Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... inadempimento ex art 1353/1355 c.c. con convalida dello sfratto e conseguenziale ingiunzione di pagamento per i canoni dovuti.. Si costituiva l' intimato resistendo alla domanda e chiedendo il rigetto della convalida, deduceva in particolare l' inagibilità dei locali e la loro inidoneità all' uso convenuto (palestra/centro ### nonché l' assenza di interventi manutentivi essenziali e di carattere straordinario a carico del locatore, riguardanti in particolare la copertura del fabbricato dalla quale provenivano infiltrazioni all' interno del locale. Concesso il rilascio e disposto il mutamento del rito, parte intimante ed intimata provvedevano a depositare memorie integrative, la causa è stata istruita mediante allegazione delle produzioni documentali ed all' udienza del 16.04.2026 è stata discussa e decisa come da dispositivo. La domanda è fondata e meritevole di accoglimento. Non vi è contestazione da parte del conduttore in merito all' omesso pagamento del canone convenuto così come dedotto con l' atto di intimazione, la conduttrice eccepisce ex art 1460 c.c. quale requisito di validità del contratto la circostanza dell' inagibilità amministrativa dei locali, inidonei all' uso (leggi tutto)...

... momento della notifica dell'atto di intimazione dello sfratto per morosità dell'aprile 2025 non aveva pagato 4 canoni di locazione, relativi ai mesi da gennaio ad aprile 2025; inoltre, fino al 7.5.2025, giorno della prima udienza, non aveva versato nemmeno la rata di maggio '25. Il fatto che il conduttore, dopo la notifica dell'intimazione di sfratto, abbia versato tutti i canoni arretrati e lo stesso giorno dell'udienza anche quello di maggio ‘25 e poi quello di giugno '25, non impedisce la risoluzione del contratto. Infatti, la possibilità prevista dall'art. 55 legge 392/1978 di sanare la morosità in corso di causa è applicabile solo alle ipotesi di locazione di immobili ad uso abitativo, non a quelle ad uso commerciale come quella in esame. Ne consegue che, essendosi verificato già prima della instaurazione del presente procedimento la morosità di ben 4 mensilità di canone, il contratto di locazione intercorso tra le parti va dichiarato risolto per l'avverarsi della condizione risolutiva espressa. Peraltro, anche in mancanza di detta clausola, la mancata corresponsione di ben 4 mensilità oltre gli oneri accessori rappresenta certamente un inadempimento grave, ai sensi e per gli (leggi tutto)...

... provvida del profitto familiare, derivante dall'attività commerciale di “vendita di articoli di abbigliamento low cost” presso i punti vendita di #### dapprima al ### n. 2 (per circa 15 anni) e in seguito al ### n. 159. Con un secondo motivo di appello ### ha censurato la sentenza assumendo l'erronea valutazione in ordine alla sussistenza dell'eventus damni e la violazione dell'art. 115 c.p.c. Le affermazioni riportate in sentenza scaturivano da errati dati di fatto, in quanto la proprietà di un immobile sito al ### n. 90 di ### in capo al ### non era stata mai oggetto di contestazione e quindi poteva dirsi pacificamente acquisita al processo in virtù del principio di “non contestazione” di cui all'art. 115 c.p.c. A quest'ultimo riguardo ha sottolineato che il bene in questione, di valore commerciale sicuramente superiore ad € 250.000,00. era pervenuto all'appellante in virtù di successione paterna e solo per motivi fiscali non era stata ancora presentata la dichiarazione di successione, nel mentre egli aveva posto in essere atti implicanti l'accettazione dell'eredità devoluta ex lege (intimazione di sfratto per morosità e sottoscrizione di nuovo contratto di affitto). Con un (leggi tutto)...

... giusta procura in atti ###: Opp.ne alla convalida di sfratto. ### in atti. Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione Preliminarmente, deve precisarsi che il presente procedimento scaturiva da una opposizione ad uno sfratto per morosità di canoni scaduti e non pagati per un immobile ad uso commerciale, sito in #### alla ### n. 4 con richiesta di rilascio immediato ed emissione di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti di ### relativamente all'intero ammontare dei canoni dovuti e non versati. Insisteva, altresì, per il rigetto di ogni contraria istanza con conseguente risoluzione per inadempimento del contratto in questione e condanna al rilascio dell'immobile. Si costituiva l'intimato ### il quale chiedeva il rigetto della proposta intimazione e la nullità e/o l'inefficacia e/o l'invalidità del contratto di locazione de quo con condanna dell'intimante alla refusione di euro 3.633,06 e, in caso di risoluzione, di euro 8.000,00, quali differenze inventariali ex art. 2561, c. 4, c.c.. Alla prima udienza, si dava atto del versamento in favore di ### della somma di € 5.350,00 da parte di ### Pertanto, il giudizio proseguiva per la domanda (leggi tutto)...

... denominata "### con P.IVA n.###, avente ad oggetto il locale commerciale sito in #### al C.so ### n. 50/52, indicato nel ### di #### al foglio n. 21, particella 136, sub. 7, categoria c/1, classe 7, cons. 63, superficie cat. 83; − condanna ### all'immediato rilascio dell'immobile locato oggetto di contratto in favore della A.M.D. srl libero da persone o cose; − condanna ### al pagamento in favore della A.M.D. srl di euro 1481,62, oltre quelli a scadere fino all'effettivo rilascio dell'immobile locato ed interessi al saggio del primo comma dell'art.1284 cc dalle singole scadenze al soddisfo; − condanna ### al pagamento in favore della A.M.D. srl delle spese del giudizio, liquidate in complessivi euro 4000,00, inclusi euro 264,00 per CU, oltre le spese generali al 15%, I.V.A. e C.P.A. nella misura legalmente dovuta. Così deciso in ### in data ###. Il Giudice dott. (leggi tutto)...