Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... preventivo appellati), non è fatta menzione alla servitù lamentata, ed anzi, oltre alla diffusa clausola di stile, secondo cui «[l]a porzione immobiliare descritta viene venduta, e, rispettivamente, acquistata con tutti i diritti e le servitù inerenti» (art. 2), si legge che «[l]a parte venditrice garantisce la proprietà e la disponibilità della porzione immobiliare […] e la libertà di essa da vincoli, pesi ed oneri di qualsiasi natura, […], trascrizioni pregiudizievoli» (art. 5). Alcuna rilevanza ha il possesso di servitù (art. 1140 c.c.), perché situazione di fatto e non di diritto, che è la sola, quest'ultima, ad integrare per l'appunto un vizio “giuridico”. A questo proposito, si è chiaramente espressa la Corte di cassazione, censurando la decisione di segno contrario: «La sentenza impugnata, confermando la sentenza di primo grado, ha pronunciato la risoluzione del contratto di compravendita ex art. 1489 cod. civ. in presenza, testualmente, di una situazione di fatto corrispondente a una servitù di uso pubblico, dando espressamente atto che non sussisteva un atto costitutivo della servitù di fognatura, ma che la situazione di fatto corrispondeva all'esercizio (leggi tutto)...

... conseguente declaratoria di inesistenza dei diritti di servitù affermati dal Comune di ### nonché l'emissione dell'ordine di rimozione della condotta fognaria, di ripristino dello status quo ante e di cessazione di molestie e turbative; in via subordinata, in ipotesi di accoglimento della domanda riconvenzionale di costituzione di servitù coattiva, la determinazione dell'indennità spettante ai sensi dell'art. 1032, co. 2 c.c., previo interpello dell'appellato sulla disponibilità a una soluzione conciliativa; in ogni caso, il rigetto della domanda riconvenzionale di usucapione. Al riguardo deduce due motivi: 1) Il Tribunale rigetta la domanda di negatoria servitutis sull'erroneo presupposto del difetto di prova circa l'inesistenza della servitù di fognatura interrata. In particolare, l'appellante sostiene che, avendo dimostrato la proprietà piena ed esclusiva del fondo, l'onere della prova dell'esistenza della predetta servitù incombe sul Comune di ### il quale tuttavia non ha prodotto alcun valido titolo trascritto, costitutivo di servitù prediale, né volontaria né coattiva, che gli sia opponibile. ### della servitù di condotta fognaria non può, infatti, essere ricondotta al (leggi tutto)...

... che l'esecuzione dei lavori di allacciamento alla fognatura comunale non fu deliberata dall'assemblea ma è stata autonomamente decisa dall'amministratore del ### Pertanto, secondo la ricorrente, la Corte d 'appello avrebbe erroneamente ritenuto che la resistenza in giudizio alle domande da lei proposte «quanto alla rimozione del tubo, al ripristino del locale e al risarcimento dei danni» (così in ricorso) no n esorbitasse dalle attribuzioni dell'amministratore (e di ciò l'amministratore sarebbe stato consapevole visto che ave va insistito per ottenere una ratifica dall'assemblea). Il motivo è in parte inammissibile e in parte infondato. La Corte d'appello ha qualificato la domanda, sebbene proposta con ci tazione, come diretta alla i mpu gnazione di due delibe re ### 2019 n. 3657 sez. ### - ad. 12-2-2025 -5- condominiali e alla rimozione della tubazione; ha quindi precisato che le delibere avevano unicamente ad oggetto soltanto la ripartizione delle spese per i lavori fogn ari e che i lavori sono consistiti no n nella installazione di un nuovo s carico, implicante servitù, ma nella sostituzione di una tubatura preesistente, già collocata nella proprietà della ricorrente ### (leggi tutto)...

... ricorrente il cambiamento del luogo di esercizio della servitù di scarico fognario dall'attuale pozzo nero, prevista nel titolo di proprietà, alla fognatura comunale mediante realizzazione di pozzetto di ispezione e collegata tubazione in PVC per la lunghezza di 15 metri all'interno dell'area libera di piano terra di proprietà dei resistenti o con le modalità che verranno determinate in corso di causa; in subordine, costituire con sentenza la servitù di scarico fognario coattivo all'interno dell'area libera di piano terra di proprietà dei resistenti con le modalità individuate nella domanda ### il: 11/09/2025 n.1362/2025 importo 1140,00 principale o con quelle che verranno determinate in corso di causa; con vittoria di spese e condanna ai sensi dell'art. 96 c.p.c. al risarcimento dei danni. Costituitisi, i convenuti, in via preliminare hanno chiesto ritenere e dichiarare improcedibile e/o inammissibile la domanda promossa per omesso esperimento del tentativo obbligatorio di conciliazione ex art. 5 D.lgs. n. 28/2010; nel merito, ritenere e dichiarare infondata in fatto ed in diritto la domanda attorea sia in relazione alla richiesta di trasferimento della servitù fognaria ex art. 1068 (leggi tutto)...

... titolare del fondo dominante per il ripristino della servitù illegittimamente alterata dal primo (cfr. Cass. Civ. n. 11198/1995). Ciò posto, nel corso della causa è stata espletata una CTU volta ad accertare il contenuto esatto della servitù invocata dalle parti e la condizione attuale della conduttura fognaria, al fine di verificare i fatti dedotti dalle parti. Ebbene, va osservato che è pacifico tra le parti e risulta documentalmente che la servitù oggetto di causa è stata costituita con atto a rogito del ### del 15.12.1972, intercorsa tra ###### titolari dei fondi dominanti, ed ############## e ### quali titolari dei fondi serventi, a mezzo del quale è stata costituita, in particolare, a carico dei fondi dei contraenti ###### e ### una servitù perpetua di conduttura per fognatura, per acque scure e acque bianche, con un diametro di 0,40 metri, il cui percorso è delineato nella planimetria allegata all'atto, a favore dei fondi di proprietà dei contraenti ### e dei fabbricati che sarebbero stati costituiti sui fondi di questi (cfr. all. 2 fasc. attrice). Con atto a rogito del ### del 06.11.1992 (cfr. all. 1 fasc. attrice), i terreni serventi di proprietà di ### e ### sono (leggi tutto)...