Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ### e della sig.ra ### ferma per il resto la piena efficacia della stessa delibera; - sempre nel merito, nell'ipotesi di cui al punto precedente, perché la sig.ra ### la sia condannata a pagare in favore del ### convenuto l'importo di oneri condominiali corrispondente alle proprietà che, nel presente giudizio, saranno individuate a lei intestate e non intestate al ### come nelle tabelle millesimali vigenti, anche a titolo di ingiustificato arricchimento ex art. 2041 c.c.. Terzi chiamati: ### e ### plc. ( vedasi conclusionali). RAGIONI DELLA DECISIONE ### occorre esaminare l'eccezione relativa all'intervenuta decadenza del diritto di impugnazione della delibera condominiale 25/09/2023. Ebbene, con delibera assembleare assunta in data ### il “### Massimo” approvava il rendiconto consuntivo relativo all'anno 2022 e quello preventivo del 2023 (doc.2); la delibera veniva comunicata all' attore, in quanto assente, in data ### (doc.3). Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1137, comma II, c.c. “Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel (leggi tutto)...

... Bari, chiedendo, in via cautelare, la sospensione dell'efficacia esecutiva della deliberazione assembleare del 19 febbraio 2020, limitatamente al punto 3 dell'ordine del giorno, e, nel merito, l'accertamento della nullità e/o annullabilità della medesima deliberazione, con la quale l'assemblea aveva approvato i rendiconti condominiali relativi agli esercizi dal 2012 al 2018, nonché la declaratoria di non debenza degli oneri condominiali relativi a tali annualità, quantificati in €10.285,43, o nella diversa somma ritenuta di giustizia, con conseguenti statuizioni restitutorie e di condanna alle spese. A sostegno della domanda, parte attrice esponeva il sig. ### era proprietario di un'unità immobiliare sita in detto stabile; che, solo a seguito di sollecitazioni provenienti dall'amministrazione di sostegno nel luglio 2019, l'allora amministratore del #### si era attivato per presentare i rendiconti consuntivi relativi a ben sette annualità di gestione, dal 2012 al 2018, che sino ad allora non erano stati sottoposti all'approvazione assembleare dal precedente amministratore; che il condominio era privo di regolamento condominiale, disponendo delle sole tabelle millesimali. Ciò posto e (leggi tutto)...

... maggioranza e non all'unanimità la modifica delle tabelle millesimali di proprietà e di riscaldamento. Come noto l'art. 69 disp att c.c. stabilisce che “i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all'unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione” A ciò si aggiunga che “Il frazionamento orizzontale di un'unica originaria unità abitativa in due distinte unità immobiliari impone l'adeguamento delle regole di gestione del condominio alla mutata situazione, ma non incide sulle tabelle millesimali con (leggi tutto)...

... aveva dedotto: 1) la mancanza di allegazione delle tabelle millesimali indicanti la quota imputabile ad essa attrice; 2) l'estinzione del debito; 3) di aver espresso il dissenso, a seguito della convocazione dell'assemblea condominiale, a resistere alla lite promossa dalla società intimata, poi definita con il precetto opposto. Costituitasi in giudizio, la società #### s.r.l. aveva contestato la fondatezza dell'avversa opposizione, chiedendone il rigetto. Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 2079/2022 impugnata in questa sede, ha rigettato l'opposizione, condannando la parte opponente al pagamento delle spese di giudizio (liquidate in euro 2.738,00, oltre accessori come per legge) in favore della controparte. Nello specifico, il giudice di prime cure ha rigettato l'opposizione a precetto proposta da ### ritenendo che: 1) La mancata allegazione delle tabelle millesimali da parte del creditore, contrariamente a quanto asserito dall'opponente, comportasse la necessità che la prova concernente la misura della propria quota condominiale spettasse a quest'ultima; 2) le memorie istruttorie e le repliche ex art. 183, co. 6, nn. 2 e 3, c.p.c., depositate dalle parti, fossero (leggi tutto)...

... ### dall'assemblea condominiale non avesse tolto efficacia vincolante alla transazione contenente le nuove tabelle millesimali, in asse nza, all'interno dell'accordo transattivo, di una specifica clausola attributiva del potere di recesso ad nut um ad uno dei contraenti e che, in conseguenza, la deli bera del 23/4/2014, nelle p arti relative all'approvazione del rendiconto del 2013 e del bilancio relativo del 2014, avesse violato la transazione. Quanto all'asserita inva lidità della transazione de rivante dalla revoca della delibera d el 12/4/2011 disposta dall'assemblea condominiale e, poi, dal suo annullamento pronunciato, come detto, nel corso del giudizio, il Tribunale di Taranto rimarcò l'assoluta autonomia giuridica della transazione rispetto alla delibera di autorizzazione. ### propose appello, riproponendo la questione della inefficacia o della invalidità della transazione conseguente alla revoca e alla invalidità della delibera di autorizzazione; quindi, all'udienza di precisazione delle conclusio ni, produsse la sentenza n.1965/2019, passata in giudicato, che aveva respinto l'impugnazione della delibera del 2/7/2012 con cui era stata disposta la revoca della delibera del (leggi tutto)...