Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... possibilità di affacciarsi dal parapetto del balcone o terrazza e guardare di fronte (veduta diretta), obliquamente (veduta obliqua) e lateralmente (veduta laterale) sul fondo del vicino, in condizioni di sufficiente comodità e sicurezza, assoggettando il fondo alieno ad una visione mobile e globale. Pertanto, correttamente il primo Giudice, preso atto che il parapetto della terrazza in esame affaccia su una superficie di copertura dello stesso edificio larga circa 1,50 m, ha sottolineato che lo “sporgersi per guardare”, nel caso in esame, “non è esercitato sul fondo del vicino, bensì sul proprio edificio, ossia sulla fioriera e sui lucernari posizionati come copertura del piano inferiore” e che dunque la terrazza della sig.ra ### permetteva (prima dell'asserita turbativa/molestia) solo la vista (ossia la mera possibilità di guardare) -e non anche l'affacciosul fondo confinante; la differenziazione terminologica adottata dalla difesa della reclamante (tra veduta sul fondo e verso il fondo del vicino), prettamente suggestiva, non ha agganci normativi ed anzi suggerisce la pretesa della ricorrente di vedersi tutelata -in questa sedela possibilità di “godere del panorama” che (leggi tutto)...

... 22896). “### dei condomini dell'edificio, cui … la terrazza a livello serve di copertura, di concorrere nelle spese di ricostruzione e di manutenzione dello stesso, trova, quindi, fondamento … nel principio in base al quale i condomini sono tenuti a contribuire alle spese in ragione dell'utilitas che la cosa da riparare o da ricostruire è destinata a dare ai singoli loro appartamenti” (Cass. civ., sez. II, 5 novembre 2021, n. ###). Applicando la predetta disciplina al caso di specie, appare, dunque, evidente che la ripartizione delle spese operata dall'assemblea sia errata. Difatti, come già sottolineato, è pacifico che l'uso esclusivo dei balconi-ballatoi (assimilabili ad una terrazza a livello) sia dei sig.ri ### e ### a carico dei quali doveva essere posto il pagamento delle spese di manutenzione per 1/3 (da ripartire poi, internamente, in base ai relativi millesimi). ### alla restante parte della spesa (pari a 2/3), la stessa avrebbe dovuto essere posta a carico della proprietaria del piano sottostante (la sig.ra ### e del gruppo dei condomini utilizzatori della rampa carrabile coperta dai balconi-ballatoi (tra cui figura anche la sig.ra ###, sempre in base ai relativi (leggi tutto)...

... provenienti in modo prevalente dal terrapieno e dalla terrazza condominiale a copertura parziale del sottostante appartamento sono: danni agli intonaci ... Tale danno è stato riscontrato in tutti gli ambienti dell'appartamento, in maniera più significativa lungo tutta la parete e nel soffitto a volta che confina con il terrapieno. In ogni caso nella camera matrimoniale ... è perfettamente visibile il danno provocato dalle infiltrazioni provenienti dalla terrazza sovrastante; danni estetici: macchie ed aloni di umidità, presenza di muffe, intonaco che si sfalda, colore che si scrosta, efflorescenze saline e nei casi peggiori il distacco dell'intonaco dovuto dalla spinta dei ### sono presenti in tutti i locali dell'appartamento, in modo prevalente lungo le pareti confinanti il terrapieno”. ###, nei successivi chiarimenti resi, precisava che “i danni da infiltrazione sono causati prevalentemente dai beni di natura condominiale quali la terrazza ed il terrapieno. Altra causa di minore importanza ... è ascrivibile alla peculiarità della costruzione che incide sugli accertati danni in maniera trascurabile” e che “l'incidenza del terrapieno è pari al 77,54% e quella della terrazza è (leggi tutto)...

... circostanza non controversa quella secondo la quale la terrazza oggetti della contestata copertura sia pertinenza esclusiva dell'immobile di proprietà della convenuta. Ebbene è giurisprudenza di legittimità consolidata quella secondo la quale il proprietario di un appartamento sito in un edificio condominiale non può eseguire nella sua proprietà esclusiva opere che, in contrasto con quanto stabilito dalla norma dell'art 1122 cc, rechino danno alle parti comuni dell'edificio stesso, né, a maggior ragione, opere che, attraverso l'utilizzazione delle cose comuni, danneggino le parti di una unità immobiliare di proprietà esclusiva di un altro condomino (Cass. 1132/1985). La disposta CTU ha permesso di accertare che detta copertura è stata "realizzata in conformità all'art. 20 L.R.n.4/2003 nonché alla DIA in sanatoria del 05/09/2017 prot.79409, esitata positivamente in data ###, risulta conforme alle vigenti prescrizioni urbanistiche e non determina pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza dell'edificio, introducendo elementi di materiale diverso da quello utilizzato nelle rifiniture del prospetto , non determina pregiudizio al decoro architettonico dell'edificio, in quanto di facile (leggi tutto)...

... realizzato sulla facciata che guarda via ### ex novo una terrazza esterna e trasformato la finestra esistente in porta finestra per poter accedere alla terrazza, ha poi trasformato le altre due finestre esistenti in porte finestre allungandole fino al livello del pavimento realizzando un parapetto metallico esterno di sicurezza. Sulla facciata condominiale retrostante l'edificio ha realizzato: due porte finestre trasformando e allungando le due finestre già esistenti e ha trasformato la terza finestra in porta finestra allungandola e dotandola di parapetto metallico di sicurezza esterno”. Ciò chiarito, venendo al primo motivo di impugnazione, l'attrice afferma la nullità della delibera adottata dall'assemblea condominiale in data ###, con cui sono stati autorizzati i lavori edilizi richiesti da ### in quanto destinati a incidere sulle parti comuni dell'edificio, per mancata convocazione in assemblea di ### proprietario dell'appartamento interessato dagli interventi edilizi, e per avere votato in assemblea ### privo di legittimazione a tale scopo. Il motivo è infondato. In via generale, deve osservarsi che, ai sensi dell'art. 1137, comma 2 “Contro le deliberazioni contrarie alla legge o (leggi tutto)...