Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... del condominio, il quale constatava l'esistenza di danni lamentati dagli attori; che al sopralluogo partecipava il signor ### figlio degli attori e con loro convivente; che gli attori hanno promosso procedimento di media conciliazione presso l'organismo competente; che in data ### veniva inviata diffida al condominio; che nella riunione del 14/2/2019 il ### all'unanimità deliberava di aderire alla media conciliazione, convenendo sulla nomina di un tecnico, onde stabilire le cause delle infiltrazioni, individuare i lavori da eseguire nonché i relativi costi; che in sede di mediazione veniva concordemente nominato l'#### il quale eseguiti i rilievi del caso, forniva una dettagliata relazione, dalla quale si evince chiaramente la responsabilità dei convenuti circa i danni patiti dagli attori; che detta relazione veniva inviata a mezzo PEC, con l'invito ad eseguire i lavori indicati oltre al risarcimento dei danni nonché al pagamento delle spese; che la procedura di media conciliazione si chiudeva con esito negativo; che gli attori hanno sostenuto un esborso di €. 1.867,80 del quale richiedono la rifusione; che in data ### sì è tenuta l'assemblea nella quale si manifestava la (leggi tutto)...

... il servizio clienti di AQP anche per richiedere il risarcimento dei danni presenti nell'immobile. Inoltre la teste ha confermato che le macchie di umidità si verificavano in corrispondenza del contatore nell'ingresso dell'appartamento e nel vano soggiorno ed ha riconosciuto nelle foto allegate al fascicolo di parte ricorrente i danni all'immobile nonché le stanze dove erano presenti le macchie ed ha precisato che le perdite dal contatore erano abbondanti e causavano distacchi di intonaco e esfoliazioni della pittura esistente. ### alla pagina 3) si legge che l'unità immobiliare, all'atto dell'ispezione, presentava danni da infiltrazione umida alle pareti interne del soggiorno confinanti con la pubblica via degli ### e nelle vicinanze del contatore idrico e che inoltre si riscontravano danni da infiltrazione umida alla parete esterna dell'immobile, localizzati soprattutto al di sotto del contatore idrico e che dette infiltrazioni danneggiavano i marmi di prospetto per circa un metro quadro. Alla pagina 4) si legge che “Si evidenzia che all'atto dell'ispezione tutti i fenomeni infiltrativi riscontrati erano in fase di asciugatura, segno che le cause degli stessi erano cessate” e che (leggi tutto)...

... accertamenti eseguiti la ricorrente ha quantificato i danni e chiesto il pagamento di € 23.985,00 per danni materiali, € 450,00 al mese da luglio 2024 per mancata locazione (lucro cessante), € 8.394,90 per le spese sostenute (### legali, perizie, mediazione). Costituitosi, ### ha chiesto rigettarsi le domande avversarie perché infondate; in subordine compensare i danni subiti dalle parti nella misura ritenuta equa dal Tribunale. A sostegno delle proprie contestazioni il convenuto ha riconosciuto solo parzialmente la propria responsabilità, limitatamente ad alcuni danni minori (es. disegni sulle pareti) e ha contestato la quantificazione dei danni operata dal CTU e la mancata distinzione tra danni imputabili al conduttore e interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico della proprietà. Ha rappresentato, inoltre, che l'immobile era affetto da problemi di umidità e muffa, visibili anche nelle fotografie prodotte dal ricorrente e che tali condizioni avrebbero reso l'immobile insalubre e avrebbero causato danni alla salute del resistente e dei familiari. E ancora che i deterioramenti (scrostamenti, infissi) sarebbero riconducibili a carenze strutturali e necessità di (leggi tutto)...

... condominiale; che le dette infiltrazioni hanno causato danni al soffitto ed alle pareti della camera da letto, cucina, salone, bagno, ingresso, corridoio e studio, quantificati in € 9.120,35, oltre ad ### oltre ai danni alla salute da quantificare in via equitativa. Pertanto, chiedeva di condannare il condominio, sia alla eliminazione delle cause delle infiltrazioni, sia al risarcimento dei danni all'immobile ed alla salute, nonché al rimborso delle spese per mediazione e per la consulenza tecnica di parte con accessori di legge e con vittoria di spese e compensi. Si costituiva il ### eccependo in via preliminare l'improcedibilità della domanda per il mancato preventivo esperimento del tentativo di mediazione obbligatoria, ex art. 5 del d.lgs. 28/2010, e del procedimento di negoziazione assistita, ai sensi dell'art. 13 del D.L. n. 132/2014. Nel merito, chiedeva il rigetto della domanda attrice in quanto eccessiva, esorbitante, errata e non provata. Espletata la prova per testi e la CTU tecnica, la causa è stata rinviata per la decisione ex art. 281sexies c.p.c., nelle modalità di cui all'art. 127 ter c.p.c. DIRITTO Preliminarmente va rilevato che alla prima udienza il ### ha (leggi tutto)...

... Si rileva, invero, che il ### pur accertando che i danni causati dalle infiltrazioni da umidità all'interno del bagno, sono determinati da mancata manutenzione straordinaria, poiché riconducibili a malfunzionamenti delle condutture di scarico condominiale provenienti dai piani superiori, ha aggiunto che tale intervento di manutenzione straordinaria vanno eseguiti successivamente ai lavori inerenti l'origine dei danni, al fine di scongiurare la ricomparsa delle macchie di umidità. Dalle conclusioni del CTU risulta chiaro che, trattandosi di danni provenienti da altri immobili o parti condominiali, il ### una volta messo a conoscenza dello stato dei luoghi, avrebbe dovuto attivarsi al fine di una loro riparazione definitiva coinvolgendo il condominio per l'individuazione dell'origine delle problematiche manifestatesi e la loro eliminazione. In assenza di comunicazione al locatore, si ritiene che nessun risarcimento può essere a lui attribuito in favore del ### il quale, in qualità di custode del bene locato era gravato di tale obbligo di comunicazione. E ciò, anche per gli interventi ritenuti urgenti che egli stesso ha effettuato, ma di cui non vi è prova in atti. La mancata (leggi tutto)...