Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... premesso che, ai sensi dell'art. 1458, comma 1, c.c., la risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive ha effetto retroattivo tra le parti, imponendo la restituzione delle prestazioni eseguite, salvo il diritto al risarcimento del danno. Ne discende che i convenuti sono tenuti alla restituzione del prezzo di compravendita, pari ad euro 120.000,00, ricevuto in esecuzione del contratto risolto, con decorrenza degli interessi legali dalla domanda giudiziale al soddisfo, trattandosi di obbligazione di restituzione conseguente alla caducazione del titolo negoziale. Parte attrice ha altresì chiesto che, in conseguenza della risoluzione, - 9 - Tribunale di ### R.G. n. 1347/23 vengano poste a carico dei convenuti le spese necessarie per la riduzione in pristino dell'immobile, in quanto costi direttamente ricollegabili alla presenza delle difformità edilizie. Tale voce di spesa, tuttavia, non integra un danno autonomo risarcibile in aggiunta alla restituzione del prezzo, poiché costituisce un costo che l'attore dovrebbe sostenere solo nell'ipotesi di conservazione del bene, ipotesi che viene meno a seguito della risoluzione del contratto e della restituzione del prezzo. In altri termini, (leggi tutto)...

... del principio di diritto secondo cui “In tema di compravendita , l'impegno del venditore di eliminare i vizi che rendano il bene inidoneo all'uso cui è destinato (ovvero che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore economico) di per sé non dà vita ad una nuova obbligazione estintiva - sostitutiva (novazione oggettiva: art. 1230 cod. civ.) dell'originaria obbligazione di garanzia (art. 1490 cod. civ.), ma consente al compratore di non soggiacere ai termini di decadenza ed alle condizioni di cui all'art. 1495 cod. civ., ai fini dell'esercizio delle azioni (risoluzione del contratto o riduzione del prezzo) previste in suo favore (art. 1492 cod. civ.),sostanziandosi tale impegno in un riconoscimento del debito, interruttivo della prescrizione (art. 2944 cod. civ.); infatti, solo in presenza di un accordo delle parti (espresso o "per facta concludentia"), il cui accertamento è riservato al giudice di merito, inteso ad estinguere l'originaria obbligazione Pag. 3 a 5 di garanzia e a sostituirla con una nuova per oggetto o titolo, l'impegno del venditore di eliminare i vizi dà luogo ad una novazione oggettiva”(Cass. Sez. U, Sentenza n. 13294 del 21/06/2005 - Rv. 582103 - 01); e (leggi tutto)...

... patrimoniale conseguente al mancato perfezionamento di tale compravendita. Ed invero, in applicazione del principio dell'onere della prova, la ### avrebbe dovuto prima allegare e poi dimostrare di aver perso specifiche occasioni di profitto (ad esempio commesse perse o quant'altro) derivanti dall'indisponibilità dell'autocarro laddove in merito nessuna prova, avente ad oggetto circostanze specifiche, è mai stata dedotta dall'appellante; al contrario, la mancata stipula del contratto aveva comportato un risparmio di spesa pari al prezzo del bene (di cui al preventivo di spesa di ### s.r.l. allegato al doc. n. 9-atto di appello) e ai relativi oneri finanziari che avrebbero dovuto essere pagati sul prestito sicché la mera circostanza del mancato acquisto, di per sé sola considerata, non dimostra alcun depauperamento del patrimonio della società. Ancora, quanto al danno che sarebbe derivato dalla risoluzione del contratto di performance e immagine del ### stipulato con ### s.p.a., la ### non solo non ha mai fornito la prova circa il fatto che da tale risoluzione era derivata una perdita e/o un calo di fatturato ma, prima ancora, non ha dimostrato che tale risoluzione era stata dovuta (leggi tutto)...

... l'obbligo di consegnare al consumatore un bene conforme al contratto di compravendita, ossia idoneo all'uso, conforme alla descrizione e in possesso delle qualità che ci si attende da un bene della stessa categoria (art. 129 D. Lgs. 206/2005). Il consumatore, invero, ha l'onere di dimostrare l'esistenza del vizio occulto, ma con l'eccezione che se il vizio occulto viene scoperto entro un anno dalla consegna, si presume già esistente al momento della consegna, pertanto il consumatore è sollevato dall'onere di dimostrare il vizio gravando, conseguentemente, sulla controparte l'onere della prova circa la conformità del bene consegnato rispetto al contratto di vendita. Superato il termine semestrale torna invece operativo il generale regime probatorio, per cui il consumatore dovrà provare che il difetto era presente fin dall'origine, posto che il vizio potrebbe qualificarsi come sopravvenuto, derivando da cause indipendenti dalla non conformità del prodotto. Corollario di questo principio è che il consumatore deve provare l'inesatto adempimento mentre al venditore spetta dimostrare di aver consegnato una cosa conforme alle caratteristiche del tipo ordinariamente prodotto; solo se tale prova è (leggi tutto)...

... 20.000,00, quale saldo del pagamento del prezzo della compravendita di cui al doc. 1, affidato all'#### a garanzia della consegna dei beni compravenduti - consegnati dai venditori - e degli adempimenti - avvenuti - da parte dei venditori stessi. La domanda è priva di fondamento. In proposito si deve rilevare che, per quanto concordemente riferito dalle parti e documentato in atti, l'accordo contrattuale intervenuto in data 28 luglio 2021, a latere del contratto di compravendita, è stata successivamente integrato con la scrittura privata sottoscritta in data 7 novembre 2021, con la quale le medesime parti contraenti hanno stabilito una clausola arbitrale per la risoluzione di eventuali controversie che fossero tra di loro insorte ed hanno a tal fine nominato arbitro lo stesso ing. ### già custode del fondo di garanzia sopra menzionato. Ed invero in detta scrittura datata 7 novembre 2021, acquisita in copia agli atti di causa (doc. 8 del fascicolo di parte attrice e doc. 4 del fascicolo del terzo chiamato), si legge testualmente: “Le parti congiuntamente riconoscono il custode del succitato fondo ing. ### e per quanto necessario lo nominano ex art. 806-840 cc, arbitro unico al quale (leggi tutto)...