Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... sfratto per morosità dall'unità immobiliare ad uso abitativo sito in ### alla ### n. 206/A, piano 1, identificata al N.C.E.U di ### al foglio 130, p.lla 62, sub. 5, classe A/3, oggetto di contratto di locazione stipulato in data ###, registrato il ### al n. ### serie ###, avendo accumulato mensilità per € 1.720,00 relativa ai mesi: maggio, settembre, ottobre, novembre e dicembre 2021, gennaio 2022, oltre ad € 100,00 relativo al canone del mese di novembre 2020. Il conduttore, costituendosi, proponeva eccezione d'inadempimento ex art. 1460 cc, adducendo numerose richieste e diffide verbali indirizzate a ### con cui si evidenziava che l'immobile non era assolutamente idoneo all'uso abitativo a causa dell'umidità e della muffa presenti sulle pareti della casa; spiegava, altresì, domanda riconvenzionale, in considerazione dei danni patrimoniali e non, subiti e subendi, nonché di quelli subiti per essere stato, costretto a vivere in tale immobile privo delle condizioni di vivibilità. ### in corso di causa, il Tribunale di ### con sentenza n. 371/2024 pubblicata il ###, notificata in data ###, dichiarava la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore; condannava il (leggi tutto)...

... 1220 c.c. con decorrenza ### 15 dal termine della locazione (14/03/2017), avendo offerto fin da subito la restituzione dell'immobile con raccomandata dd. 15/04/2015. Tale offerta è confermata anche dalla locatrice, la quale ha espressamente dichiarato di avere rifiutato la presa in consegna del bene al momento del sopralluogo avvenuto in data ###. Inoltre, avendo la conduttrice puntualmente adempiuto agli oneri di legge previsti dall'art. 1206 c.c. in tema di mora del creditore, si sono altresì verificati gli effetti di cui all'art. 1207 c.c., con la conseguenza che le spese del sequestratario nel procedimento ex art. 1216 c.c. sub R.G. n. 2208/2017 - originatesi a causa dell'illegittimo rifiuto opposto dalla locatrice - devono essere definitivamente poste a carico di quest'ultima. Quanto alla domanda riconvenzionale formulata da la stessa deve essere integralmente accolta, non essendovi stata alcuna opposizione della controparte sul punto. Per altro, il credito della resistente per l'indennità da perdita dell'avviamento è pacificamente dovuto, ai sensi dell'art. 34, legge n. 392 del 1978, in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili ad uso non abitativo (leggi tutto)...

... pattuizione iniziale”. In fatto il presente contratto di locazione, con decorrenza dal 31.1.2004, sorge in seguito ad un atto transattivo formulato tra le parti all'esito della scadenza di un contratto precedente, avente ad oggetto lo stesso immobile, ed ad una lite giudiziaria definita con la sentenza del Tribunale di ### del 25.11.2003 con cui le parti stabilivano un prosieguo contrattuale secondo il quale la conduttrice ass umeva l 'onere d ei l avori d i rip ristino d ella struttura locata e, a norma dell'art. 13, il contratto dopo il primo rinnovo di anni sei, si sarebbe rinnovato con scadenza annuale. In tal senso la Cassazione, con sentenza n. 24221/2019, ha ritenuto che : “ In tema di locazione di immobile ad uso non abitativo, la clausola contenente la rinuncia preventiva, da parte del conduttore, all'indennità di avviamento è nulla, ancorché sia stata pattuita a fronte della riduzione del canone, ai sensi dell'art. 79 della l. n. 392 del 1978, potendo il medesimo conduttore rinunciare alla detta indennità solo successivamente alla conclusione del contratto, quando può escludersi che si trovi in quella posizione di debolezza alla cui ### pag. 10/19 tutela la richiamata (leggi tutto)...

... detta normativa era sopravvenuta all'inizio della locazione. Col primo motivo di gravame allegano gli appellanti che, contrariamente a quanto stabilito dal CTU vanno posti a carico del conduttore i costi necessari per la tinteggiatura delle pareti, e di una porta con relativo cassonetto; ricordano che nella CTU si legge che “la tinteggiatura delle pareti e dei soffitti necessitano di un nuovo intervento costituito da una carteggiatura per rimuovere le asperità e per rifinire le superfici, seguito da ulteriori mani di verniciatura. I cassonetti e le porte di servizio necessitano di pittura” (pag. 4 relazione di ###; aggiungono che il conduttore ha provveduto a realizzare una tramezzatura ripristinando una divisione dei locali precedentemente da egli modificata, ma che tale tramezzatura è stata realizzata nella totale inosservanza delle norme vigenti in materia di isolamento acustico e deposito del relativo certificato: richiamano infatti pag. 13 relazione ### ove si legge che “tale tramezzatura secondo le norme vigenti necessita di isolamento acustico con relativo deposito del certificato acustico.”.; insistono per il rifacimento dell'impianto elettrico, non più sottotraccia. (leggi tutto)...

... immobiliare di proprietà ma anche in una concessa in locazione (ad uso abitativo), salvo che il locatore non abbia espressamente vietato al conduttore di subaffittare le singole stanze dell'appartamento (cfr. art. 1594 c.c.). Nel caso di specie la possibilità di subaffittare alcune parti dell'immobile non solo non è stata espressamente vietata, ma al contrario è stata contrattualmente prevista all'art. 15 del citato contratto. 4.2. Dal contratto è altresì emerso che la locatrice abbia espresso il proprio consenso all'esecuzione di alcuni lavori della conduttrice, ovvero alla realizzazione del secondo bagno utilizzando parte della cucina, alla ripulitura degli infissi interni ed esterni e alla la tinteggiatura dell'appartamento. Nel contratto non è stato previsto alcun obbligo di riduzione in pristino, avendo anzi le parti previsto che qualsiasi innovazione pur autorizzata sarebbe stata acquisita alla proprietà a titolo gratuito con espressa previsione che “ogni addizione che non possa essere rimossa a fine locazione senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito”, e con rinuncia, in deroga agli artt. (leggi tutto)...