Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... rispetto all'accertamento dell'avvenuto acquisto per usucapione di aree debordanti rispetto all'asserita linea di confine sopra indicata (collimante con le risultanze catastali): devesi logicamente prima verificare se è intervenuta l'usucapione sulle aree debordanti, giacché in tal caso i confini reali vengono a determinarsi in maniera diversa rispetto a quelli (in realtà solo apparenti) derivanti dalle risultanze catastali. Le eccezioni di usucapione sollevate dalla ### (e le corrispondenti domande riconvenzionali), dunque, potevano e dovevano essere esaminate antecedentemente alle domande principali della ### onde seguire un iter argomentativo connotato da rigore logico. Correttamente il Giudice di prime cure ha esaminato la questione controversa relativa all'usucapione delle aree debordanti; accertata, secondo la sua prospettazione, l'usucapione e la diversa (rispetto alle risultanze catastali) linea di confine, è pervenuto (né poteva pervenire a una conclusione diversa) alla reiezione delle domande principali della #### motivatorio si è dunque correttamente esaurito (perché da esaurirsi) con la delibazione delle questioni inerenti l'usucapione: accertata quest'ultima, e (leggi tutto)...

... presenza di opere visibili destinate all'esercizio della servitù). Sul punto deve poi evidenziarsi come, nonostante il predetto contrasto tra le parti, nella sentenza impugnata non sia svolta alcuna considerazione in ordine al carattere apparente o meno della servitù di passo carrabile in questione, avendo il giudice di prime cure ritenuto sussistente l'acquisto per usucapione della stessa unicamente in forza delle deposizioni testimoniali attestanti il passaggio dei veicoli sulla strada. 4.5.2) Ciò stabilito, deve quindi ricordarsi come l'art. 1061, 1° comma, c.c., stabilisca che le servitù non apparenti non possono acquistarsi (per quanto qui interessa) per usucapione. La giurisprudenza di legittimità, sul punto, è da lungo tempo attestata nel senso che “Il requisito dell'apparenza della servitù, necessario ai fini del relativo acquisto per usucapione o per destinazione del padre di famiglia, si configura come presenza di segni visibili di opere permanenti obiettivamente destinate al suo esercizio rivelanti, in modo non equivoco, l'esistenza del peso gravante sul fondo servente, così da rendere manifesto che non si tratta di attività compiuta in via precaria, bensì di un (leggi tutto)...

... particella e di aver posto in essere opere visibili e apparenti (consistenti nella creazione e manutenzione di uno stradello). Concludeva, in tesi, che venisse dichiarata la costituzione della servitù di passo pedonale e carrabile sulla p.lla 281, della vicina, in virtù di usucapione ventennale ex art. 1058 c.c., in ipotesi, che venisse costituita servitù di passaggio coattivo ex art. 1051 c.c. a favore dell'appezzamento di terreno e dell'edificio di sua proprietà e a carico del terreno (p.lla 281) di proprietà della convenuta. Nell'atto di costituzione, ### contestava la domanda e ne chiedeva il rigetto. 2. Il Tribunale, istruita la causa con acquisizione di documenti e con l'espletamento di una ### per un verso, ha respinto la domanda principale di usucapione della servitù di passo per carenza del requisito dell'apparenza; per altro verso, ha disatteso la domanda subordinata ex art. 1051 c.c. per difetto di interclusione, assoluta o relativa, del fondo dell'attore. Da ultimo, il giudice fiorentino, attenendosi all'accertamento del consulente d'ufficio, ha stabilito che il risultato perseguito dall'attore (transito anche carrabile verso il proprio fondo) sarebbe agevolmente (leggi tutto)...

... per accedere al locale caldaia e ai contatori acqua, servitù non apparente, non dichiarata dal venditore.”. Le risultanze della consulenza, conducono di fatto a ritenere dimostrato che l'immobile presenti gravissimi vizi, tanto che il certificato di agibilità di cui all'atto di compravendita è coerente con un appartamento parzialmente diverso, ovvero con l'immobile realizzato secondo il progetto approvato del 19/4/1973. Tutto ciò premesso ed accertato, si osserva. È senz'altro fondata la domanda proposta dall'attore nei confronti del venditore sig. ### Recita l'art. 1480 cc “ Se la cosa che il compratore riteneva di proprietà del venditore era solo in parte di proprietà altrui, il compratore può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno a norma dell'articolo precedente, quando deve ritenersi, secondo le circostanze, che non avrebbe acquistato la cosa senza quella parte di cui non è divenuto proprietario [1419 1]; altrimenti può solo ottenere una riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno”; recita inoltre l'art. 1489 cc “ Se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali [1027] o personali [1599, 1600] non apparenti che ne (leggi tutto)...

... l'attrice chiesto una pronuncia costitutiva del diritto di servitù passaggio per interclusione del fondo, la domanda si fonda quindi sul precetto normativo di cui all'art. 1079 c.c., che regola l'azione di accertamento della servitù o più semplicemente, l'azione confessoria, esercitabile dal titolare della servitù che può farne riconoscere in giudizio l'esistenza contro chi ne contesta l'esercizio, chiedendo la cessazione di eventuali impedimenti o turbative e chiedere la rimessione in pristino. ### in parola tende esclusivamente all'accertamento dell'esistenza della servitù come rapporto reale oppure di talune qualità della stessa come la durata, il contenuto, la spettanza a un determinato soggetto. La dimostrazione dell'esistenza della servitù da accertare dev'essere rigorosa, esigendosi la prova che la situazione di fatto denunciata rappresenti il contenuto di un diritto reale validamente costituto. Con particolare riguardo alle servitù di passaggio volontarie - quale quella invocata nella specie -, esse possono costituirsi per contratto, testamento, usucapione e destinazione del padre di famiglia (art. 1031 c.c.). ### un consolidato indirizzo giurisprudenziale, colui che agisce in (leggi tutto)...