Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... possesso abbia gli stessi requisiti del possesso ad usucapionem, essendo le dette azioni destinate ad assicurare la immediata tutela contro la privazione violenta e clandestina o la menomazione del possesso inteso come esercizio di fatto del potere sulla cosa, espresso in una attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di un diritto reale; sono pertanto irrilevanti, ai fini della tutela apprestata dalle azioni possessorie, la frequenza e le modalità di esercizio del possesso, essendo l'azione di reintegrazione data a tutela di qualunque possesso, anche se illegittimo o abusivo, purché abbia i caratteri esteriori della proprietà o di altro diritto reale” (Cass. sez. II, 15 giugno 1991, n. 6772). Nel caso di specie, è indiscusso che i coniugi ### e ### sino al 2014, abbiano avuto il possesso del fondo per cui è causa, originariamente ottenuto sulla base della scrittura privata del 1984, successivamente risolta, e che la conseguente pretesa restituzione dello stesso sia stata il presupposto di - 25 - lunghe vicende giudiziarie tra le parti, ampiamente richiamate in precedenza. In tal senso, la tutela possessoria ottenuta dagli stessi risulta esclusivamente espressione (leggi tutto)...

... espressa e formale qualificazione contenuta nella scrittura di verità allegata in atti (e non contestata dal convenuto, ###, in cui si parla di assoluta simulazione della compravendita, vi è l'apposizione di un obbligo fiduciario, in capo alla ### di ritrasferimento del cespute immobiliare in favore dei “simulati” venditori, obbligo tipico dei negozi fiduciari che presuppongono un effettivo e reale trasferimento dal fiduciante al fiduciario. Nei due atti stipulati l'11.06.2003 ### (anche unitamente al coniuge ### per una parte del compendio) trasferiva a ### i beni immobili oggetto di causa. In pari data le parti sottoscrivevano una scrittura privata (“scrittura di verità”), con la quale dichiaravano che i richiamati contratti erano stati posti in essere per “creare l'apparenza del trasferimento” nei confronti dei terzi e prevedevano che la sig.ra ### quale “mera fiduciaria”, si impegnava a ritrasferire i beni “a semplice richiesta” dei fiducianti, i quali, a loro volta, si impegnavano a tenerla indenne da spese ed oneri relativi agli immobili. Orbene, pur a fronte dell'espressione letterale con cui la scrittura definiva i contratti “assolutamente simulati nel (leggi tutto)...

... occorreva in tal caso il conferimento con atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio (### 2 -, Ordinanza n. 20692 del 09/08/2018 Rv. 650007; Sez. 3, Sentenza n. 13329 del 30/06/2015 Rv. 635909). ### questione da esaminare in via preliminare riguarda l'eccezione di inammissibilità del controricorso dei ### sollevata dal difensore del ### per essere la notifica avvenuta in data ###, 4 quindi oltre il ###, termine di scadenza ai sensi dell'art. 370 cpc, considerato che il ricorso era stato notificato il ###. Osserva infatti il difensore che non vale a sanare la decadenza il tentativo di notifica fatto al domiciliatario presso l'indirizzo di ### 36 a ### (precedente sede ###tutti gli atti del giudizio di appello successivi al luglio 2014 (data di trasferimento dello studio) figurava esattamente indicato il nuovo domicilio in ### n. 37 (luogo in cui era stato notificato anche il ricorso della ###. ### è infondata. Già nel 2000 le sezioni unite avevano affermato che nel giudizio di cassazione, la tardività della notificazione del controricorso al ricorrente non ne determina l'inammissibilità, se esso sia stato tempestivamente notificato ad un altro dei legittimi contraddittori (cfr. (leggi tutto)...

... sensi dell'art. 1158 c.c., l'intervenuto acquisto per usucapione del diritto di proprietà dei citati beni. ### sosteneva, in particolare, di aver posseduto i suddetti immobili uti dominus sin dal 1995, in forza di una scrittura privata con la quale si riconosceva al #### il possesso degli stessi in qualità di proprietario. Per tale ragione chiedevano anche la restituzione della somma versata in favore dei convenuti a titolo di acconto per l'acquisto dei beni oggetto di lite. Si costituivano in giudizio ##### e ### nella qualità di eredi del #### i quali, contestando la domanda attorea in fatto e in diritto, rilevavano quanto segue: l'accordo del 31.01.1995 qualificava l'attore come mero detentore qualificato. La scrittura privata de qua era infatti da considerarsi un contratto preliminare di compravendita che, pur conferendo al promissario acquirente la disponibilità anticipata del bene, configura un animus detinendi assimilabile a quello del comodatario. ### tale prospettazione, l'animus possidendi necessario ai fini dell'usucapione sarebbe mutato solo con la stipula del rogito notarile. All'udienza del 02.05.2024 — all'esito di diverse udienze interlocutorie e verificata la regolare (leggi tutto)...

... corso con terzi soggetti per l'acquisto, a titolo di usucapione, del terreno ove era stato edificato l'immobile in questione; - all'esito di lunghe trattative, complicate anche dal fatto che l'immobile era stato realizzato abusivamente, si giunse in data ### alla conclusione di un contratto preliminare; - con detto contratto i coniugi promisero di vendere l'immobile in questione, per il quale erano state presentate tre istanze di concessione in sanatoria, una ai sensi della L. n. 47/1985 e le altre due ai sensi della L. n. 724/1994; - la promessa venne condizionata alla dichiarazione di “confessione di intervenuta usucapione da parte dei sigg.ri #### ed ### Carpi”, che risultavano proprietari del cespite ed erano stati convenuti in un giudizio di usucapione pendente dinanzi al Tribunale di Napoli, sezione distaccata di ### R.G. n. 3866/2019 - il ### promise di acquistare l'immobile, per sé o per persona, anche giuridica, da nominare al momento del definitivo, obbligandosi ad anticipare sul prezzo di vendita le spese relative alle pratiche di condono, nonché i compensi professionali spettanti all'avv. ### per la causa di usucapione, come concordati con scrittura ricognitiva in pari (leggi tutto)...