Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 5. Esperito con esito negativo il procedimento di mediazione obbligatoria, la causa, ritenuta matura per la decisione è stata rinviata al riguardo al 13 aprile 2026 con facoltà per le parti di deposito di note meramente illustrative (essendosi il thema decidendum delineato, riguardo alle relative barriere preclusive, con il deposito delle memorie integrative), poi differita all'odierna udienza. 6. In questa udienza la causa è stata decisa alla luce della seguente motivazione. Le domande di risoluzione contrattuale dispiegate da entrambe le parti non si ritiene possano trovare accoglimento al pari di quelle dispiegate in riconvenzione dalla società convenuta tranne che per quanto concerne quella avente ad oggetto la declaratoria di nullità della clausola di cui all'art. 4 del contratto di locazione laddove non prevede la fruttuosità degli interessi sul deposito cauzionale versato e alla cui corresponsione, pertanto, parte locatrice ricorrente deve essere condannata. Invero, quanto alla domanda di risoluzione contrattuale dispiegata da ### con l'atto di intimazione introduttivo del presente giudizio e, quindi, per l'inadempimento (rimasto tale, sotto il profilo della sua esattezza, (leggi tutto)...

... giudizio l'intimata, opponendosi alla convalida dello sfratto e chiedendo, previa autorizzazione alla chiamata in causa del terzo, ### attuale occupante dell'immobile, di accertare l'insussistenza della qualità di conduttore in capo ad ### essendosi la stessa trasmessa, per effetto della successione nel contratto di locazione intervenuta ai sensi dell'art. 6 co. 2 Legge 392/1978, in capo ad ### Pertanto, l'intimata ha concluso chiedendo il rigetto delle domande avanzate da parte attrice e la condanna di ### al rilascio dell'immobile. ### si è costituita in giudizio eccependo il proprio difetto di legittimazione passiva, essendo il rapporto locatizio intercorso unicamente tra il ### e l'### con conseguente richiesta di estromissione dal giudizio e di condanna dell'### e ### al risarcimento da lite temeraria ex art 96 cpc, nonché alla refusione delle spese di lite. Istruita la causa ed espletata la mediazione obbligatoria, con esito negativo, il Giudice di primo grado ha accolto la domanda di cessazione del contratto di locazione, ritenendo provata sia la successione nello stesso come conduttore della ### per mutuo consenso delle parti, con conseguente subentro di quest'ultima in tutte le (leggi tutto)...

... espletamento della negoziazione assistita, ovvero della mediazione obbligatoria vertendosi in tema di locazione, hanno contestato estensivamente la fondatezza delle avverse difese eccependo, via preliminare, che le pretese economiche R.G. n. 6769/2018 avanzate da ### «sono ampiamente prescritte per il decorso del termine di prescrizione, sia ordinario decennale, sia quinquennale, oltre ad essere palesemente infondate, pretestuose e temerarie». Hanno, perciò, concluso per la declaratoria di rigetto della domanda attorea essendo inammissibile, improcedibile, illegittima, infondata e temeraria, con il favore delle spese di lite, e con attribuzione al procuratore per averne fatto anticipo. 1.3 Non si costituivano in giudizio i germani ######## e, pertanto, all'udienza del 26.02.2019 il Giudice, vista la regolarità della notifica, ed appurata la loro mancata costituzione, ne dichiarava la contumacia. 1.4 All'udienza del 01.10.2019, rilevatane la carenza, le parti sono state invitate ad esperire il procedimento obbligatorio di mediazione. Espletato tale incombente, il Giudice, su richiesta delle parti, ha assegnato i termini di cui all'art. 183, co. 6 c.p.c., per il deposito delle memorie (leggi tutto)...

... ### affermano sul punto il seguente principio “la mediazione obbligatoria si collega non alla domanda sic et simpliciter, ma al processo, che ormai è pendente, onde, essendo la causa insorta, la funzione dell'istituto viene meno, non avendo avuto l'effetto di prevenzione per la instaurazione del processo: in quanto essa si collega alla causa, non alla domanda come tale, in funzione deflattiva del processo”. Sulla richiesta di cessazione del contratto di locazione alla scadenza del 31.08.2024. Sulla individuazione della data di scadenza e sulla domanda di rilascio. In via preliminare e vista la portata tendenzialmente assorbente della questione, occorre anzitutto verificare se, nel caso che occupa, il contratto di locazione stipulato in data ### ai sensi dell'art. 2 comma 3 L. 431/98 (durata di tre anni e prorogabili di diritto per un ulteriore periodo di due anni) rivesta natura e carattere novativo rispetto a quello sottoscritto tra i dante causa delle parti nell'aprile del 1999 avente ad oggetto lo stesso appartamento. La resistente, infatti, fin dalla fase sommaria, si è opposta alla convalida dello sfratto per la data di scadenza invocata dai ricorrenti ritenendo la locazione (leggi tutto)...

... complessivi euro 9.750,00, chiedendo la convalida dello sfratto e la condanna della conduttrice a rilasciare l'unità immobiliare locata e al pagamento dei canoni insoluti, oltre interessi. Si costituiva la conduttrice ### proponendo opposizione e sollevando, in via preliminare, eccezione di inammissibilità e/o improcedibilità per violazione del principio del ne bis in idem, in ragione dell'esistenza di un precedente procedimento di sfratto (R.G. 5747/2019) definito con sentenza di improcedibilità per mancato esperimento della mediazione. In subordine, deduceva la cessazione della materia del contendere sulla domanda di rilascio, allegando di avere riconsegnato spontaneamente l'immobile in data ###. Nel merito, contestava la debenza dei canoni deducendo gravi vizi dell'immobile e proponeva domanda riconvenzionale di risoluzione del contratto ex artt. 1578 e 1580 c.c., nonché di accertamento negativo del credito per canoni e di restituzione dei canoni versati (marzo 2018 - settembre 2019) e del deposito cauzionale. Con ordinanza del 16.01.2022 veniva disposto il mutamento del rito e assegnati i termini per le memorie integrative e per l'esperimento della mediazione obbligatoria, poi (leggi tutto)...