Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dei limiti di proprietà ma viene solo indicata una servitù attiva di passaggio, la quale attraverso la scala e il terrazzo ad uso condominiale, gli permettono di entrare nella sua porzione di sottotetto” (pag. 12 della relazione di I grado) e si dà atto che prima dei lavori eseguiti dall'### “il sottotetto si presentava con un unico ambiente aperto”, mentre nello stato attuale in corrispondenza del muro divisorio “è stata realizzata una finestra di forma trapezoidale con base pari a m 1,35 ed altezza minima di cm 45 ed altezza massima di cm 1,00, distante dal piano di calpestio di m 1,82; ed una porta di accesso alla proprietà del sig. ### di larghezza m1,00 e altezza m 2,10” (cfr. pag. 10 della relazione di I grado). Si osserva, dunque, che, in relazione all'apertura del vano porta, non risulta provato l'aggravamento della servitù di passaggio, né è prospettata da parte del ### alcuna lesione, attuale o potenziale, per il proprio fondo. Inoltre, va considerato che l'aggravamento della servitù non discende da ogni e qualsiasi mutamento di destinazione o trasformazione del fondo dominante, ma solo da quelle trasformazioni che non tengano conto dello stato dei luoghi. Nel (leggi tutto)...

... dei resistenti tali da impedire il passaggio per la larghezza di due metri e quindi il transito con mezzi meccanici; a causa della collocazione dei citati beni da parte dei coniugi ### è stata ridotta la larghezza della servitù a meno di due metri; due anni addietro circa, i convenuti al fine di limitare l'esercizio della servitù hanno piantato nella loro proprietà degli alberi da frutto sul tratto utilizzato per l'esercizio della servitù di passaggio riducendo di conseguenza la larghezza del passaggio a meno di due metri; il collocamento di questo materiale ha ristretto il passaggio con mezzi meccanici ma non so dire di quanto (v. dichiarazioni rese dal teste ### alla udienza 14.03.2022), è anche emerso che altri soggetti abbiano collocato il materiale (“Nel video allegato n.20 alla memoria n.2 di parte convenuta ho ripreso il sig. ### figlio del sig. di ### che accatasta del materiale vario sotto la pianta di ulivo dov'è la servitù di passaggio sul confine con la proprietà di ### e #### video, sempre allegato n.20, ritrae la sig.ra ### moglie del sig. ### che prende del materiale e lo accatasta sotto la pianta di ulivo nella servitù di passaggio”, v. dichiarazioni rese dal (leggi tutto)...

... mancanza di una destinazione del cortile a tal fine e di servitù costituite a vantaggio di terzi di simile fatta. Essendo l'utilità esistente e futura invariata il Collegio ritiene che non vi sia motivo di dissenso dalla soluzione prospettata dal C.T.U che ha concluso per la materiale possibilità di dividere un cortile comune che non perde la sua funzionalità e destinazione, in ragione della sua estensione di oltre 500 metri quadrati lordi (al netto della servitù di passaggio per mq 140 di mq 377). La paventata soppressione di un accesso carrabile a talune unità immobiliari non riposa su alcun titolo di provenienza, né ne consta l'esercizio. Infine, all'obiezione di parte oggi appellante circa l'indisponibilità dell'accesso per sé il C.T.U. ha chiarito già (osservazione n. 3 al primo elaborato) che il passaggio pedonale pari ad 1,25 mt è assolutamente sufficiente a consentire il comodo passaggio verso le porzioni di proprietà esclusiva né è evidente quale argomentazione tecnica vi sia per definire il passaggio non idoneo (tecnicamente la larghezza minima di passaggio media è pari a cm 60). Né sussiste il vizio deplorato circa l'accorpamento delle due quote ### in una sola che (leggi tutto)...

... costituito oggetto: azione di accertamento costitutiva di servitù conclusioni: come da verbale di udienza del 3.12.2025 #### DECISIONE 1. ### ha convenuto dinanzi al Tribunale di ### e ### chiedendo che l'A.G. adita: - dichiarasse l'esistenza di una servitù di passaggio carraio in favore dei fondi di sua proprietà, siti in ####, nella località ‘###, identificati al catasto terreni del suddetto Comune al foglio 12, particelle 212, 220, 221, 222, 223 e 246 ed a carico dei fondi dei convenuti identificati nel medesimo catasto terreni al foglio 12, particelle 427, 426, 479, 425, 424, 423, 226, 236, 477, 478, 491, 437, attraversate stradella in cemento armato della larghezza media di metri 3 che parte dalla particella 427 e termina nelle particelle 437 e 438; - condannasse i convenuti al risarcimento del danno, da quantificare nella misura minima di € 10.000,00, determinato dall'impossibilità di coltivare e rendere produttivi i fondi acquistati nel 2016, dei quali aveva appena iniziato la bonifica; - condannasse i convenuti alla rifusione delle spese di lite da distrarsi in favore del procuratore dichiaratosi antistatario. 2. Costituendosi in giudizio ### e ### hanno formulato le (leggi tutto)...

... di proprietà dell'attore dalla costituzione di una servitù di contenuto contrario al limite violato e a impedirne tanto l'esercizio attuale, quanto il suo acquisto per usucapione, ha natura di actio negatoria servitutis - Cass. civ., sez. II, 12/02/2021, n. 3681). 3.1 Ciò premesso, va rilevato in generale come l'art. 873 c.c., invocato da parte attrice, preveda una distanza minima di tre metri tra una costruzione e l'altra, consentendo ai regolamenti locali di stabilire una distanza maggiore, ma non inferiore a quella normativamente prevista. Tale norma, che persegue un interesse di natura mista tra individuale e collettivo, è finalizzata ad evitare la formazione di intercapedini dannose che possono mettere a rischio la sicurezza delle persone e creare zone insalubri, con scarso passaggio di aria e luce, e, dunque, potenzialmente nocive per la salute. La ratio stessa deve ritenersi oggi evolutivamente integrata anche da una finalità di tutela dell'interesse all'ordinato sviluppo urbanistico e, soprattutto, dalla necessità di perseguire la staticità delle costruzioni. Analoga funzione, nel contesto di una più ampia finalità di arrestare il processo di degrado del territorio dei (leggi tutto)...