Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... convenuta la realizzazione delle opere di manutenzione del tetto meglio enucleate nel capitolato lavori ivi allegato a fronte di un corrispettivo a corpo di ### 67.000,00 oltre IVA al 10%, integralmente saldato dal committente (doc. 3 di parte attrice). I lavori appaltati, eseguiti a dicembre del 2018, evidenziavano da subito vizi e difetti che la società ### & C. provvedeva ad emendare nella primavera del 2019. I suddetti interventi di ripristino - consistenti nel posizionamento di una nuova guaina ardesiata armata dello spessore di 4 mm sopra la guaina liscia precedentemente installata - non risultavano tuttavia risolutivi delle problematiche già denunciate, tant'è che nei mesi successivi l'odierno attore riscontrava gocciolamenti dalla grondaia e dal cornicione e scollamenti della guaina. Nonostante il formale invito ad intervenire per la definitiva eliminazione dei vizi e difetti dell'opera ancora presenti (doc. 5 di parte attrice), dalla società convenuta non proveniva alcun fattivo riscontro. ### quindi, dopo la comunicazione di risoluzione del contratto di appalto del 15/11/2018 per grave inadempimento dell'appaltatore (doc. 6 di parte attrice), depositava presso l'intestato Tribunale (leggi tutto)...

... a 520 mq con la messa in opera di doppio telo di guaina bituminosa con rifacimento dei massetti e nuova pavimentazione del terrazzo. Tale sistema di impermeabilizzazione è stato prolungato di circa 2 mt in prossimità delle solette esistenti in cls armato aggettanti dalla terrazza verso la zona a verde, a maggiore protezione delle murature perimetrali sottoposte dalle possibili infiltrazioni provenienti dall'alto; 2. realizzazione di un nuovo sistema di raccolta ed evacuazione delle acque meteoriche ruscellanti recapitate dalla terrazza di copertura, comprensiva del rifacimento, con adeguamento, del sistema di tubazioni e pozzetti per l'allontanamento delle acque meteoriche verso i condotti Sentenza n. 308/2026 pubbl. il ### RG n. 3548/2022 fognari comuni posti nella parte retroposta al castello vecchio; 3. rifacimento dell'intero sistema fognario comune sottoposto al corridoio di distribuzione interna del castello vecchio, prevedendone l'adeguamento alle norme vigenti ed il dimensionamento alle attuali necessità del condominio…”; inoltre, certificava “l'avvenuta realizzazione a perfetta regola d'arte delle opere di impermeabilizzazione delle coperture piane a terrazzo sovrastante (leggi tutto)...

... non è in piano e non consente l'attaccamento della guaina”, il condominio ha stabilito “(…) di far effettuare all'impresa del geom. la vori di livellamento del tetto di copertura anzidette con la copertura poi di guaina impermeabilizzante (…) e di ripartire le spese con 1/3 a chi ne ha l'uso ed i 2/3 per i condomini interessati”. In pratica, con i lavori di cui sopra, le “volte” che costituivano la precedente copertura degli appartamenti sottostanti, sono state livellate verso l'alto, per consentire l'applicazione della guaina impermeabilizzante, ed il piano di calpestio del lastrico è stato innalzato a livello del piano di calpestio dell'appartamento del sig. Lo stato di fatto antecedente i lavori è rappresentato dalle fotografie contenute nella produzione documentale del sig. dalle quali si evince che, in precedenza, per accedere al terrazzo dall'abitazione dell'appellato era necessario discendere dei gradini. Nel 2005, quindi, il terrazzo è stato livellato, come stabilito in assemblea, mediante la realizzazione di un massetto in cemento armato e posizionamento di una pavimentazione in gres porcellanato e battiscopa. Ne è risultata un'opera completamente nuova e (leggi tutto)...

... per il resto da un terrazzo di copertura dell'intero condominio, ma sempre di proprietà esclusiva della predetta ### (appartamento con terrazzo acquistato dalla predetta convenuta per accettazione espressa dell'eredità di ### trascritta in data ###, reg. part. 13972, reg. gen. 17645); - in particolare, l'appartamento della convenuta è costituito da due camere e un bagno coperti da solaio condominiale con tegole, oltre una cucina con pareti di alluminio e vetro e copertura in lamiera imbottita (cucina ricavata, in ampliamento dell'appartamento, utilizzando una porzione del terrazzo); - le acque provenienti dal tetto condominiale e dalla copertura del locale cucina confluiscono nel canale di grada, che, passando all'interno del vano cucina, raggiunge il terrazzo; - infatti, la copertura del locale cucina presenta una inclinazione contraria al tetto condominiale; - ciò tuttavia determina la fuoriuscita dell'acqua dal canale, facendola scorrere lungo le pareti verticali, fino a depositarsi sul pavimento della mansarda (priva di guaina), con conseguenti infiltrazioni nel solaio sottostante; - ulteriore acqua si infiltra attraverso le tegole condominiali rotte; - con delibera dell'assemblea (leggi tutto)...

... n. 148 Ass. 179 intervento per sistemazione perdita tetto app.to Sig. ### con rasature ed imbiancatura, posa di guaina saldata a caldo” per € 1.0 67,00, nonché dal “rimborso sinistro su fatt. 216 ### M.” per € 897,00). 3. - La Corte d'appello di ### ha dapprima reputato infondata la eccezione dell'app ellato ### di “improcedibilità dell'azione avversaria, attesa la mancata partecipazione personale degli appellanti alla procedura di mediazione”, osservando che, agli effetti della disciplina del d.lgs. n. 28 del 2010 (richiamata nel testo ratione temporis vigente), dalla mancata partecipazione - senza giustificato motivo - della parte al procedimento di mediazione non discende la improcedibilità dell'azione, ma semplicemente la possibilità per il giudice di desumere da tale condo tta argomenti di prova nel successivo giudizio ai sensi dell'art. 116, comma 2, c.p.c. I g iudici di appello hann o poi aff ermato la inammissibilità della domanda di condanna dell'ap pellante ### al “pagamento… dell'importo di € 3.346,40, stante la sua evidente responsabilità ex art. 205 1 e/o art. 2043 c.c. ”, ripro posta dal ### in via subordinata in sede di gravame, trattandosi di (leggi tutto)...