzione' ai fini della verifica del rispetto delle distanze nelle costruzioni. Diversa è la valutazione del parapetto quale elemento che determina l'apertura di un affaccio da un terrazzo ai fini della valutazione della diversa normativa sulle distanze per l'apertura di vedute. Qui, risulta accertato che l'area del lastrico in questione sia stata già da anni contornata da un cordolo, che ha subito trasformazioni nel corso del tempo mediante l'apposizione di una ringhiera e che si vede bene nelle foto degli allegati alla citazione 3 (dall'alto), 4 (dal balcone della proprietà attrice) e 5 (dall'esterno). Le vicende che nel tempo hanno interessato il perimetro del lastrico sono narrate con sufficiente grado di attendibilità dal teste ### escusso all'udienza del 19/2/2024, il (leggi tutto)...

... realizzata a distanza inferiore a cinque metri dal confine) di una struttura in ferro realizzata sul balcone della propria abitazione. ### aveva esposto: -di essere proprietaria di un appartamento sito in ### di ####, ### n. 48, censito all'N.C.E.U. di L'### al fgl. 19, part. 219, sub 192, confinante con l'appartamento della convenuta, posto sullo stesso piano, con cui avrebbe condiviso una balconata costituita da un unico solaio, divisa in due porzioni esclusive delimitate da una ringhiera posta sul limite della proprietà; -che sulla porzione di sua proprietà, ### avrebbe realizzato nel 2021 una cd. “pergotenda”, ossia una massiccia struttura in ferro, fissata in maniera stabile, a sostegno di alcuni tendaggi, asseritamente illegittima in quanto non autorizzata dall'### del ### e costruita in violazione sia del divieto di alterazione del decoro architettonico e dell'estetica dell'edificio di cui all'art. 1120 c.c. ed art. 7 del regolamento condominiale, sia delle norme tecniche edilizie di attuazione del Comune di ### di ### che, a norma dell'art. 873, 2° comma c.c. impongono per le nuove costruzioni il rispetto della distanza minima di cinque metri dal confine della proprietà (leggi tutto)...

... limitava il suo diritto di proprietà in termini di distanze, di veduta e di godimento dell'immobile, il secondo occupava un'area condominiale di proprietà comune, il tutto con conseguente violazione delle disposizioni deliberate dall'assembleare condominiale il ###; che le richieste di eliminazione della tenda solare/pergotenda fissata al proprio balcone e delle opere gli recavano pregiudizio, erano rimaste infruttuose. Su tali presupposti citava ### (nata a Napoli il ###) per sentir accertare e dichiarare l'illegittimità dei predetti manufatti ossia della tenda solare/pergotenda ancorata al frontalino del balcone di sua esclusiva proprietà e della veranda costruita su parti comuni dell'edificio condominiale, e per l'effetto condannare la convenuta a ripristinare lo stato dei luoghi preesistente eliminando le opre realizzate, con spese di lite vinte, da distrarsi ai procuratori anticipatari. Si costituiva la convenuta, con comparsa di costituzione e risposta depositata in data ###, eccependo l'infondatezza della domanda attorea, deducendo : che la tenda per cui è causa rispettava, per colore e materiali, le prescrizioni dettate sul punto dall'assemblea dei condomini; che tale manufatto (leggi tutto)...

... sulla loro proprietà in violazione delle norme sulle distanze tra fabbricati e dal confine, nonché la cessazione delle costituite servitù di veduta ed il risarcimento dei conseguenti danni, le rigettava, ritenendo inoltre inammissibili le ulteriori domande avanzate nella memoria ex art. 183 c.p.c.. A fondamento della decisione di rigetto, il Tribunale riteneva che non fosse qualificabile come costruzione la veranda realizzata dai convenuti che, anche nel suo successivo ampliamento occupava parte del terrazzo a livello già esistente, senza oltrepassare il profilo del fabbricato esistente, con conseguente insussistenza della violazione delle distanze di cui all'art. 873 c.c.. Inoltre, riteneva operante il principio della prevenzione in favore dei convenuti, applicabile anche in caso di mancanza di titolo abilitativo, avendo ### costruito per primo il proprio fabbricato ponendosi con esclusivo riferimento al lastrico solare esistente al primo piano lungo la linea di confine, così imponendo al dante causa degli attori di costruire a tre metri dal confine oppure in aderenza o in appoggio. 4 Quindi, i l giudice di pri me cure valorizzava, ai fini del rilevo dell a violazione delle distanze (leggi tutto)...