Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... interessi e spese, a titolo di indennità di avviamento commerciale dovuta a seguito dell'avvenuto rilascio, in data ###, dell'immobile di loro proprietà sito in #### - ### di ### - via ### nn. 86-88, piano terra, oggetto di locazione ad uso commerciale. A fondamento dell'opposizione eccepivano preliminarmente il difetto di legittimazione attiva della società opposta, in quanto soggetto estraneo al rapporto negoziale atteso che l'immobile era stato da loro concesso in locazione, giusta contratto dell'1.12.2000, a ### per l'avvio di una impresa individuale, negando di avere mai ricevuto formale comunicazione della modifica soggettiva; in subordine, chiedevano la compensazione delle somme ingiunte con quelle a loro spettanti a titolo di risarcimento per i danni riscontrati nell'immobile dopo il rilascio, quantificate dal tecnico di loro fiducia nell'importo di € 8.500,00. Si costituiva la ### S.A.S. chiedendo la conferma del decreto ingiuntivo opposto ed il rigetto della eccezione di compensazione formulata dagli opponenti. Il Tribunale di ###, con sentenza n. 1365/2023 del 11.12.2023, così statuiva: “- dichiara la legittimazione attiva nel procedimento monitorio della opposta ### S.A.S. (leggi tutto)...

... dovuto versare al concedente, in aggiunta al canone di locazione, la quota parte di spese di sua competenza sostenute da quest'ultimo per tutti gli oneri comuni degli esercizi commerciali; che in data ### era intervenuta tra ### una cessione di ramo d'azienda, accettata da ### con conseguente subingresso della cessionaria ### nel contratto per cui è causa; con comunicazione in data ###, ### informava ### che, a decorrere dal 1/7/2022, le attività di gestione e manutenzione del ### commerciale sarebbero passate a ### S.r.l., con modalità di pagamento invariate, fatta salva, naturalmente, la diversa intestazione della fattura; ### pagava regolarmente le fatture ### relative al terzo e quarto trimestre 2022, ma nulla versava in relazione al 2023, rimanendo morosa del complessivo importo di € 33.841,64, risultante dalla somma delle fatture nn. 10-39-68-107/2023; il contratto di affitto cessava automaticamente per mancato rinnovo alla scadenza naturale del 09/12/2023, ma ### ometteva la restituzione del ramo d'azienda, senza versare nulla a titolo di spese comuni, ad eccezione di un acconto di € 10.000; la riconsegna del ramo d'azienda - e segnatamente dell'immobile di S. ### che ne costituiva (leggi tutto)...

... l'affittuario avrebbe dovuto versare, in aggiunta al canone di locazione, la quota parte di spese di sua competenza sostenute per tutti gli oneri comuni degli esercizi commerciali ubicati nel ### (cfr. doc. 1, fascicolo ricorrente e 4, fascicolo resistente). È altresì documentale che, in data ###, ### s.r.l., nell'ambito del concordato preventivo in continuità aziendale indiretta, omologato il ### dal Tribunale di Monza (cfr. docc. 6, 7 e 8, fascicolo resistente), abbia affittato l'azienda (costituita da una rete di 10 punti vendita nel ### tra cui il negozio di ### che qui viene in considerazione) alla società ### cedendo, quindi, anche il contratto di affitto in questione, come comunicato alla concedente ### (doc. 2, fascicolo ricorrente), per poi, in data ###, cedere l'intera azienda alla stessa ### (doc. 9, fascicolo resistente). Non è in alcun modo contestato, poi, che la società ### informata in data ### dalla concedente del subentro dell'odierna ricorrente nell'esecuzione delle attività di gestione e manutenzione del ### commerciale (doc. 4, fascicolo ricorrente), abbia pagato regolarmente solo le fatture relative agli oneri e alle spese maturati il terzo e il quarto trimestre 2022, (leggi tutto)...

... società ricorrente a subentrare nel contratto di locazione stipulato tra la F.lli ### s.a.s. e la ENERGAS (ex ### ai sensi dell'art. 1602 c.c. La predetta ordinanza veniva confermata in sede ###comparsa depositata in data ### si costituiva in giudizio la ### della società F.lli ### la quale contestava le avverse deduzioni, chiedendo il rigetto della domanda di cui deduceva l'infondatezza, evidenziando nello specifico, che in sede di stipula del contratto di compravendita del 30.07.2009 (All. 2) - precedente alla stipula del contratto di leasing del 31.07.2009 - alla presenza, non solo della società di leasing e della F.lli ### s.a.s., ma anche della locataria ### s.r.l. e della sub-locataria ### s.r.l., era stato espressamente pattuito “…le parti, in deroga all'art. 1602 c.c., convengono che gli effetti dei contratti di locazione e sublocazione sopra descritti continuino, senza soluzione di continuità, in capo alla parte utilizzatrice dell'immobile medesimo, a cui viene ceduto il contratto di locazione commerciale. Il conduttore accetta che il contratto di locazione commerciale venga ceduto all'utilizzatore da cui riceverà le fatture della locazione commerciale”. All'udienza del (leggi tutto)...

... alla ### S.a.s. di ### che subentrò nel contratto di locazione. ### doreni, in epoca anteriore al gi udizio di merito poi instaurato, introdusse, nei confronti della Wu, un giudizio di convalida di licenza di finita locazione in relazione al medesimo rapporto d i locazione sorto tra lui e la ### (dante causa della WU), discipl inato dal contratto intervenuto tra dette parti il ### e a vente ad oggetto porzione del l'immobile ad uso commerciale posto in ### loc. ### in via ### n. 14. In tale giudizio la Wu era rimasta contumace e il procedimento si era concluso con la convalida della licenza per finita locazione, che sarebbe v enuta a naturale scadenza il ###. ###, in proprio e quale titolare della impresa individuale ### di ### conveniva in giudizio il ### per sentirlo condannare al pagamento in suo favore della somma di € 287.559,00 (a titolo di restituzione dei canoni pagati in nero durante la durata dell'intero rapporto di locazione, nonché a titolo di restituzione della rivalutazione ### del canone non dovuta, perché applicata al 100% in luogo del 75% spettante per legge). ### doreni si costituiva e, in via preli minare, eccepiva l'inammissibilità della domanda di ripetizione per (leggi tutto)...