Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... alla suddetta data del 28/02/2024; - A seguito del decesso del sig. ### in data ###, gli eredi convenuti avevano comunicato alla conduttrice sia il subentro nel rapporto di locazione, che le modalità di pagamento del canone, a mezzo racc.ta a.r.. n. ###-5 del 28/11/2023, non ritirata dalla conduttrice e restituita per compiuta giacenza; quindi, con ulteriore racc.ta a.r. n. ###-9 del 18/01/2024 ricevuta dalla conduttrice il ###, ne reiteravano il contenuto sollecitando l'inquilina a sanare la morosità frattanto maturata; - Nel corso del rapporto di locazione, parte conduttrice aveva dovuto intimare lo sfratto per morosità per ben due volte, una prima con atto notificato il ###, e poi con atto notificato il ###; - Ciò premesso, il contratto in questione era un contratto, c.d. 3 + 2, a canone concordato secondo quanto previsto dall'### del 03/06/2005 per ### e provincia, come chiaramente indicato nell'epigrafe del contratto stesso; - Ai fini della rispondenza all'accordo territoriale, in base alla normativa vigente nel 2019, trattandosi di contratto non assistito, l'attestazione veniva eseguita da almeno un'organizzazione firmataria dell'accordo territoriale sulla base degli elementi (leggi tutto)...

... di locazione stipulato il ### tra ### e #### e il conduttore ### snc (che successivamente ha ceduto il ramo di azienda alla ### snc - odierna conduttrice) ha esaurito i propri effetti in data ###, per effetto della disdetta comunicata da entrambi i locatori. Quindi non sussiste sostanziale interessa alla domanda non esistendo, tra le parti, incertezza su tale situazione giuridica.”. Alla luce di tali circostanze, non è possibile ritenere che il rapporto locatizio sia continuato dopo la comunicazione della disdetta, e soprattutto posteriormente alla successiva emanazione della sentenza passata in giudicato, dovendosi di contro dichiarare cessati gli effetti del contratto di locazione alla data del 31.05.2008. Sul punto la giurisprudenza di legittimità ha affermato che “La rinnovazione tacita del contratto di locazione ai sensi dell'art. 1597 c.c. postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta, la sua volontà di porre termine al rapporto, la suddetta rinnovazione non può desumersi dalla permanenza del locatario (leggi tutto)...

... introduttivo del procedimento sommario di convalida di sfratto contrassegnato dal numero di ruolo 402/2025 R.G., Caracciolo di ### ha dedotto che la madre ### proprietaria di alcuni box auto terranei ricompresi nell'edificio ubicato in Napoli alla via detta S. ### n. 7, aveva concesso l'uso di due unità immobiliari in favore di tale ### perchè costui li utilizzasse come deposito ovvero box auto, con accollo a suo carico del pagamento degli oneri condominiali da corrispondersi direttamente all'amministrazione del ### A dire dell'intimante, tale rapporto era stato istituito con contratto di comodato stipulato per la durata di quattro anni a decorrere dal 10 aprile 2019, stabilendosi inoltre che il comodato, esclusa la possibilità di rinnovo automatico, sarebbe cessato il 10 maggio 2023, data in cui gli immobili si sarebbero dovuti riconsegnare alla proprietaria. A seguito del decesso in data 10 aprile 2024 di ### a quest'ultima era succeduta ab intestato la figlia ### di ### che, qualificatasi quale erede della madre, per rientrare nel possesso degli immobili detenuti dal ### che non aveva versato neppure quanto dovuto al ### per oneri accessori, ha per l'appunto intimato nei suoi confronti (leggi tutto)...

... subentrava alla posizione del sig. ### per intervenuto decesso di quest'ultimo; -che il conduttore risulta moroso per il mancato pagamento dei canoni relativi alle mensilità di novembre-dicembre 2023, nonché per le mensilità di gennaio-febbraio-marzo 2024, per la somma complessiva di € 5.000,00, oltre interessi legali al saldo, -che, nonostante i numerosi inviti al pagamento spontaneo delle somme dovute e da ultimo con nota pec del 07.03.2024, il conduttore non ha ad oggi sanato la propria morosità. Chiedeva quindi di: In via principale: -Convalidare lo sfratto per morosità con la conseguente condanna della sig.ra ### nata a ### il ### (C.F. ###), ed ivi residente ###/A, al rilascio dell'unità immobiliare sita a ### nella Via dello ### 1 angolo Via degli ### identificata al N.C.E.U. al foglio di mappa 200 particella 364 sub 4, di circa 107 mq., libera da persone e cose, in favore dell'odierno istante; emettere, in sede di convalida, decreto ingiuntivo per l'ammontare dei canoni scaduti e pari ad € 5.000,00, oltre rivalutazione annuale secondo gli indici ### oltre ancora interessi come per legge e spese della procedura; In via subordinata: -Pronunciare, nel caso di opposizione (leggi tutto)...

... occupato l'immobile di cui trattasi, né a titolo di conduttore, né di detentore e di non risultare parte del contratto di locazione non avendo mai coabitato con la madre o con il fratello nell'appartamento, risiedendo da tempo in ### viale della ### n. 40, come si evince dallo stesso atto di sfratto notificato presso la residenza dell'opponente. Ha quindi eccepito in diritto la propria carenza di legittimazione passiva; che l'obbligo di rilascio non si trasmette automaticamente agli eredi del conduttore, salvo che questi subentrino nel contratto ai sensi dell'art. 6 della legge n. 392/1978 e che l'unico erede che avrebbe potuto subentrare nel contratto è il sig. ### convivente con la madre ### come si evince dalla stessa intimazione di sfratto per finita locazione. Ha eccepito l'improcedibilità della domanda attorea nei suoi confronti per difetto di interesse ad agire, non sussistendo alcuna utilità concreta e attuale che il ### dall'eventuale condanna al rilascio di un soggetto estraneo alla detenzione del bene. 3.2. All'odierna udienza la causa è stata discussa dalle parti ed il giudice, verificata l'avvenuta notificazione dell'ordinanza di rilascio e di conversione del rito a tutte (leggi tutto)...