Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... della ### si rileva che gli stessi conseguivano dalla rottura accidentale della condotta di carico con fuoriuscita di acqua da impianti condominiali; che l'acqua si infiltrava attraverso la muratura e impregnava le pareti dei locali posti in corrispondenza della perdita, nello specifico il box auto di proprietà del sig. ### ed il vano ascensore, danneggiandone gli intonaci e la tinteggiatura; che l'acqua si era accumulata sulla pavimentazione dei due locali, bagnando gli enti contenuti nel box da un lato e, dall'altro, raggiungendo la fossa di servizio dell'ascensore condominiale. A seguito della predetta verifica, i danni subiti dalle aree comuni venivano stimati in € 240,00, mentre quelli subiti dal box auto di ### venivano stimati in € 210,00 ( di cui € 90,00 per ripresa degli intonaci mediante rasatura a gesso, e € 120,00 per tinteggiatura di superfice interna con idropittura lavabile, previa preparazione dei fondi). In data ### veniva accreditata sul conto corrente del ### G, la sola somma di € 200,00, ( € 240,00 decurtata dalla prevista franchigia ) per i danni alle aree comuni, mentre nulla veniva accreditato e/o inviato a ### e ### proprietari del box, per i danni dagli (leggi tutto)...

... dell'art. 1669 Nel primo caso, si trattava della rottura di un manicotto esterno di adduzione dell'acqua potabile che aveva procurato un abnorme consumo idrico. La Cassazione ha confermato la sentenza di merito che aveva ritenuto che questo difetto non consentisse la configurabilità dell'azione ex art, 1669 c.c., affermando: “non consta esservi stato alcun riflesso negativo sul godimento dell'immobile, il quale ha regolarmente goduto della fruizione dell'acqua potabile, stante che il guasto consistito, in una lesione di un giunto esterno del tubo d'adduzione, sebbene ebbe a procurare dispersione idrica, senza tuttavia causare danni all'immobile (non vengono segnalati fenomeni d'infiltrazioni), allo stesso tempo, non impedì, e neppure limitò, l'afflusso d'acqua per i servizi idrici dell'immobile”. In una seconda fattispecie, relativa ad un impianto di condizionamento, la ### te di Cassazione ha confermato la sentenza del giudice del merito, che aveva ritenuto non applicabile l'art. 1669 c.c., perchè i difetti lamentati non avevano pregiudicato il godimento dell'impianto, atteso che essi non incidevano sulla capacità dell'impianto di refrigerare e riscaldare, sia pur a capacità (leggi tutto)...

... legge “a detta del prop. del ### si era rotto un tubo o valvola di carico di una macchina per la depurazione dell'acqua” e tale da averlo spinto a sporgere denuncia-querela presso la ### della Repubblica. ### ritiene inoltre non condivisibile la deduzione con cui il c.t.u., “pur avendo correttamente individuato la zona interessata dall'accumulo d'acqua e, di conseguenza, dai fenomeni infiltrativi”, ha escluso “che l'acqua vi fosse giunta dal vicino bagno (ossia dalla conduttura idrica effettivamente danneggiata)” e lamenta che l'erroneità di detta deduzione era stata evidenziata dal proprio c.t.p., ing. ### e non opportunamente riscontrata. Tale doglianza non appare condivisibile. Va evidenziato, in primo luogo, come dall'atto di appello emerga l'ammissione della rottura di una tubatura all'interno dell'immobile condotto in locazione, causativa dei danni all'immobile sottostante. Invero, a pagina 14 dell'atto di appello si legge: “le infiltrazioni de quo venivano generate dalla rottura di una tubazione che era a monte del contatore idrico ubicato nell'appartamento condotto in locazione dal dott. ### (di proprietà della sig.ra ###. Tale guasto causava l'allagamento (leggi tutto)...

... chiaramente che “le infiltrazioni sono imputabili alla rottura o al difetto di esecuzione di parti della proprietà di parte resistente, in particolare dell'impianto idraulico di scarico del complesso residenziale.” (cfr. pag. 23 relazione); - che nella medesima relazione sono stati indicati i lavori a farsi per l'eliminazione della causa dei problemi riscontrati (stimati in circa 6.500 euro oltre ### ovvero una cifra ridicola rispetto al danno causato e ancora in corso!); - che, sempre nella medesima relazione, il CTU ha affermato che nel negozio dell'attrice “non è garantita la normale condizione di salubrità tale da poter svolgere una attività commerciale.” (cfr. pag. 25 relazione); - che, in sede di chiarimenti, il ### a specifico quesito del CTP di parte ### attrice, specificava ulteriormente che sempre nel negozio dell'esponente “non vi è sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene e salubrità tali da poter svolgere un'attività commerciale” (cfr. pag. 29 relazione); - che, infatti, l'esponente aveva dovuto concedere diverse riduzioni di canone alla conduttrice ###ra ### (da euro 3.500,00/mese a euro 2.000,00/mese (cfr. doc. n. 11 produzione ### per complessivi euro (leggi tutto)...

... apparecchi a vapore, degli impianti di termosifone e del tubo a raggi catodici dell'apparecchio televisivo, ma sempre nel presupposto, dichiarato all'inizio, che tali eventi conseguano allo svolgimento di attività umane, dunque all'interazione tra chi abita l'immobile e l'impianto e, quindi, in definitiva, al fatto che il bene si riveli fonte di danno nel corso del suo utilizzo da parte dell'uomo. Nel caso in esame, lo spargimento di acqua non è dovuto all'utilizzo dell'impianto sanitario; esso si è determinato per la rottura del sistema di adduzione dell'acqua alla cassetta a servizio del w.c, durante la notte. Quindi, la rottura prescinde totalmente dall'utilizzo del bene fonte di danno da parte dell'utilizzatore dell'immobile, e non può essere compreso nella deroga all'esclusione. 4. Il terzo motivo d'appello. Infine, col terzo motivo d'appello la ### più che censurare la decisione di primo grado per aver disatteso le sue deduzioni, eccepisce per la prima volta la nullità della clausola 4.10, che esclude la garanzia per la r.c. derivante da spargimento di acqua, per difetto di sottoscrizione ex art. 1341 ### ha eccepito l'inammissibilità di tale eccezione perché tardiva, ma a ben (leggi tutto)...