Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ### soc. coop. era qualificabile come contratto di sublocazione, collegato al contratto principale di leasing immobiliare stipulato tra ### S.p.A. e la ### stessa. Poiché tale contratto di leasing si sarebbe risolto per inadempimento dell'utilizzatrice con comunicazione PEC del 4 ottobre 2018 - circostanza espressamente richiamata nell'atto notarile di vendita - la risoluzione del contratto principale avrebbe dovuto, secondo l'appellante, travolgere automaticamente anche il contratto di sublocazione, ai sensi dell'art. 1595, comma 3, Da ciò l'appellante trae la conclusione che, al momento dell'acquisto dell'immobile da parte della ### s.r.l., non esisteva più alcun contratto di locazione o sublocazione in essere, sicché l'immobile sarebbe stato privo di titolo locativo e la ### s.r.l. non avrebbe potuto legittimamente agire per lo sfratto per morosità, mancando un rapporto contrattuale con la ### soc. coop. ### censura, inoltre, la sentenza nella parte in cui il Tribunale ha ritenuto mancante la prova dell'avvenuta risoluzione del contratto di leasing tra la ### s.r.l. e la ### S.p.A., nonostante di tale vicenda contrattuale fosse stata espressa menzione nell'atto pubblico di (leggi tutto)...

... brevità ###, quale sub-conduttore, la convalida di sfratto per morosità, nonché l'emissione di decreto ingiuntivo per il pagamento della complessiva somma di € 77.878,62, oltre interessi maturati e maturandi (somma comprendente la differenza tra i canoni di locazione dovuti e i canoni versati con riferimento agli anni 2020 e 2021 per € 50.036,98, nonché il canone di sublocazione di agosto 2023 per € 13.920,82 ed il canone di sublocazione di settembre 2023 per € 13.920,82). A tal proposito, ### precisava che, secondo quanto previsto dalla scrittura privata del 4/06/2021, stipulata da ### e ### la determinazione del canone esigibile dalla subconduttrice per gli anni 2020-2021, interessati dall'emergenza pandemica da ###19, era stata ancorata all'esito del giudizio R.G. 6738/2021, pendente tra il locatore e ###, giudizio nel quale quest'ultima aveva avanzato domanda di riduzione del canone in considerazione degli effetti negativi della nota pandemia da ### In particolare, in base all'art. 4 della scrittura privata sopra citata “le parti convengono che le somme corrisposte a titolo di canoni di locazione vengono conferite, allo stato, a titolo meramente provvisorio, con riserva di (leggi tutto)...

... di ### & C., intimava alla ### per l'udito s.r.l., sfratto per morosità con contestuale ingiunzione di pagamento, relativamente a porzione dell'unità immobiliare sita in Napoli, alla via ### n. 140, identificata all' N.C.E.U. del Comune di Napoli, sez. Bar, al foglio 14, part. 88, sub 2, zona 9, cat. D/7, concessa in sublocazione per uso commerciale alla società convenuta, con scrittura privata del 01.02.2014, regolarmente registrata in data ###, al numero 1121/3. Deduceva parte attrice: che l'attrice conduceva in locazione ad un uso diverso da abitazione la predetta unità immobiliare giusto contratto stipulato con la proprietaria locatrice ### simplex spa in data 3 agosto 1998 regolarmente registrato; che una porzione di tale immobile di 250 metri quadrati era concessa in sublocazione, con decorrenza dal 01.02.2014 al 31.01.2020 e destinata ad attività commerciale, al canone di locazione annuo di € 12.000,00 più ### da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di euro 1.000,00 (in totale euro 1220/00 mensili iva inclusa); che la conduttrice si rendeva morosa nel pagamento dei canoni di locazione relativi ai mesi da aprile 2020 ad agosto 2021, con la sola eccezione del (leggi tutto)...

... costituiva opponendosi alla convalida dell'intimato sfratto; deduceva che l'immobile era stato ormai riconsegnato in data ### con cessazione della materia del contendere sulla “domanda di convalida di sfratto”; l'intimata chiedeva il rigetto della domanda di condanna al pagamento di somme, così come formulata dalla locatrice, eccependo, in particolare, la nullità del contratto di locazione, nonché l'inadempimento della parte locatrice (“inademplenti non est ademplendum”) ed in ultima analisi articolando exceptio doli. Più in particolare veniva eccepita dalla convenuta l'illegittimità urbanistica dell'immobile locato, l'occultamento doloso delle notizie urbanistiche relative all'immobile locato da parte di ### srl alla parte conduttrice, circostanze di cui la conduttrice veniva a conoscenza il ### “giorno in cui la ### cominciò effettivamente ad utilizzare il locale per attività commerciale” (pg 5 comparsa di costituzione in sede di convalida). Oltre a ciò era eccepito il vizio occulto da umidità dell'immobile locato, l'assenza della qualità di proprietaria in capo alla ### S.r.l. sia alla data CORTE di APPELLO di ### sezione civile della stipula della locazione, sia (leggi tutto)...

... eva potuto proseguire nell'esercizio dell'attività commerciale nei locali del co nvenuto, in quanto, a seguito di un procedimento avviato dal Comune di ### nel gennaio 2017 , era emerso che il locale bagno, essenzi ale per l'attività svolta, era abu sivo e doveva essere demolito - la società ### di ### & C. s.n.c. domandò che fosse dichiarata la risolu zione del contratto di locazione per inadempim ento di ### con condanna di q uest'ultimo al risarci mento del danno. Il co nvenuto, costituitosi in giudizi o, resisté alla domanda, osservando, per un verso, che, a seguito della cessione del ramo di azienda da parte di ### a ### egli, col consenso della cedente, av eva stipulato un nu ovo contratto di locazione con la cessionaria; per altro verso, che, in ogni caso, ### non aveva più 4 pagato i canoni di locazione, ragion per cui egli intendeva avvalersi della clausola risolutiva espressa contenuta nel contratto di locazione del 2003, ove ancora efficace. ### in oltre, domandò in via riconvenzionale la condanna dell'attrice al risarcimento dei danni subìti per non avere potuto locare l'immobile dal maggio 2017 all'aprile 2019, in quanto ingombro degli arredi del negozio non (leggi tutto)...