Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 2 ### srl, al fine di ottenere la declaratoria di simulazione assoluta nullità dell'atto di compravendita per notaio L.M. Capuano,da ### in data 02 settembre 2016, rep. N. 2029, trascritto a ### 1 al n. 17452/IT il ###, in data ### ai nn. 23940 Reg. Gen. e 18296 Reg. Part. ### rappresentava che l' impugnato atto di compravendita per notaio L.M. Capuano aveva ad oggetto il trasferimento della piena proprietà dei beni immobili facenti parte del complesso immobiliare sito in ### alla via ### e precisamente: ### posto al piano primo della scala B, riportato nel ### di ### alla sez. PON, foglio 15, particella 922, subalterno 41, ### n.ro 181, piano 1, scala B, in corso di costruzione; confinante con corpo scala condominiale, appartamento sub 40 e con spazi condominiali, annesso box auto posto al piano seminterrato, riportato nel ### di ### alla sez. PON, foglio 15, particella 922, subalterno 74, ### n. 181, piano ###, in corso di costruzione; confinante con spazi condominiali, con rampa di accesso sub 121 e con box auto sub 75; ### posto al piano secondo della scala B, riportato nel ### di ### alla sez. PON, foglio 15, particella 922, subalterno 45, ### n.ro 181, piano 2, scala B, in corso di (leggi tutto)...

... Accertarsi e dichiararsi che il contratto preliminare di compravendita stipulato il ### tra ### nato a ### (### il ### residente ###e ### nato a ### il ### residente ###via ### a ministero n. 35 rep. n. 109.251 rep. notaio ### trascritto all'### del ### di ### in data ### ai n. 29058 R.G. e 18431 R.P., e l'atto definitivo di compravendita in data ### a ministero notaio ### n. 122.273 rep. trascritto all'### del ### di ### in data ### ai n. 2387 R.G. e 1517 R.P. aventi ad oggetto gli immobili situati in ### e così distinti: - per l'intero: - fabbricato con annesso garage e zona di terreno pertinenziale al N.C.E.U., ### 23, mappali 723 sub 1 cat. A/8, 723 sub 2 cat. C/6; - terreno distinto al N.C.T., foglio 23, mappali n. 320, 815, 831, 826, 827, 828; - per la quota di 1 / 4: - terreno distinto al N.C.T., ### 15, mappali n. 616, 620, 625, 627, 630, 631, 632, 633, 638, 641, 642, 644, 645; ### 23 mappale 820, sono affetti da simulazione assoluta, non avendo le parti voluto porre in essere alcun contratto. In via riconvenzionale subordinata o alternativa: Revocarsi e quindi dichiararsi inefficace ex art. 2901 c.c. il contratto preliminare di compravendita stipulato il ### tra ### nato a ### (leggi tutto)...

... dell'esistenza del consilium fraudis), nell'azione di simulazione assoluta di un contratto, fatta valere nei confronti delle parti perché in pregiudizio dei diritti del creditori, non forma oggetto di accertamento l'atteggiamento soggettivo di malafede di uno dei contraenti; l'elemento psicologico, sotto il profilo della consapevole lesione dei diritti dei terzi, diviene però rilevante come tema di prova, non potendosi ritenere implicito nel fatto stesso della simulazione, ove il terzo intenda far valere il contratto simulato come fatto illecito, fonte di responsabilità dei contraenti. Svolte queste preliminari osservazioni di carattere giuridico, si ritiene che possa essere accolta la domanda di simulazione assoluta spiegata dal ### in relazione al contratto preliminare di compravendita stipulato il ### tra #### e ### e all'atto definitivo di compravendita del 12.01.2007 intervenuto tra le parti medesime. E' noto che la prova della simulazione, nel caso di azione promossa da un terzo estraneo al negozio, può essere data con ogni mezzo, e quindi anche con testimoni o per presunzioni, non operando le limitazioni probatorie stabilite per le parti ed i loro eredi (art.1417 c.c.). Circa la (leggi tutto)...

... petitum delle domande proposte, i soggetti evocati sono assolutamente estranei. 8 È stato, inf atti, richiesto l'a ccertamento della nullità della procura speciale a vendere conferita da ### all'Avv. ### con a tto notarile del 23 aprile 2009, rep. 6.393, no nché l'accertamento della nu llità ovvero della simulazione ovvero la pronuncia della rescissione del contratto di compravendita immobiliare per atto notarile dell'8 luglio 2010, rep. n. 17.158, racc. n. 9.761, s tipulato tra ### quale procuratore speciale del vend itore ### ed ### quale acquirente, att i rispetto ai quali ### e la ### S.r.l. non sono parti. 2.- Con il secondo motivo il ricorrente prospetta, ai sensi dell'art. 360, prim o com ma, n. 4, c.p.c., la violazione dell'art. 111, sesto comma, ###, dell'art. 132, secondo comma , n. 4, c.p.c. e dell'art. 118 disp. att. c.p.c., con la nullità della sentenza per m ancanza del minimo motivazionale costituzio nalmente garantito o con la nullità del procedimento per omissione di fatti decisivi e delle ri sultanze probatorie , per avere la Corte territoriale limitato la propria indagine a un esame formale degli atti posti in essere dalle pa rti, senz a considerare la ca usa in (leggi tutto)...

... A fondamento della pronuncia di accertamento della simulazione della scrittura preliminare di compravendita del 6.5.2008, il Tribunale ha osservato che “deve ritenersi fondata la domanda riconvenzionale dei convenuti in ordine alla simulazione del contratto del 6.5.08, presupposto per l'esperimento della domanda revocatoria e di simulazione dell'ulteriore atto del 27.11.13 come invece proposta da parte attrice (…). Orbene, dalla documentazione di parte convenuta si evince che tale atto veniva stipulato altre tre volte in precedenza, sempre con lo stesso prezzo e si dava atto in ogni preliminare che veniva versata una somma di denaro diversa. Sempre il convenuto nella II memoria evidenzia che gli assegni indicati nel contratto del 2008 come metodo di pagamento, sono tutti con emittente soggetti terzi, ed uno è emesso proprio dal promittente venditore. Appare documentale e quindi univoco, che le parti non hanno inteso regolare un programma obbligatorio di vendita, evidentemente celando altre operazioni negoziali che allo stato dagli atti non sono emerse, con la conseguenza che il contratto è simulato in via assoluta, nel senso che non vi è stato alcun trasferimento economico e nessuna (leggi tutto)...