Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... giudicato, dovendo valutarsi concretamente anche la causa petendi e, nel caso di specie, la base fattuale dell'azione di rivendica fondata su un titolo derivativo (di cui al precedente giudizio) è radicalmente diversa da quella dell'azione fondata sull'usucapione, derivante dalla situazione di fatto del possesso ventennale qualificato” (cfr. pag. 9 della comparsa conclusionale della convenuta). In sintesi, parte convenuta assume che l'azione di usucapione proposta in questa sede è una domanda del tutto nuova rispetto a quella avanzata nel precedente giudizio ###, che tendeva ad ottenere la proprietà del medesimo bene oggetto di causa in questo giudizio in virtù della sussistenza dell'originario titolo derivativo (atto di vendita del 1992 dalla ### alla ### srl), mentre con l'odierno giudizio intende far valere un proprio possesso sul bene in questione inteso come potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale, idoneo, se protratto nel tempo, a permettere quindi l'acquisto a titolo originario a favore del possessore. ### di parte attrice non è condivisibile in quanto, vertendosi nella specie in materia di (leggi tutto)...

... tutt'ora si trova; che possiede l'immobile per cui è causa nella sua consistenza attuale dalla data di acquisto della proprietà in forza dell'atto di donazione stipulato nell'anno 2002, locandolo in data ### al conduttore ### il quale lo conduce tutt'ora in locazione nella sua consistenza effettiva ed attuale, conforme a quella originaria di realizzazione; che, per il periodo anteriore, il proprio dante causa (il padre) ha posseduto il medesimo immobile nella consistenza e nello stato di fatto originario, comprensivo delle porzioni rivendicate dall'attore, locandolo a ### ormai deceduto, in forza del contratto di locazione del 10.02.1997 e prima ancora al dr. ### in forza del contratto di locazione sottoscritto in data ### e cessato in data ###; quindi l'immobile di proprietà del convenuto è stato da lui posseduto e prima di lui dal suo dante causa nella sua effettiva consistenza corrispondente a quella attuale e comprensiva della porzione di area che l'attore rivendica come propria; che da tale dato di fatto consegue il dato giuridico troncante per il quale, in forza degli art. 1146, comma 2, e 1147 c.c., il convenuto è comunque divenuto proprietario della porzione di abitazione (leggi tutto)...

... nessuno si è costituito, per cui i fatti, di cui è causa, non sono contestati e sono stati sufficientemente provati. Gli attori hanno provato la loro legittimazione attiva, in quanto eredi del defunto ### di fatto proprietario per usucapione, dell'immobile sito in #### alla #### n. 48, come risulta anche dai documenti allegati. Sulla legittimazione passiva, risulta che l'immobile, di cui è causa, era di proprietà dei ###ri ### e ### tutti ultra centenari e, dagli atti, non risulta alcun atto di successione e/o trasferimento a nessun titolo. Le attrici hanno dato ampia prova che il dante causa, Dott. ### ha posseduto, in modo pubblico e pacifico, il su indicato immobile, per oltre quaranta anni, svolgendovi attività di studio medico e pagando anche tutte le imposte, tasse e contributi dovuti. Non vi è dubbio, pertanto, che ci sia stato un possesso “uti dominus” e, quindi, come tale, trasmissibile per usucapione, a prescindere dall'esistenza di un titolo formale (Cass. 13/10/22 n. ###). Ampia è anche la prova dell'acquisto per usucapione sorta in favore del Dott. ### dante causa delle attrici del presente giudizio. Tutte queste circostanze hanno trovato pieno riscontro anche nella (leggi tutto)...

... ordine a diverse fattispecie. Ad esempio, ai fini dell'usucapione del bene, per cui il decorso di tale tempo senza passaggi di proprietà fa presumere che il dante causa, al di là del suo acquisto a titolo derivativo, sia anche divenuto proprietario a titolo originario e questo assicura il compratore che l'acquisto sia a domino; tuttavia il notaio è comunque tenuto a risalire all'acquisto a titolo derivativo precedente, perché la “certezza dell'atto giuridico da rogarsi” è assicurata solo dalla continuità delle trascrizioni (art. 2650 c.c.), per cui, se egli dubita dell'esistenza di un valido titolo a titolo derivativo, è tenuto a dirlo all'acquirente; … la novella introdotta nel codice dall'art. 62 della legge 69/09 disvela un alleggerimento degli oneri notarili in punto verifica della trascrizione domande giudiziali, dei pignoramenti immobiliari e dei sequestri conservativi su immobili valida solo per l'avvenire.” ( cfr Cass. Civ. sent. n. ###/2024). Nel caso di specie, si osserva che l'attore ha avuto conoscenza degli abusi presenti sull'immobile a seguito della relazione tecnica espletata dal geometra ### il quale tuttavia ha potuto prenderne consapevolezza soltanto a seguito (leggi tutto)...

... Tribunale, disattesa la domanda riconvenzionale di usucapione del convenuto, reputava i beni non comodamente divisibili e li attribuiva per l'intero al ### con la condanna al versamento dell'eccedenza pari ad C 113.497,00. La Corte d'Appello di ### con la sentenza n. 389 del 12/10/2015, decidendo anche sull'appello incidentale del ### con il quale si doleva del mancato accoglimento della riconvenzionale, rigettava entrambi i gravami, compensando le spese del grado. Nell'esaminare in via prioritaria l'appello incidentale, rilevava che correttamente non era stato ritenuto idoneo a determinare l'usucapione il comportamento del convenuto, che assumeva che fin dal 1977 aveva cambiato le serrature del laboratorio a piano terra, trasformando anche le celle frigorifere in magazzino e ciò in quanto era da escludersi che tale condotta concretasse un possesso esclusivo tale da consentire l'acquisto invocato. Infatti, il ### aveva preso parte all'atto di scioglimento della società, nel cui patrimonio erano inclusi i beni oggetto di causa, atto con il quale i beni vennero assegnati ai soci in proporzione della loro partecipazione alla società e, successivamente, lo stesso appellato si era reso (leggi tutto)...