Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... il distacco delle piastrelle alla inidoneità dell'intonaco. Ciò posto, è la stessa descrizione dei fatti nelle circostanze non ammesse che esclude questa valenza inequivoca di loro decisività: nei capitoli riprodotti in ricorso, infatt i, innanzitutto si fa riferimento a interventi di ripristino in «alcu ne uni tà abitative», ciò che risult a evidentemente indeterminato; si chiede di provare, inoltre, che, per essere utilizzato, l'intonaco ha necessitato di inte rventi di consolidamento (la stesura d i un consolidante e una successiva rasatura con altro prodotto), e ciò esclude la rilevanza probatoria nel senso auspicato dalla parte; da un canto, risulta, infatti, comunque confermata l'inutilizzabilità dell'intonaco come inizialmente posato, per il suo «sfarinamento e distacco»; dall'altro, non si può evidentemente affidare alla depo sizione di un t este la ricostruzione delle cause di questo fenomeno di inutilizzabilità per «sfarinamento e distacco» («vero che tale intervento comportava lo sfarinamento ed il distacco di parte dell'intonaco»), perché implicante un giudizio invece precluso ai testi. Resta, perciò, pienamente giustificato che alla raccolta delle prove (leggi tutto)...

... provocato l'esfoliazione dello strato pittorico e lo sfarinamento dell'intonaco di supporto; ### il torrino scala, presentava sulla parete posta a sinistra di chi sale delle notevoli manifestazioni d'umidità, pervenute da infiltrazioni di acque meteoriche provenienti dall'esterno, che avevano interessato lo strato pittorico provocando l'esfoliazione del rivestimento e dell'intonaco sottostante di supporto con sfarinamento dello stesso; ### i sottotetti, locali non utilizzati presenti sotto le coperture a falda, erano interessati in varie parti dei soffitti e delle pareti di compagno da manifestazioni di umidità derivanti da infiltrazioni di acque meteoriche provenienti dall'esterno. Quanto alle cause dei fenomeni di degrado rilevati, il CTU le ha individuate nella mancata esecuzione a regola d'arte della copertura e, in particolare modo, delle modalità di controllo del deflusso delle acque in corrispondenza degli elementi emergenti e di protezione delle relative strutture, per i quali non era stato eseguito il raccordo con il manto di copertura che avrebbe evitato infiltrazioni di acque, sia nella falda di copertura che sulle pareti. Peraltro, per la posa in opera del manto mancava una (leggi tutto)...

... efflorescenza salina in superficie che ha determinato lo sfarinamento e il distacco dell'intonaco. ###à presente sul solaio del piano interrato è da ricondurre, probabilmente, a perdite delle tubature del bagno posto a piano terra, in quanto il fenomeno risulta essere circoscritto a quella zona. ###à presente sul solaio e sulle pareti del piano terra sono da ricondurre alla mancanza di un adeguata ventilazione del locale. La ventilazione e l'areazione è limitata a causa della chiusura del lucernaio che comunica con l'ortale del piano superiore di proprietà del sig. ### che a seguito di lavori del suo immobile, ha deciso di chiudere il suddetto lucernario e la canna di ventilazione che collega il vano interrato con il lastrico solare del secondo piano e per il quale è pendente una causa civile”. Siffatte conclusioni sono state in sostanza ribadite dal CTU in sede dei chiarimenti disposti con ordinanza del 13.7.2018, in cui in particolare l'ausiliario ha spiegato: a) che il terrapieno svuotato e trasformato in locale deposito nell'interrato degli attori non può svolgere funzione di intercapedine perché non è stato realizzato ad un livello più basso rispetto al piano di calpestio degli (leggi tutto)...

... vizi. Infatti, come rilevato dal ctu, “i fenomeni di sfarinamento dell'intonaco e dello scolorimento sono da imputare al mancato o inadeguato isolamento del prodotto finito”, e che “i vizi sono da imputare alla ditta esecutrice dei lavori in quanto eseguiti non alla perfetta regola d'arte”. Trattavasi, pertanto, di vizi non riconscibili al momento della consegna dell'opera, essendosi manifestati non immediatamente, ma dopo alcuni mesi ed in modo graduale e progressivo, così come riferito anche dai testi ### e ### Evidenziava che esso ### aveva provveduto a denunciare i vizi, con raccomandata A/R del 17.12.2012 ricevuta dalla ### in data ### ( come da atto di diffida con relativa ricevuta di ritorno depositata nel fascicolo di primo grado). Parte appellante aveva risposto con lettera A/R datata 29.12.2012 di riscontro alla diffida e ricevuta dal sig. ### in data ###, per cui esso committente non era incorso nella decadenza di cui all'art. 1667 c.c., in quanto i vizi al momento della consegna non erano riconoscibili. Al comparire dei primi difetti, esso ### al fine di comprendere le ragioni degli stessi, aveva incaricato un tecnico, che, dopo essersi recato sul luogo, consegnava allo (leggi tutto)...

... una lesione longitudinale e micro fessurazioni nell'intonaco intradossale. Una porzione di intradosso alla percussione con bastone ha emesso suoni cupi e sordi”), che ricade interamente al di sotto del corridoio dell'immobile ### che a sua volta è stato oggetto di infiltrazioni; - il salone (indicato nella citata planimetria come “S-1”, ove “l'intradosso del solaio presenta tracce consistenti di umidità, efflorescenze e sfarinamento del film pittorico, dovute ad infiltrazioni d'acqua provenienti dall'immobile soprastante, con coinvolgimento parziale della parete esterna e di quella divisoria con altra proprietà. Su alcuni elementi strutturali sono state apprezzate lesioni. Il soffitto, all'operazione di bussatura ha palesato, con l'emissione del caratteristico suono grave, il danneggiamento del solaio”), il quale è ubicato in parte sotto il lastrico solare ad uso esclusivo ### - lato ### di ### (che nella planimetria allegata dal c.t.u. al doc. n. 2 relativa all'immobile ### è campito in verde e viene, pertanto, denominato “terrazzo verde”) ed in parte sotto il corridoio ed il vano dell'appartamento di piano ottavo ### indicato come “vano A”; - la cucina (indicata (leggi tutto)...