Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... società convenuta fosse gravato da abusi edilizi e da difformità urbanistico-catastali preesistenti alla vendita, se tali difformità fossero note e, comunque, imputabili alla venditrice, e quale incidenza economica esse abbiano avuto sul valore del bene acquistato. Va, preliminarmente, osservato che, nel giudizio di sequestro conservativo in corso di causa, il Giudice ha stabilito: “le parti devono sin d'ora essere invitate a prendere posizione in merito alla nullità del contratto di compravendita azionato in relazione alle disposizioni di cui all'art. 46 DPR n. 380/2001 e 19, comma 14 D.l. n. 78/2010 (atteso che dal provvedimento di diniego pare comprendersi che parte degli abusi siano insanabili e che lo stato di fatto non sia conforme alla scheda catastale)”. A seguito del richiamato provvedimento: - con memoria ex art. 183, comma 6, n. 1, c.p.c., gli attori hanno ribadito la domanda principale ed hanno, altresì, formulato, in via subordinata, domanda restitutoria dell'intero prezzo versato nell'ipotesi in cui il Tribunale avesse ritenuto nullo il contratto di compravendita; - ugualmente, l'odierna convenuta, nel costituirsi in giudizio, ha domandato, in via subordinata, (leggi tutto)...

... procedere al frazionamento o alla variazione di dati catastali è necessaria, ai sensi dell'art. 5 legge 679/1969, l'istanza di tutte le parti interessate, ossia dei titolari dei diritti reali sui beni immobili in oggetto, e ciò per l'esigenza di fare coincidere la situazione dei soggetti titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale degli immobili interessati con i corrispondenti dati risultanti dalle scritture catastali. (La Corte, nel formulare il principio sopra richiamato, ha confermato la sentenza impugnata che, in accoglimento della domanda, aveva ritenuto la nullità del frazionamento catastale dell'immobile di proprietà dell'attrice compiuto senza il suo consenso da parte dei convenuti)» [Cass. Civ. Sez. 2, Sentenza n. 7144 del 15/04/2004 (Rv. 572071 - 01)]. Deve, infine, anche dichiararsi la nullità dell'atto di conferma ex art. 30, Comma 4-bis del D.P.R. 380/2001 a rogito del notaio ### (rep. 56104 - racc. ###) stipulato il 14 settembre 2020, per nullità derivata rispetto al rogito del 13 giugno 2001. 6.2. La domanda di risarcimento per lite temeraria va, invece, rigettata, perché formulata in termini assolutamente generici e perché del tutto sfornita di (leggi tutto)...

... planimetria catastale e lo stato di fatto, emerge ulteriore difformità, sia quanto alla categoria di accatastamento, sia quanto alla realizzazione di una “bussola” in alluminio e vetro in corrispondenza dell'ingresso all'immobile, non raffigurata nella planimetria catastale; - le planimetrie catastali e gli elaborati grafici progettuali assentiti dal comune di ### con il rilascio della concessione di costruzione in variante n. 576/01, non sono tra loro corrispondenti; - ###à immobiliare oggetto di causa, allo stato attuale, da un punto di vista urbanistico/amministrativo non risulta legittimata da alcun titolo edilizio. Tuttavia, previa sanatoria edilizia di cui al DPR n.380/2001 ed ottemperando a modesti interventi, essa potrebbe assumere i requisiti minimi, previsti dalle ### di ### e del ### del vigente ### del Comune di ### affinché possa considerarsi “abitazione civile”; - ###, in base a costi complessivi pari a 5.000,00 euro, potrebbe assumere le connotazioni di “abitazione civile”; - Il canone di locazione mensile conseguibile sarebbe pari a circa 200 euro/mese. 3.2. Quanto al corretto inquadramento della domanda, va ricordato che, secondo costante insegnamento (leggi tutto)...

... dagli acquirenti venne fissata una prima data per il rogito nel luglio 2022 poi rinviata su iniziativa della venditrice per carenze documentali (v: anche la conversazione doc. 8 res. dalla quale risulta che l'incaricato della ### chiese, per conto di quest'ultima, di annullare la data prevista per il rogito a causa mancanza di parte della documentazione). La stipula venne quindi differita al mese di dicembre 2022 - dunque ad una distanza di sette mesi dal perfezionamento del vincolo negoziale e a quasi cinque mesi dalla data di stipula precedentemente indicata - quando venne accertata dal ### l'impossibilità di procedere al rogito per la presenza nell'immobile, rilevata dal tecnico di parte venditrice all'esito dell'accesso alla documentazione urbanistica comunale, di difformità interne, difformità prospettiche, difformità di altezza e distanza, ostative alla stipula degli atti predisposti (v: doc. 4 res.) Risulta dunque inequivocabilmente provato come la venditrice si sia resa inadempiente agli obblighi assunti nei confronti della parte futura acquirente, stante la sussistenza, nell'immobile, di difformità impeditive del trasferimento del cespite. Né può ritenersi che la venditrice (leggi tutto)...

... dell'abuso, ma prima rispetto al momento della stipula del rogito notarile.” ### del ### secondo cui il provvedimento di diniego sarebbe solo “parzialmente ostativo al rilascio della concessione in sanatoria”, è fondata su alcune censure mosse dal medesimo consulente al suddetto provvedimento amministrativo. ###. ### in primo luogo ha ravvisato la sussistenza di vizi procedimentali, sostenendo, da un lato, l'illegittimità del termine di soli dieci giorni (anziché di trenta) concesso per presentare osservazioni al preavviso di diniego e, dall'altro, la difformità parziale tra la motivazione del preavviso di diniego (che fa genericamente riferimento al “### edilizio per la tamponatura di un portico”) ed il provvedimento definitivo (nel quale è indicato quale oggetto della domanda di condono “il cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato da magazzino ad abitazione ed il suo ampliamento”). Inoltre, secondo il consulente, per il solo cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato, che non altera lo stato dei luoghi e l'aspetto esteriore dell'edificio, non si dovrebbe applicare il divieto assoluto di rilascio della sanatoria previsto dalle leggi nazionali e regionali e (leggi tutto)...