Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... riguardanti il rivestimento decorativo del fabbricato, i frontalini, i parapetti, le pensiline ed i sottobalconi. Tale documentazione dimostra che il condominio aveva provveduto, in epoca antecedente ai fatti oggetto di contestazione, ad effettuare interventi manutentivi finalizzati alla conservazione e alla sicurezza delle strutture prospicienti la pubblica via. La circostanza risulta incompatibile con la tesi sostenuta dall'amministrazione resistente secondo cui il cedimento del manufatto sarebbe stato determinato da una omissione degli obblighi di manutenzione gravanti sull'amministratore. Alla luce delle considerazioni che precedono deve ritenersi che nel caso di specie difetti l'elemento della colpevolezza richiesto ai fini della configurabilità della violazione amministrativa contestata. In assenza di un comportamento omissivo imputabile all'amministratore del condominio non può pertanto configurarsi la violazione dell'art. 30 del Codice della ### contestata con il verbale impugnato. Per quanto sopra, il ricorso va accolto e il verbale impugnato deve essere annullato. Le spese di giudizio seguono la soccombenza dell'amministrazione resistente. P.Q.M. Il Giudice di ### (leggi tutto)...

... dell'amministratore pro tempore, alla rifusione delle spese processuali in favore dell' attrice che liquida in complessivi €. 963,00 per compensi professionali, oltre spese, ### CPA e rimborso forfettario del 15%>. La decisione è corretta e va confermata, sebbene debba ricondursi la fattispecie nell'ambito della responsabilità da cose in custodia piuttosto che a quella da rovina di edificio ex art. 2053 La responsabilità da cose in custodia del condominio include anche i danni causati dalla caduta di intonaco e\o calcinacci caduti dai balconi privi di manutenzione e non sottoposti a lavori all'epoca del sinistro. ### ha in primo grado prodotto fotografie, mostrate anche al teste, da cui ben si evince lo stato di degrado della facciata condominiale, dei frontalini e delle solette dei balconi. Sul punto, va precisato nel senso della infondatezza della doglianza dell'appellante, che le spese di rifacimento dei frontalini sono relative a lavori eseguiti sui balconi dell'edificio, e da considerare beni comuni in quanto elementi che si inseriscono nella facciata e concorrono a costituire il decoro architettonico dell'immobile (Cass. civ., sez. 2, 30 gennaio 2008, n. 2241); inoltre il (leggi tutto)...

... appartamento sito al piano terra lato ovest, palazzina C del condominio convenuto, ha impugnato il deliberato assembleare assunto in data ### adducendo - quale unico motivo di lagnanza - l'errata e/o illegittima ripartizione delle spese di cui al punto 1° e 2° del relativo o.d.g.. Il deliberato in questione, a parere della condomina ### sarebbe stato assunto dall'assemblea in violazione dei criteri normativamente previsti, laddove ha stabilito che le spese per la messa in sicurezza ed il successivo ripristino dei frontalini dei balconi e dei parapetti delle terrazze di uso esclusivo, dovessero gravare su tutti i condomini e non sui singoli proprietari, quali titolari della relativa responsabilità conservativa e manutentiva. Prima di accertare la fondatezza o meno dell'unico motivo di opposizione sollevato da parte attrice è necessario, preliminarmente, verificare la natura ( nullità o annullabilità ) del vizio rilevato dalla condomina odierna opponente. Al riguardo, giurisprudenza costante e unanime della Suprema Corte, statuisce che : “ Le delibere dell'assemblea di condominio sono nulle se prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito ( cioè contrario all'ordine (leggi tutto)...

... raggiunta la prova della titolarità passiva da parte del condominio, non ritenendo nel caso de quo che i frontalini fossero un bene condominiale; a parere della società ricorrente questo tema sarebbe nuovo ed ultroneo rispetto a quello decidendi, frutto di una superficiale e parziale lettura sia de lle eccezioni sollevate dalle p arti nei due gradi di giud izio sia, soprattutto, del contenuto degli scritti difensivi delle parti. Al riguardo evidenzia che il ### ominio non ha mai sollevato l'eccez ione di carenza di legittimazione/titolarità passiva né svolto difese compatibili con la negazione della titolarità dei frontalini condominiali avverso la domanda riconvenzionale spiegata in primo grado dalla odierna ricorrente; e che, anzi, nei propri atti CC 23 ottobre 2025 Ric. n. 9503/2024 Pres. A. ###. I. ### difensivi lo stesso ### aveva ammesso non solo la natura condominiale dei frontalini, ma pure allegato di essere stato risarcito dei danni asseritamente provocati dall'odierna ricorrente nel movimentare l'autocarro gru (richiama, sul punto, il contenuto delle memorie depositate dal ### in prime cure). Osserva, pertanto, che non soltanto non avrebbe dovuto provare la titolarità (leggi tutto)...

... risarcimento del danno così determinato, oltre che alle spese di lite liquidate come in dispositivo, va condannata la parte convenuta condominio ai sensi e per gli effetti di legge. P.Q.M. Il Giudice di ### di Napoli - VI sezione civile, ogni contraria istanza ed eccezione disattesa, così provvede: 1. dichiara la contumacia del condominio #### nr. 429 - ####; 2. accoglie, per quanto di ragione, la domanda proposta da ### 3. dichiara la responsabilità ex artt. 2051 e 2053 c.c., nella produzione dell'evento lesivo per cui è causa, a carico del convenuto condominio #### nr. 429 - #### e per l'effetto lo condanna, al pagamento, a titolo di risarcimento dei danni, in favore della parte attrice, della somma di € 300,00 (euro trecento//00), da considerarsi all'attualità, oltre all'i.v.a. nella misura di legge, ed, oltre agli interessi legali dalla domanda giudiziale (04.11.2021, data di notificazione del libello introduttivo) al saldo effettivo; 4. condanna la predetta parte convenuta condominio, nella persona dell'amministratore p.t., al pagamento delle spese e competenze di lite, sostenute dalla parte attrice che, visto il decreto ministeriale di determinazione ed attuazione dei parametri (leggi tutto)...