Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 26.1.2019, quale disdetta anticipata della locazione ad uso abitativo per i fini di cui all'art 3, comma 1 lett g L. n. 431/1998, l'esercizio del diritto di prelazione ad opera della conduttrice ricorrente è stato oggetto di lunghe trattative fra le parti nel periodo successivo, con evidente interesse mostrato dalla conduttrice all'operazione negoziale, come dimostrato dall'ampia corrispondenza epistolare fra loro intercorsa, e confermato più volte (si vedano le note del 10.6.2019, del 23.9.2019, del 28.9.2019, fino alla racc. ar del 4.2.2020); considerato come per un verso la stessa consegna dell'immobile, giusto verbale in atti del 2.10.2019, non presenta riserve o contestazioni alcune, salva la questione dei danni eventualmente da risarcire, mentre per altro verso parte ricorrente, una volta appreso della vendita a terzi intercorsa con rogito del 19.11.2020, perdippiù con un prezzo decisamente inferiore (€ 175.000,00) agli importi indicati da ambo le parti nelle note scambiate fra loro in precedenza, rispetto al quale ben avrebbe potuto esercitare il diritto di riscatto a mente dell'art 39 L. 392/78, si è volontariamente posta nelle condizioni di decadere dall'esercizio del predetto (leggi tutto)...

... dell'affermata 8 esclusione dell'applicazione del diritto di prelazione legale prevista dall'art. 38 della predetta legge, e cioè l'ontologica incompatibilità di tale prelazione con il regime forzoso della vendita fallimentare, come, a breve, si dirà. 2. Con il secondo mezzo si deduce proprio la “violazione degli artt. 38 della legge n. 392/1978 e 115 c.p.c. per avere il ### di ### erroneamente interpretato tali norme di legge - art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c.”. 2.1 ### sostiene, cioè, che il ### avrebbe errato nel ritenere non compatibile il diritto di prelazione con le vendite fallimentari. Assume al contrario la ricorrente che il diritto di prelazione previsto dall'art. 38 della l. n. 392 /1978 dovrebbe essere rispetta to anche nelle vendite forzate, in generale, ed in quelle fallimentari, in particolare. 2.2 Aggiunge la ricorrente che il regolamento, predisposto dalla curatela, all'art. 2, lett. c) prevedeva che, a pena di nullità ed esclusione dell'offerta, la stessa dovesse contenere la dichiarazione di esonero da responsabilità nel caso di esercizio del diritto di prelazione o riscatto da parte di terzi e/o di richieste di terzi in generale. ### prevedeva altresì che gli (leggi tutto)...

... rapporto, nella rinnovazione obbligatoria, nel diritto di prelazione e nel diritto di riscatto, si è ritenuto che potesse trovare giustificazione una più rigorosa disciplina dell'inadempimento. Del resto la stessa Corte Costituzionale, più volte chiamata a pronunciarsi circa presunte doglianze di incostituzionalità, inerenti ad una supposta disparità di trattamento tra i due modelli di disciplina dei predetti contratti locatizi, ha ribadito che la regolamentazione differenziata tra le locazioni ad uso abitativo e quelle ad uso diverso, non viola il principio di eguaglianza trattandosi di situazioni non omogenee che ben possono essere disciplinate in modo differente dal legislatore (Corte Cost. n.11/1981; Corte Cost. n.252/83; Corte cost. n.116/1987). Per le locazioni non abitative la valutazione della importanza dell'inadempimento del conduttore resta, quindi, affidata ai comuni criteri di cui all'art. 1455 c.c., salva la facoltà del giudice di utilizzare come parametro orientativo il principio di cui all'art. 5 della legge 392 del 1978, alla stregua delle particolarità del caso concreto (cfr. Cassazione civile, sez. VI, 23/06/2011, n. 13887; Cassazione civile, sez. III, 20/01/2017, n. (leggi tutto)...

... posizione e negli effetti contrattuali) e domanda di riscatto proposta dal conduttore ai sensi della L.392/78, art. 39, la prima è pregiudiziale alla seconda solo se il grave inadempimento dedotto in giudizio è anteriore all'esercizio del diritto di riscatto, poichè l'accoglimento di essa priva il retraente della qualità soggettiva di conduttore, che lo legittima al riscatto. ### questa argomentazione, l'appellante affermava l'insussistenza della legittimazione attiva della ###chi.ro srl. 11. Con un undicesimo motivo di gravame rubricato “### qualificazione in ordine alla risoluzione del contratto” l'appellante impugnava la sentenza laddove leggesi “il conduttore di immobile…il quale a seguito della violazione del diritto di prelazione di cui è titolare abbia esercitato il riscatto, è tenuto a corrispondere il canone di locazione al terzo acquirente…”. Evidenziava che il ### aveva rivendicato, nei giusti termini di legge, il proprio diritto di prelazione ai fini del rispetto della L.662/96 art. 3 comma 109 modificato dalla L.488/98 art.2, comma 5, dove è previsto il diritto di prelazione sia per la vendita in blocco che frazionata e che la domanda era inserita (leggi tutto)...

... rapporto, nella rinnovazione obbligatoria, nel diritto di prelazione, nel diritto di riscatto ecc., si è ritenuto che potesse trovare giustificazione una più rigorosa disciplina dell'inadempimento. Del resto la stessa Corte Costituzionale, più volte chiamata a pronunciarsi circa presunte doglianze di incostituzionalità, inerenti ad una supposta disparità di trattamento tra i due modelli di disciplina dei predetti contratti locatizi, ha ribadito che la regolamentazione differenziata tra le locazioni ad uso abitativo e quelle ad uso diverso, non viola il principio di eguaglianza trattandosi di situazioni non omogenee che ben possono essere disciplinate in modo differente dal legislatore (Corte Cost. n.11/1981; Corte Cost. n.252/83; Corte cost. n.116/1987). Pertanto, deve ritenersi che l'art. 5 sulla predeterminazione legale dell'inadempimento “non trovi applicazione alle locazioni ad uso diverso, atteso che tale norma è specificatamente dettata per le locazioni ad uso abitativo” - titolo I della legge 392/78 -, “non è richiamata nella disciplina di quelle non abitative” - l'art. 41 rinvia alle disposizioni di cui agli arrt. 7 e 11, con voluta esclusione dell'art.5 - “ed (leggi tutto)...