Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... essere fissato fino a diciotto mesi nei casi in cui il conduttore abbia compiuto i 65 anni di età, abbia cinque o più figli a carico, sia iscritto nelle liste di mobilità, percepisca un trattamento di disoccupazione o di integrazione salariale, sia formalmente assegnatario di alloggio di edilizia residenziale pubblica ovvero di ente previdenziale o assicurativo, sia prenotatario di alloggio cooperativo in corso di costruzione, sia acquirente di un alloggio in costruzione, sia proprietario di alloggio per il quale abbia iniziato azione di rilascio. Il medesimo differimento del termine delle esecuzioni può essere fissato nei casi in cui il conduttore o uno dei componenti il nucleo familiare, convivente con il conduttore da almeno sei mesi, sia portatore di handicap o malato terminale”, atteso che tale disposizione non è pertinente, poiché sia il comma 3 sia il comma 4 fanno riferimento ai provvedimenti di rilascio per finita locazione. È inammissibile nella parte in cui pare alludere al termine di grazia di cui all'art. 55 della l. n. 392/1978, dal momento che tale termine andava richiesto nella fase di merito, nella quale i ricorrenti sono invece rimasti contumaci. Per quanto riguarda (leggi tutto)...

... rapporto locativo). Sottolinea che il procedimento di sfratto, a cui fa riferimento la ### è quello previsto dall'art. 658 c.p.c., ma che il conduttore alla 5 prima udienza può chiedere l'applicazione dell'art. 55 della legge 392/1978. Osserva che il procediment o di revoca, sospensi one ed annullamento della assegnazione e rev oca del cont ratto stipulato è espressamente disciplinato dal dPR n. 1035/1972, con la conseguenza che, in caso di morosità, deve essere applicata anche da parte dello ### la normativa in detto decreto prevista. 2.2. Con il secondo motivo il ricorrente denuncia ex art. 360 n. 3 c.p.c. letteralmente che: <<La legge regionale siciliana n. 15/1986 prevale sulla normativa generale, in quanto d estinata a regolare la costruzione, assegnazione e revoca degli alloggi di edilizia residenziale pubblica destinata alla particolare categoria dei lavori dipendenti>>. Sostiene che la LRS n. 1 5/1986 è quell a che disciplin a il complesso degli alloggi di cui fa parte l'alloggio a lui assegnato, in quanto norma speciale che interviene in materia di compe tenza esclusiva regionale. In particolare, nel caso di specie avrebbe dovuto essere applicato l'art. 21 di detta (leggi tutto)...

... di ### all'esito del procedimento per convalida di sfratto per finita locazione promosso da ### nei confronti di ### con sentenza n. 775 del 7.11.2023 dichiarava la cessazione a far data dal 31.07.2022 degli effetti del contratto di locazione stipulato in data ### tra ### (dante causa del ### subentrato dal lato della parte locatrice) e la ####, e, per l'effetto, condannava quest'ultima al rilascio dell'appartamento sito in ### via ### n.5, piano secondo, fissando per l'esecuzione la data del 10.01.2024; condannava, inoltre, la ### al pagamento in favore del ### delle spese di lite, liquidate in € 800,00, oltre accessori, nonché di una ulteriore somma di € 800,00 ai sensi art 96 comma 3 c.p.c.. Interponeva appello, mediante atto di citazione, ### deducendo: a) l'improcedibilità della domanda introduttiva del giudizio di primo grado per difetto di idonea comunicazione da parte del ### della disdetta; b) l'iniquità della sentenza gravata con riguardo al termine assegnato per il rilascio dell'immobile; c) in ogni caso, la insussistenza dei presupposti per la condanna ai sensi dell'art. 96 comma 3 c.p.c.. Con comparsa di costituzione e risposta resisteva ### chiedendo la conferma (leggi tutto)...

... regolarmente notificato #### ha intimato a ### lo sfratto per finita locazione relativamente all'immobile sito in ### piazza ### n. 7, piano quarto, condotto in locazione dalla parte intimata ad uso abitativo, per la scadenza del 31 luglio 2024. All'udienza di convalida l'intimato si è costituito in giudizio e non si è opposto alla convalida, ma ha chiesto di fissare, per l'esecuzione del rilascio, data del 31 luglio 2025, deducendo eccezionali ragioni, costituite dalla sua avanzata età (87 anni) e dall'handicap del figlio (disabile al 100%), a fronte del fatto che l'intimante è proprietario di varie unità immobiliari nel medesimo stabile. ### ha contestato non l'esistenza delle circostanze allegate, ma che esse integrino l'eccezionalità del caso che giustifica la concessione del termine massimo di un anno, al contempo evidenziando che l'intimato gode di una situazione reddituale adeguata. Ha chiesto emettersi ordinanza di rilascio. Con provvedimento del 22 luglio 2022, il giudice ha ordinato il rilascio e fissato, per l'esecuzione, la data del 31 luglio 2024. Disposto il mutamento del rito, entrambe le parti hanno depositato memorie integrative. Il conduttore ha eccepito (leggi tutto)...

... abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore”. Pertanto, se è vero che il conduttore ha diritto al risarcimento del danno in caso di mancata riparazione della cosa locata, stante l'obbligo del locatore di provvedere alle riparazioni eccedenti la normale manutenzione (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 16136 del 08/07/2010), è pur vero che tale diritto sorge purché il locatore abbia ricevuto avviso di tale necessità di riparazione, oppure ove risulti accertato che ne avesse acquisito comunque conoscenza. Alla stregua di tali coordinate ermeneutiche, deve senz'altro escludersi che la sentenza meriti in parte qua di essere emendata. In primo luogo, infatti, gli odierni appellanti, secondo quanto dagli stessi dedotto, pur occupando l'immobile fin dall'anno 1979, e pertanto conoscendone le precarie condizioni manutentive, quali effigiate dalla documentazione fotografica versata in attie asseritamente addebitabili alla carenza di qualsiasi intervento manutentivo dei locatori fin dall'origine dei rapporti inter partesconcordavano nel marzo del 2008 il canone mensile di € 400,00, espressamente dichiarando di “trovare l'immobile in (leggi tutto)...