Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... condotti in locazione, svolge l'attività di rivendita di tabacchi (circostanza riportata anche nel contratto di locazione) che notoriamente è sottoposta alla disciplina ed al controllo dell'### e dei ### così esponendo che una repentina cessazione del contratto, od una azione che ne comprometta la continuazione, avrebbe arrecato un danno irreparabile alla conduttrice, che di fatto si sarebbe vista revocare la licenza. Ed ancora che l'adesione del conduttore, la cessazione del rapporto locativo alla data bilateralmente concordata, non incorreva nel divieto di cui all'art. 79 legge citata la rinuncia del conduttore al diritto di rinnovazione del contratto alla prima scadenza, se compiuta dopo la stipulazione del contratto. Pertanto, dopo l'adesione del conduttore alla richiesta di anticipato rilascio, il locatore non può invocare i vizi dell'atto di disdetta per inferirne l'inadempimento del conduttore nel pagamento dei canoni per il tempo successivo all'intervenuta cessazione del contratto Nel caso in esame il conduttore aveva comunicato la volontà di interrompere il contratto alla data del 21.03.2023 ed il conduttore aveva manifestato la propria adesione a tale volontà e dunque che è (leggi tutto)...

... genere di monopoli, rivendita ordinaria n. 11 ovvero licenza per gestione rivendita tabacchi” sita in ### alla ### 71/73”. Benchè dal tenore dell'atto - molto dettagliato nello stabilire le modalità di pagamento del prezzo - si apprende che la cessione sia condizionata al rinnovo da parte delle competenti autorità delle autorizzazioni prescritte per l'esercizio dell'azienda in favore del promittente acquirente ( cfr. punto n. 5 che prevede una clausola risolutiva espressa del contratto) con fissazione di una caparra confirmatoria ( in caso di mancato rinnovo, la parte promittente venditrice “restituirà il doppio delle somme versate oltre eventuale penale”) e non sia stata fissata una data precisa per la stipula del contratto definitivo, non si dubita affatto del valore obbligatorio della scrittura per entrambe le parti. Invero, da un lato, all'interno del documento lo ### che dà atto della circostanza che l'esercizio al 28.05.15 era chiuso da oltre sette mesi e privo di giacenza alcuna, si impegnava (punto 2 del contratto) a “mettere in atto tutte le procedure atte per il ripristino dell'allacciamento dell'energia elettrica, comprese bollette inevase e servizio telefonico e (leggi tutto)...

... quotidianamente gestito in via esclusiva la vendita di tabacchi della rivendita n. 30 di cui è titolare ### senza la presenza di costei o del marito ### - hanno chiesto la condanna di controparte al pagamento di un compenso pari al 5% delle vendite annue dei tabacchi (stimate in € 600.000,00) pari a complessivi € 450.000,00, oltre al risarcimento del danno per mancata detrazione del costo dei consumi enel non rifatturati dalla ricorrente, stimato in € 12.550,00. 2. Questioni preliminari/pregiudiziali Preliminarmente all'esame del merito, va sgombrato il campo dall'eccezione di incompetenza sollevata dalla parte resistente. Ed invero, come è noto “Tra le controversie attribuite dagli artt. 21 e 447 bis c.p.c. alla competenza territoriale inderogabile del giudice in cui si trova l'immobile sono comprese le controversie in materia di affitto di azienda, dovendo il giudice competente individuarsi con riferimento al luogo in cui è posta l'azienda del cui affitto si discute. (cfr. Cass. 12371/2016). Ebbene, poiché i beni oggetto del complesso aziendale sono pacificamente collocati nel territorio di ### deve certamente affermarsi la competenza funzionale ed inderogabile di questo (leggi tutto)...

... %### anni, dal 10 maggio 2000 al 30 aprile 2006, con rinnovo tacito di anno in anno, fatta salva la facoltà di disdetta, da inviare tre mesi prima della scadenza - un esercizio bar annesso ad una stazione di servizio ubicata in ### Assumendo l'allora attrice di essersi avvalsa della facoltà di disdetta con nota del 21 ottobre 2010, reiterata con nota del 24 gennaio 2013, essa adiva i! giudice di prime cure affinché condannasse !a revivoil alla riconsegna dell'azienda e al pagamento della summenzionata penale di C 51,64, per ogni giorno di ritardata consegna dalla disdetta all'effettivo rilascio, con ulteriore condanna della convenuta - o di chi dalla stessa fosse indicata - a volturare ogni permesso, licenza o autorizzazione relativi all'esercizio in questione. Resisteva alla domanda ne,,,,ivoi!, rilievo che il contratto - del quale deduceva la natura di locazione commerciale, con conseguente rinnovo sino al 30 aprile 2019, stante l'intempestività della disdetta, ai sensi della legge 27 luglio 1978, n. 392 - si sarebbe rinnovato almeno fino al 30 aprile 2014, avendo ### incassato somme, imputatole a titolo di canone di locazione, sino al luglio 2013. Su tali basi, oltre a richiedere il (leggi tutto)...

... modalità stabilite dalla legge, così come annessa alla licenza per la rivendita dei tabacchi; -condannare la ### (appaltatore novennale) a riconsegnare, restituire, se del caso rinunciare e, comunque, a ricollocare o, comunque, consentire la ricollocazione in #### n. 2, presso l'azienda all'insegna tabaccheria, giochi, "###: - sia il ramo di azienda di rivendita dei tabacchi e di generi di monopolio; - sia il ramo di azienda relativo ai giochi e alla raccolta delle scommesse, alla attività di ricevitoria per i concorsi a pronostico nazionali, (superenalotto, enalotto, lotto, lotterie nazionali, gratta & vinci, pagamento utenze, servizi vari, bolli auto, rivendita ricariche e schede telefoniche ecc.), con ogni conseguenza di legge; - condannare la ### (appaltatore novennale) alla ripetizione di tutti i proventi e, comunque, degli utili derivati dall'esercizio: - sia del ramo di azienda di rivendita dei tabacchi e di generi di monopolio; - sia del ramo di azienda relativo ai giochi e alla raccolta delle scommesse, alla attività di ricevitoria per i concorsi a pronostico nazionali, (superenalotto, enalotto, lotto, lotterie nazionali, gratta & vinci, pagamento utenze, servizi vari, bolli (leggi tutto)...