Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... terzo. Venendo all' esame anche dell'eccezione dei vizi occulti dell'immobile, nell'atto introduttivo dell'attore (pag. 5) si legge: del resto se avesse conosciuto le reali condizioni del locale certamente non avrebbe accettato di obbligarsi al corrispettivo richiesto, palesemente esorbitante ed ingiustificato, concludendo semmai un accordo per un corrispettivo sensibilmente inferiore. ### trova un preciso riscontro normativo nell'art. 1578 c.c.: Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Invero il vizio occulto nell'immobile locato è un difetto grave, non riconoscibile con la normale diligenza al momento della consegna, che rende l'immobile inidoneo all'uso pattuito o ne diminuisce significativamente il valore (es. infiltrazioni nascoste, impianti non a norma). Il conduttore ha facoltà di chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del canone non potendo però agire in autotutela sospendendo o riducendo autonomamente il (leggi tutto)...

... risulta possibile stabilire se gli abusi corrispondano a vizi occulti o sopravvenuti, atti a giustificare i rimedi negoziali tipici della disciplina della locazione. ### di tali asseriti vizi non vale a giustificare, neppure sotto forma di eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c., l'inadempimento assoluto della sub-conduttrice, dal momento che, se non si allega l'assoluta impossibilità di utilizzare il bene, la scelta di sospendere integralmente il pagamento del canone risulta sproporzionata e contraria a buona fede. ### essendo ### gravemente inadempiente nei confronti di ###, il contratto stipulato dalle parti in data ### e registrato presso l'### delle ### di ### il ### al n. 2161 serie ### deve ritenersi risolto e conseguentemente dovranno essere rilasciati i locali oggetto del contratto siti a ### con accesso da piazza ### n. 11 e dalla ### nn. 4/A e 4/B, posti al piano terra e identificati nella planimetria costituente l'allegato A in calce al contratto sopra menzionato e precisamente l'### contrassegnata al n. 1, 2 e 3, con espressa esclusione delle ### 4, 5, 6, 7, 8 e 9, censiti al N.C.E.U. del Comune di ### al foglio 25, particella 723, sub 8,13 e 14. ### è inoltre tenuta a (leggi tutto)...

... dalla nozione di “posto auto pertinenziale” all'immobile, che configura una proprietà individuale e non condominale; dunque, la indicazione come posto “condominiale” era tale da far comprendere che trattavasi di un diritto sulle parti comuni e non di un diritto esclusivo su un'area interna al fabbricato. Con riferimento alla esistenza di vizi occulti dell'immobile, che il ricorrente sostiene essere stati intenzionalmente taciuti dai proponenti ### N. 15989/2021 R.G. - sentenza pagina 4 la vendita, occorre considerare che la scoperta di tali vizi da parte del ricorrente sarebbe avvenuta mediante la lettura di una relazione tecnica redatta, su incarico del ### dal ### Ing. ### la quale le sarebbe stata resa disponibile e conoscibile solo successivamente alla accettazione della proposta; ebbene, tale relazione tecnica risulta essere stata commissionata dal condominio nel marzo 2021 e consegnata dal professionista in data 25 ottobre 2021, ma nonostante il lungo tempo da allora trascorso non risultano essere stati deliberati dal ### i lavori ivi suggeriti, né risulta che le autorità competenti abbiano mai ordinato al condominio l'esecuzione di lavori a tutela della pubblica e privata (leggi tutto)...

... l'allegazione e la prova del giorno della scoperta di tali vizi (in caso di vizi occulti), decorrendo da tale giorno il termine di legge per la denuncia dei vizi all'appaltatore o al prestatore d'opera. Pertanto, nel caso concreto, a fronte della eccezione tempestivamente sollevata dall'opposta di decadenza per tardività della denuncia, era onere della parte opponente provare che i vizi fossero stati denunciati all'appaltatore entro il termine decadenziale di legge (che, in materia di appalto, è quello di 60 giorni dalla scoperta previsto dall'art. 1667 c.c.); ciò che presupponeva anche di fornire la prova della data in cui l'opponente scoprì i vizi lamentati (se, per ipotesi, emersi in un momento diverso da quello della ultimazione e della consegna dell'opera). Deve rilevarsi al riguardo che i vizi lamentati ed indicati da parte attrice nell'atto di citazione, per come descritti, costituiscono all'evidenza vizi riconoscibili al momento della consegna dell'opera finita e non già vizi occulti, con la conseguenza che il dies a quo del termine di 60 giorni per la loro denuncia (stando alla normativa sull'appalto richiamata dall'opponente) deve essere individuato nel momento in cui l'opera è (leggi tutto)...

... della ### e pertanto è riconducibile alla nozione di vizi occulti. Infatti, ai sensi dell'art. 1490 c.c. il venditore è tenuto a garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. ### dell'appartamento avvenuto in data ### è una circostanza non contestata da parte appellante, la quale si limita a censurare le valutazioni, a suo dire probabilistiche, del consulente di parte, senza tuttavia fornire una ricostruzione alternativa delle cause dell'allagamento. Parte appellante si è limita ad allegare articoli di stampa che testimoniano l'evento atmosferico deducendone così l'eccezionalità e imprevedibilità dello stesso. Tuttavia, ciò non fornisce alcuna prova circa l'assenza di vizi occulti. Inoltre, il ### fa riferimento alle infiltrazioni, vizi conosciti dalla ### e determinanti il prezzo d'acquisto del bene e in particolare sostiene che “sicché l'eccezionalità e l'imprevedibilità delle precipitazioni atmosferiche che , nel caso di specie hanno portato all'allagamento dell'immobile, sono sufficienti di per se a destituire di fondamento l'asserita responsabilità del ### per gli asseriti (e (leggi tutto)...