Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... seminterrato del fabbricato di proprietà ### nonché servitù di affaccio, di veduta e di scarico delle acque pluviali per destinaz ione del padre di famiglia, e, in via s ubordinat a, la costituzione coattiva di dette servitù ex artt. 1051 e ss. ### ale di ### istruita la causa mediante una c.t.u., con sentenza n. 2883 del 2014, in parziale accoglimento della domanda di ### condannava Fag alla chiusura delle aperture, dei balconi, del terrazzo posti sulla facciata del fabbricato confinante con la particella 921 e alla rimozione dell e gronde, e riget tava la d omanda riconvenzionale della convenuta. 2. Proposti appello principale da Fag e appello incidentale da ### avverso i capi del la decisione di primo grado di rispetti va soccombenza, la Corte d'appello di Napoli ha rigett ato l'app ello principale, ha accolto quello inci dentale e, in p arziale riforma sentenza impugnata, ha condannato Fag alla rimozione degli scalini realizzati sul cortile comune. Le ragioni della decisione sono così sintetizzabili: ### non ricorrono i presupposti per la costituzione delle servitù prediali per destinazione del padre di famiglia. In primo luogo, quando si è verificata la separazione dei fondi, (leggi tutto)...

... Con particolare riferimento all'usucapione delle servitù, va premesso che il legislatore stabilisce, quale principio di carattere generale, che possono acquistarsi per usucapione solo le servitù apparenti (art. 1061 c.c.), laddove il requisito dell'apparenza - necessario ai fini dell'usucapione - si configura come presenza di segni visibili di opere permanenti obiettivamente e specificamente destinate al suo esercizio, rivelanti in modo non equivoco l'esistenza del peso gravante sul fondo servente, sì da rendere manifesto che non si tratti di attività compiuta in via precaria, bensì di un preciso onere a carattere stabile (Cass., sez. II, ord. n. 6665/2024). Tuttavia, secondo un'ormai consolidata giurisprudenza a ### (sentenza 20138/2011), le servitù di uso pubblico possono essere acquistate mediante il possesso protrattosi per il tempo necessario all'usucapione anche se manchino opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio, essendo il requisito dell'apparenza prescritto dall'art. 1061 c.c. soltanto per le servitù prediali. Ebbene, nel caso di specie è incontestato che la condotta fognaria sia al servizio del Comune di ### nella sua veste di ente pubblico (leggi tutto)...

... l'inammissibilità della domanda sull'assenza della servitù di veduta dei convenuti. Dunque, così delineato il contenuto delle domande formulate, si ritiene la procedibilità (interesse e legittimazione ad agire) e l'ammissibilità (assenza di litispendenza) della domanda di accertamento negativo della servitù di veduta nei confronti di ### (limitatamente al quarto piano) e ### e ### (terzo piano), i soli convenuti legittimati passivamente. ### s.r.l. non è legittimato passivo di tale domanda in quanto pacificamente non proprietario delle unità abitative dello stabile, tutte già da tempo trasferite dalla società costruttrice ai singoli proprietari. ### non è legittimato passivo di tale domanda ai sensi dell'art. 1131, co. 2, c.c. in quanto pacificamente le ### servitù di veduta sono esercitate dalle singole proprietà e non da parti comuni. Non sono infine soggetti passivi della domanda sub punto 3) i chiamati in giudizio a seguito dell'ordine di integrazione del contraddittorio del 16.7.2024 (#### e ### la cui integrazione del contraddittorio era funzionale alla decisione delle sole domande relative a parti condominiali), considerato che nella memoria ex art. 171 ter, n. 1, (leggi tutto)...

... In punto di diritto, osserva il Tribunale che le servitù coattive (o ex lege) sono previste dalla legge che conferisce al proprietario di un fondo il diritto potestativo di ottenere la costituzione di un diritto di servitù sopra il fondo altrui, senza il consenso del proprietario di tale bene (art. 1032 c.c.). La ratio delle servitù coattive risiede nell'esigenza di tutelare un interesse che l'ordinamento giuridico reputa prevalente rispetto all'interesse del proprietario che la deve subire. A differenze delle servitù volontarie, le servitù legali sono tipiche e si caratterizzano in quanto a titolo oneroso (cfr. Cass. n. 820/1992 secondo cui “... a differenza delle servitù volontarie che possono avere ad oggetto una qualsiasi utilitas, purché ricavata da un fondo a vantaggio di un altro fondo appartenente a diverso proprietario, le servitù prediali coattive formano un numerus clausus, sono cioè tipiche avendo ciascuna il contenuto predeterminato dalla legge, sicché non sono ammissibili altri tipi al di fuori di quelli espressamente previsti da una specifica norma per il soddisfacimento di necessità ritenute meritevoli di tutela”). Il nostro ordinamento determina i (leggi tutto)...

... che ai fini della sussistenza dell'apparenza della servitù sia sufficiente l'esistenza di una strada o di un percorso idonei allo scopo, richiedendo l'esistenza di “un quid pluris che dimostri la loro specifica destinazione all'esercizio della servitù” (tra le tante: Cass. n. 11825/2015; Cass. n. 1675/2015), non v'è dubbio che tale requisito sussista nel caso di specie, tenuto conto del complessivo e peculiare stato dei luoghi, rappresentato da un podere posto in campagna dotato di terreni non recintati ed in particolare del tracciato oggetto di causa che, come rilevato ed evidente dal complesso della documentazione in atti ed anche dalla sua conformazione a semicerchio interno al complessivo ### risulta posto in essere e realizzato al preciso fine di dare accesso a tutti i terreni attraversati dallo stesso, ivi compresi i terreni posti ad est ed attualmente di proprietà del convenuto per tutte le considerazioni precedentemente esposte. Inoltre, tenuto conto che, come rilevato più volte dalla stessa giurisprudenza di legittimità “ai fini della sussistenza del requisito dell'apparenza, richiesto dall'articolo 1061 cod. civ. per l'acquisto delle servitù prediali per usucapione, (leggi tutto)...