Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... tolleranza anche al cospetto di forme di godimento esclusivo di lunga durata, mentre nei rapporti di mera amicizia o buon vicinato, di per sé labili e mutevoli, la lunga durata dell'attività può integrare un elemento presuntivo nel senso dell'esclusione della tolleranza (cfr. Cass. civ., Sez. II, sent. n. 3119 del 12 febbraio 2026). La Suprema Corte ha inoltre affermato che ai fini dell'usucapione, la durata non transitoria e di non modesta entità dell'attività svolta sul bene si presume avvenuta in forza di possesso ad usucapionem, salvo che risulti che tale attività sia stata tollerata dal proprietario, dovendosi però per tolleranza intendere non l'atteggiamento meramente passivo ed inerte, ma una positiva manifestazione di volontà che può essere resa nella forma della dichiarazione espressa, o con comportamenti concludenti dai quali si evinca la volontà consapevole di compiacere ad altrui richiesta, operando la tolleranza fin dal momento in cui viene a manifestarsi (cfr. Cass. civ., Sez. II, ord. n. 15883 del 9 giugno 2017; Cass. civ., Sez. II, ord. n. 17539 del 17 luglio 2020). Nel caso di specie, i rapporti di stretta parentela tra le parti (zio e nipote) giustificano (leggi tutto)...

... sul proprio immobile, iniziando ad utilizzare come parcheggio l'area rimasta a comune, mentre i rapporti tra le parti erano andati caratterizzandosi per l'insorgenza di rivendicazioni in ordine alle modalità di uso dei terreni in questione (correlate all'apposizione di un cancello in loco, da parte di ### di cui erano poi state consegnate le chiavi alle controparti, pur negando l'attitudine di tale cancello a precludere il passaggio e ribadendo che la servitù di passaggio era solo pedonale e non carrabile); • la determinazione dell'estensione della servitù stabilita con l'atto del 1973 doveva essere effettuata con esclusivo riferimento al titolo costitutivo e, in tale ottica, la predetta servitù doveva ritenersi avente contenuto esclusivamente pedonale (nell'assenza peraltro di qualsivoglia segno esteriore di una servitù di passaggio carrabile), con esclusione peraltro di qualsiasi diritto sul punto in capo ai sigg.ri ### e ### (non essendo proprietari dei beni a favore dei quali la servitù era stata originariamente costituita); • dovevano essere rimosse le piante e le altre opere poste da ### in violazione delle distanze dal confine, così come doveva interrompersi l'uso (leggi tutto)...

... 4669/2024 La mera destinazione di una zona comune a parcheggio, ove non accompagnata da atti materiali di chiusura o separazione che ne impediscano l'utilizzo da parte degli altri titolari del diritto non è un comportamento incompatibile con il compossesso altrui e non assume i connotati del possesso esclusivo richiesto per l'usucapione (da ult. Trib. Milano sez. XIII, 28/07/2025, n. 6260, Cass. 10894/2013). In presenza, dunque, di un ragionevole dubbio sul significato dell'atto materiale compiuto dal condomino, il termine per l'usucapione non può cominciare a decorrere (cfr. Civ. n. 11903/2015). Ciò premesso, nel caso di specie, dalle risultanze istruttorie non emerge il compimento di atti idonei a integrare tale interversione. Invero, dai rilievi fotografici prodotti in atti, sia da parte attrice che da parte convenuta, emerge l'assenza di catene e altri presidi atti a delimitare il posto auto e a manifestare a terzi la volontà di utilizzare il posto auto in maniera esclusiva. Anzi, nelle fotografie allegate, il posto auto si presenta aperto ed accessibile a ogni condomino, tant'è che dalle medesime produzioni fotografiche di parte convenuta, neppure disconosciute dall'attore, (leggi tutto)...

... seguito di accertamento giudiziale dell'intervenuta usucapione. La corte posta sul lato destro del fabbricato, invece, rimaneva nella disponibilità dei proprietari degli alloggi e veniva, a partire dal 2001, parzialmente sistemata e utilizzata come area di parcheggio, per poi essere definitivamente adibita a tale uso negli anni successivi. Esponevano inoltre che uno dei locali originariamente destinati ad autorimessa veniva nel tempo trasformato in locale commerciale ed alienato, nel 1986, alla sig.ra ### la quale, con atto del 25 gennaio 2019, lo vendeva al sig. ### indicando nel contratto di compravendita, oltre al locale, anche un generico diritto alla corte circostante individuata catastalmente. Rappresentavano che, già a partire dal novembre 2018, il sig. ### iniziava ad occupare stabilmente un posto auto nell'area adibita a parcheggio, sostenendo di averne titolo in forza del contratto di acquisto del locale commerciale, nonostante le contestazioni loro rivolte e l'invito a rimuovere l'autovettura, rimasto privo di effetto. Specificavano, inoltre, che all'esito di ulteriori verifiche, emergeva che la sig.ra ### nel 2016, aveva presentato una dichiarazione di variazione catastale (leggi tutto)...

... giudice di prime cure aveva erroneamente dato rilievo esclusivo al nomen iuris adottato dai contraenti ed aveva conseguentemente applicato le regole formali della donazione, senza valutare il complessivo contesto fattuale e documentale che evidenziava la causa reale dell'atto e l'assenza dell'animus donandi. Ribadiva che l'atto del 1967 era una “cessione urbanistica” quale corrispettivo del rilascio di licenze edilizie e del mancato pagamento di oneri;la ricostruzione delle complesse vicende che avevano preceduto l'atto dimostrava che la cessione delle aree era una controprestazione necessaria (o comunque mezzo di assolvimento) dell'onere urbanizzativo imposto per il rilascio dei titoli edilizi. In via subordinata, il Comune riproponeva la domanda di usucapione su tutte le aree, assumendone un possesso pacifico e continuativo protratto per oltre vent'anni. In merito alla quantificazione del danno, veniva censurato il criterio applicato dal Tribunale nella distinzione tra porzione della particella 1331 adibita a parcheggio pubblico e porzione adibita a viabilità, sostenendo che l'area lungo strada adibita a parcheggio pubblico doveva essere considerata come parte della viabilità (leggi tutto)...