Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... Eccepiva, infine, la prescrizione e l'intervenuta usucapione, assumendo che le opere risalivano ad oltre venti anni e che il possesso si era svolto in modo pacifico, continuato ed ininterrotto, con conseguente maturazione del diritto al mantenimento dello stato dei luoghi, anche in deroga alle distanze legali, nonché con riferimento alle servitù di luce, veduta e simili. Concludeva, pertanto, chiedendo dichiararsi: la nullità, inammissibilità e/o improponibilità della domanda attorea; l'infondatezza della pretesa per carenza dei presupposti di fatto e di diritto, anche in ragione della dedotta servitù per destinazione del padre di famiglia e del difetto di legittimazione attiva dell'attore; in via riconvenzionale, l'intervenuto acquisto per usucapione del diritto di mantenere la fabbrica nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche a distanza inferiore a quella legale, con eventuale incidenza su luci e vedute e con acquisizione delle relative utilità per decorso del termine ventennale; accertarsi il diritto di mantenere il fabbricato, le tramezzature, le servitù e i manufatti nello stato attuale, anche in deroga alle distanze legali e con limitazione delle luci e (leggi tutto)...

... l'assorbimento di quella volta al ripristino delle distanze legali tra il muro e il confine della proprietà attorea, risultando tale accertamento superfluo, come confermato dallo stesso CTU che, nell'accertamento della violazione delle distanze legali a mezzo del muro presente a delimitazione del piazzale presente nella particella n. 494, ha rilevato che “Per quanto attiene ai muri di contenimento si ritiene di non dover approfondire ulteriormente tale aspetto, in quanto la loro collocazione all'interno della proprietà attrice, determina uno sconfinamento degli stessi su area non di proprietà dei convenuti, con conseguente necessità di procedere alla loro rimozione, così come la porzione di pavimentazione impermeabile posto all'interno della proprietà dell'attore”. Va rilevato che l'attore parimenti ha lamentato la violazione delle distanze legali ai sensi dell'art. 873 c.c. in relazione alla pavimentazione apposta dai convenuti sulla particella n. 494, sopra descritta dal ### allegando che “Il pavimento in calcestruzzo armato è da considerarsi “costruzione” ai sensi dell'art. 873 c.c., in quanto avente i caratteri della solidità e della immobilizzazione rispetto al (leggi tutto)...

... termine ventennale, spiegando domanda riconvenzionale di usucapione in uno agli altri comproprietari della servitù avente ad oggetto la distanza reale corrente allo stato tra l'edificio di sua proprietà ed altri e la strada privata in comunione, adducendo che l'attività edilizia per la realizzazione dell'intero volume - per l'altezza e le altre sue misure dell'edificio denominato ### sarebbe stata completata entro il 1991/92 e dunque oltre venti anni prima la notifica della citazione attorea del 2013. In proposito, va evidenziato che, come più volte ribadito dalla Cassazione anche di recente, in materia di violazione delle distanze legali tra proprietà confinanti, deve ritenersi ammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dalle norme del codice civile o da quelle dei regolamenti e degli strumenti urbanistici: e ciò vale anche nel caso in cui la costruzione sia abusiva, atteso che il difetto della concessione edilizia esaurisce la sua rilevanza nell'ambito del rapporto pubblicistico, senza incidere sui requisiti del “possesso ad usucapionem” (Cass. 25843/2023; conf. Cass. n. 3979/2013; (leggi tutto)...

... «riguarda la non corretta applicazione dei criteri legali nel procedimento di qualificazione dell a natura del terr eno, ritenuta non edificabile in conse-12 RG 9350/2020 Cons. Est. ### D'### guenza dell'erronea individuazione del momento al quale fare riferimento per la valutazione delle possibilità legali». In sostanza, la natura edificabile o meno del terreno, dopo la sentenza della Corte di cassazione, a ### n. 735 del 2015, deve essere individuata, non più con riferimento alla data della fine della occupazione legittima, nella specie avvenuta il ###, ma dal momento in cui il privato compie la scelta di dismettere il proprio immobile e di chiedere il ristoro in forma equivalente. Tuttavia, ad avviso della ricorrente, tale scelt a poteva essere consapevolmente compiuta esclusivamente dopo la pronuncia della Corte di cassazione n. 735 del 2015, dovendosi fa riferimento alla data della riassunzione del giudizio, a seguito della pronuncia della Cassazione che aveva dichiarato illegittimo il provvedimento di estinzione del giudizio, in data ###. 4. Il motivo è infondato. 4.1. Effettivamente, con la sentenza di questa Corte, a ### n. 735 del 2015, si è superata definitivamente la (leggi tutto)...

... neutro” non computabile ai fini del 16 calcolo delle distanze. In questo senso questa Corte ha affermato, a più riprese, che la comunione del mu ro divisorio n on implica che ciascuno dei compartecipi alla stessa sia proprietario della metà del suo spessore, proprio perché non si tratta di comunione pro diviso bensì di comunione pro indivi so (cfr. Cass. Sez. 2, Sentenza n. 3376 del 15/06/1979, Rv. ###; Cass. Sez. 2, Sentenza n. 3393 del 07/05/1988, Rv. 458767). Illuminante, in tal senso, risulta -in particola reil princi pio affermato da Cass. n. 10041/2010, secondo cui “In tema di limitazioni legali della proprietà, ove due fondi siano delimitati da un muro comune, la linea di confine non si identifica con la linea mediana del muro medesimo, giacché su di esso, e sull'area di relativa incidenza, i proprietari confinanti esercitano la contitolarità del rispettivo diritto per l'intera estensione ed ampiezza. Ne consegue che, ai fini della misurazione della distanza legale di una siepe dal muro comune, si deve avere riguardo alla fac ciata del muro st esso prospiciente alla siepe, e non calcolarsi detta distanza rispetto alla linea mediana del muro comune” (Cass. Sez. 2, Sentenza n. (leggi tutto)...