Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... conduttore, nel caso in cui la cosa locata necessiti di una riparazione eccedente la normale manutenzione e detta riparazione presenti il carattere dell'urgenza, ha l'onere di avvisare il locatore ma, nel caso in cui il locatore, pur avvisato, rimanga inerte, ha facoltà di provvedere direttamente a dette riparazioni, salvo richiederne poi il rimborso e il risarcimento danni” (Cass. Civ. sez. III, 15/03/2018, n.6395 in CED). ### 13 2. SUL DIRITTO ALLA RIDUZIONE TEMPORANEA DEL CANONE, ##### Come noto, il proprietario locatore ha l'obbligo di consegnare al conduttore la res locata in buono stato di manutenzione e di conservarla in condizioni che la rendano idonea all'uso convenuto (ex art. 1575 nn. 1 e 2 c.c.) anche tenuto conto alla destinazione convenzionale dell'immobile. In altre parole, l'immobile deve presentare quel minimo di caratteristiche e di qualità che sono necessarie per l'utilizzazione secondo la previsione contrattuale: ad esempio, in riferimento alla locazione di case per attività recettiva, il buon stato di manutenzione deve rispondere ad esigenze di abitabilità e di mancanza di difetti tali da compromettere la salute di chi vi alloggia. Inoltre, in pendenza del rapporto, il (leggi tutto)...

... della sua intenzione di non versare più i canoni di locazione sul falso presupposto di aver effettuato lavori nell'immobile, peraltro mai autorizzati dal D'### Tanto premesso, l'intimante chiedeva all'adito Tribunale, in via principale, di convalidare lo sfratto per morosità, con conseguente condanna di ### al rilascio dell'unità immobiliare, nonchè di emettere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo a suo carico, per la somma di ### 600,00, per i due canoni già scaduti e non pagati, nonché per la somma relativa ai canoni a scadere fino all'effettivo rilascio dell'immobile de quo, condannando l'intimato al pagamento delle spese di giudizio e compensi professionali come per legge, con attribuzione. Instauratosi il contraddittorio, con comparsa di risposta depositata in data ###, si costituiva in giudizio ### impugnando estensivamente tutto quanto ex adverso dedotto e opponendosi alla convalida di sfratto ex art. 663 cpc, assumendo, a propria volta, di aver interrotto i pagamenti a causa dei gravi vizi della cosa locata per i quali si rendeva necessaria la riparazione e che tra le parti vi era un accordo finalizzato alla decurtazione dei canoni mensili fino al raggiungimento delle (leggi tutto)...

... bollette relative all'immobile e delle chiavi della caldaia. ### contatto per la sig.ra ### già affetta da depressione e gravi problemi di salute, è risultato devastante. Oltre quanto rappresentato, gli odierni attori hanno continuato a manifestare la propria disponibilità quando il procuratore della sig.ra ### richiedeva, a mezzo pec del 24 Settembre 2024, un intervento immediato per la riparazione della caldaia relativa all'immobile occupato. Infatti, con pec del 25 Settembre 2024 l'avvocato ### dava immediato riscontro fissando un appuntamento per il 27 settembre (### 19), successivamente non confermato per indisponibilità della ### Con pec del 26 settembre 2024 l'avvocato di parte attrice dava ulteriore disponibilità chiedendo al procuratore della sig.ra ### di indicare una rosa di possibili date per eseguire l'intervento( ### 18 ); ma anche tale richiesta veniva respinta da controparte con pec del 27 Settembre ( ###20). Tutto ciò premesso e considerato i sig.ri ### e ### hanno chiesto l'accoglimento delle seguenti conclusioni: “- accertare e dichiarare l'esistenza tra le parti di un contratto di comodato d'uso gratuito in forma verbale a decorrere dall'Agosto 2023 e (leggi tutto)...

... ed esponendo quanto segue: -fin dall'inizio della locazione, l'immobile aveva presentato vizi e difetti; ad essi il conduttore aveva posto rimedio a proprie spese, in particolare, provvedendo ad installare una stufa a legno (in quanto la caldaia a gas non è mai stata riparata), a riparare la pompa di calore posta al primo piano e l'autoclave, a sostituire il cancello carrabile e a rifare un pilastro, a ripristinare l'impianto fognario, a provvedere allo sfoltimento, all'abbattimento degli alberi morti, alla pulizia generale ed al trasporto di materiali e conferimento di rifiuti, alla rimozione dei resti di una recinzione fatiscente, al loro smaltimento e alla sostituzione degli stessi con una recinzione di paletti zincati e rete verde. Le relative spese erano state sostenute esclusivamente dal conduttore, nonostante il locatore fosse a conoscenza della situazione in cui versava l'immobile e la relativa pertinenza, autorizzasse l'esecuzione delle opere e, comunque, venisse tempestivamente informato dal conduttore. ### ha allegato altresì che, dal mese di luglio 2016, il bagno sito al primo piano dell'immobile era divenuto inutilizzabile a causa della rottura della cassetta di scarico del (leggi tutto)...

... impregiudicata ogni sindacato sugli effetti del contratto di locazione concluso da un solo comproprietario, che l'unico contratto di locazione regolativo del rapporto è quello originario del 1.1.2016, del quale va dichiarata la cessazione alla scadenza del 31.12.2023, con termine per il rilascio, stante il tempo trascorso dalla fine della locazione, al 15.5.2025. §4. - La domanda riconvenzionale è fondata, a norma dell'art. 1577 c.c., limitatamente ai costi di sostituzione della caldaia, rispetto alla quale non sono stati in alcun modo contestati (se non con formula del tutto generica e stereotipata) ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 115, 1° co., c.p.c., i fatti costitutivi della pretesa e, in particolare, la necessità di riparazione/sostituzione, in tutta evidenza a carico dei locatori, trattandosi di intervento manutentivo d'indole straordinaria, il previo avviso ai locatori, nonché l'urgenza di provvedere stante l'essenzialità dell'intervento ai fini del godimento dell'unità abitativa. Non così per la riparazione del cancello, rispetto al quale tali fatti non sono stati provati, tra i quali il previo avviso del locatore e l'urgenza della riparazione, ### il: 17/03/2025 (leggi tutto)...