Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... terrapieno confinante con il cortile interno e con il balcone (appartamento, p.m.7) presenta puntuali, ma estese formazioni di umidità con distacco della tinteggiatura e dell'intonaco; la formazione di umidità sul muro condominiale di contenimento del terrapieno esterno, confinante con il cortile interno della p.m.7 di proprietà dell'attrice, è dovuta alle infiltrazioni di acqua da spinta laterale. A causa della presenza di acqua nel terreno, la parete del muro, a contatto con la terra, in quanto priva di un'adeguata impermeabilizzazione, finisce per accogliere acqua con conseguente formazione di umidità, problemi del distacco della tinteggiatura e dell'intonaco (che si estende anche al balcone di proprietà attorea, n.est.). Trattasi di un muro di contenimento del terrapieno di un'altezza che supera i 9 metri per una lunghezza oltre i 6 metri, privo della intercapedine d'aria, che invece si ritrova lungo quasi tutto il perimetro del condominio. Ritenuto (con ciò condividendo le conclusioni raggiunte in sede di a.t.p.) che il problema non sia risolvibile, ma solo migliorabile, provvedendo non a bloccare il passaggio dell'acqua, ma agevolandolo, il c.t.u. propone un intervento di (leggi tutto)...

... dell'attore. ### de quo include un vano provvisto di balcone con affaccio sulla piazzetta ### e confina parzialmente con la proprietà in comunione indivisa dei sig.ri ### - ### sita alla via ### n.56. ###, inoltre, affermava che i convenuti hanno accesso all'area solare del vano di proprietà ### attraverso una scaletta che ne consente l'ingresso e, in assenza del proprietario, hanno istallato i due impianti di climatizzazione sulla parete esterna della loro abitazione, creando stillicidio all'immobile di proprietà dell'appellato e senza alcun titolo che legittimasse la loro condotta. Nell'atto di inventario per notar ### del 1919, infatti, veniva specificato che, con riguardo al legato attribuito a ### e avente ad oggetto l'odierna proprietà ### doveva essere abolita la scaletta e murata la porta di accesso alla terrazza che insiste su proprietà ### Costituitisi in giudizio, i convenuti ### e ### hanno contestato in fatto e in diritto le pretese attoree, chiedendone il rigetto, e hanno eccepito di aver acquistato la proprietà dell'appartamento sito in ### alla via ### n.56, piano secondo, con atto del 25.01.1999, inclusa la proprietà delle terrazze sovrastanti. Hanno rilevato, inoltre, (leggi tutto)...

... ulteriormente all'intradosso della soletta dell'adiacente balcone che costituisce copertura per l'immobile di proprietà di ### attrice, ovvero calpestio del lastrico solare ad accesso esclusivo dell'abitazione superiore di proprietà della ### convenuta secondaria ###ra ### Rossella…. Lo stillicidio di acqua, mista ai materiali di finitura in dilavamento durante eventi meteorici, ha sporcato in maniera palese la struttura in anticorodal e vetro ivi presente, oltre che danneggiato lo strato più superficiale della pavimentazione posta a calpestio del corrispondente balcone di proprietà di attrice.” Per quanto riguarda le lamentate infiltrazioni nel vano bagno al momento della consulenza, la situazione era stata già risolta. ###. ###, ha poi individuato le cause delle infiltrazioni affermando che: “###analisi dello stato dei luoghi emerge che i fenomeni infiltrativi siano generati dalla combinazione di più cause. Queste si possono riassumere in due macrocategorie: - ### ravvisabili nei pluviali ivi presenti; - ### insufficienti”. In particolare, “Per quanto concerne i pluviali si è già detto essere in numero insufficiente considerato soprattutto che la loro sezione utile è di gran (leggi tutto)...

... ricorrente ex art. 2051 cocL civ. per le infiltrazioni da stillicidio di acqua piovana, provenienti dal terrazzo della convenuta, risultato non adeguatamente impermeabilizzato. 2.1. Il Giudice dell' appello, nel motivare la decisione, ha fatto proprie le risultanze contenute nella CTU svoltasi nel primo grado di giudizio che ha riscontrato danni nell'appartamento dell'attore, tutti correlati allo stillicidio proveniente dal balcone-terrazzo della convenuta, nel quale i lavori di impermeabilizzazione non erano stati eseguiti a regola d'arte e nel quale erano risultati assenti "il pavimento con i verticali". Ha ritenuto pertanto responsabile la convenuta quale custode della res ai sensi dell'articolo 2051 cod.civ., disposizione che implica sul piano probatorio il mero accertamento del nesso eziologico tra la cosa l'evento lesivo, a nulla rilevando un eventuale comportamento comrnissivo od omissivo del custode, posto che il fondamento della responsabilità del custode è costituito dal rischio che grava per i danni prodotti dalla cosa detenuta che non dipendano da caso fortuito, mentre il custode per liberarsi dovrà provare l'esistenza di un fattore estraneo alla sua sfera soggettiva, idoneo a (leggi tutto)...

... pari a 8 cm; - in occasione di fenomeni piovosi, l'acqua piovana si infiltrava nella guaina della facciata del balcone e si erano verificate infiltrazioni nei soffitti sottostanti, con stillicidi d'acqua; inoltre, l'acqua era filtrata nel pavimento del balcone e si era propagata sin nel pavimento del soggiorno dell'abitazione; - i muri dell'appartamento erano stati interessati da fessurazioni. Tale situazione sarebbe stata confermata dai testimoni escussi, in particolare da ### za, #### e ### -7- Quanto ai danni relativi al box auto oggetto del preliminare e le altre aree ad esso adiacenti: - tutte le pareti esterne ed adiacenti ai box degli inquilini dello stabile (tra cui anche il box auto oggetto del contratto preliminare) presentavano enormi fessurazioni, risalenti, per la maggior parte, al 2018; - inoltre, sempre nel 2018, si era verificato il crollo di parte del controsoffitto, sito nella parte interna dei garages (di pertinenza condominiale), prospiciente al box auto oggetto del contratto preliminare; - in occasione di fenomeni piovosi, il soffitto del box oggetto del preliminare subiva rilevanti infiltrazioni con conseguente stillicidio d'acqua, che non consentiva all'### di (leggi tutto)...