Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... escludersi che i fenomeni di distacco, e le conseguenti infiltrazioni, siano da attribuirsi al “caso fortuito”, e non alla presenza di vizi nell'esecuzione delle opere, posto che l'appellante ### nulla ha provato, in ordine alla dedotta eccezionalità degli eventi atmosferici. Invero, come correttamente osservato dal Tribunale, il ctu, in modo inequivoco, ha ricondotto la causa dei danni all'inesatto adempimento della prestazione. Né può trascurarsi quanto riferito dai testi ### e ### circa il non verificarsi di danni analoghi, eventualmente occorsi ai fabbricati, ubicati nelle vicinanze dell'immobile di proprietà di #### - contrariamente a quanto sostenuto dall'appellante ### - l'accettazione delle opere senza riserve non preclude la possibilità di opporre la loro mancata esecuzione a regola d'arte, con riferimento ai vizi occulti (vizi occulti che, nel caso di specie, sono stati tempestivamente denunciati, impedendo la decadenza di cui all'art. 1667 cc.). Altresì, è da ritenersi sussistente il requisito (richiesto dalla giurisprudenza) della proporzionalità tra la somma che la ### ha rifiutato di corrispondere (pari a circa euro 15.000,00, oltre interessi legali, IVA e ### escluse (leggi tutto)...

... perdurare dell'esistenza del diritto di garanzia dai vizi in capo alla suddetta acquirente occorre rilevare che l'azione di risarcimento del danno ex art. 1494 c.c. richiede, ai fini del relativo accoglimento la prova da parte dell'attore dell'esistenza dei vizi e, più nello specifico, della loro preesistenza rispetto alla conclusione del contratto di vendita nonché delle conseguenze pregiudizievoli derivate alla cosa oggetto di vendita dai suddetti vizi, mentre il venditore deve fornire la prova liberatoria di aver ignorato, senza sua colpa i vizi medesimi. Infatti, ai fini del risarcimento del danno spettante ai compratore per i vizi della cosa venduta, l'art. 1494 c.c. pone una presunzione a carico del venditore di conoscenza di detti vizi, anche se occulti, per cui l'obbligo della garanzia è escluso soltanto se il venditore fornisca la prova liberatoria di avere ignorato senza sua colpa i vizi medesimi; ne deriva quindi che mentre sull'acquirente incombe l'onere della prova, oltreché della tempestività della denuncia, anche dell'esistenza dei vizi e delle conseguenze dannose lamentate, il venditore deve offrire la prova liberatoria di avere ignorato senza sua colpa i vizi medesimi" (leggi tutto)...

... a godere dell'immobile locato, pur in presenza di vizi sopravvenuti, ritenendo tale comportamento non proporzionale all'inadempimento del locatore nel pagamento del canone, che al di più giustifica una riduzione del canone proporzionata all'entità del mancato godimento). Tenuto conto delle eccezioni dedotte da parte opponente, appare opportuno osservare, sempre in termini generali, che il locatore, ai sensi dell'art. 1575 c.c., è tenuto a consegnare e mantenere la cosa in buono stato locativo al fine di servire all'uso convenuto, non già fornita di dotazioni al riguardo necessarie od utili in astratto, bensì in base alle pattuizioni in concreto intercorse tra le parti, conseguentemente rispondendo solo ove la cosa al momento della consegna o successivamente risulti affetta da vizi occulti, tali da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la pattuita destinazione contrattuale (cfr. Cass. n. 14094/2005). Sulla questione dell'assenza del certificato di agibilità, al di là della circostanza che la società conduttrice, a seguito della presentazione della ### ha da subito ottenuto dal Comune di ### l'autorizzazione all'esercizio dell'attività commerciale (doc. ### (leggi tutto)...

... del bagno venivano interessate da gravi fenomeni di infiltrazioni di acqua, di umidità e di muffa, ed alcune prese elettriche si bruciavano, divenendo pericolose per l'incolumità della istante; che il locatore faceva effettuare piccoli interventi manutentivi approssimativi, eseguiti in economia che non risolvevano in maniera definitiva il problema delle infiltrazioni e dell'impianto elettrico; che i detti vizi rendono inidoneo all'uso pattuito l'immobile locato e vanno ricondotti al mancato rifacimento dell'impianto idrico ed elettrico e quindi alla inesistenza di manutenzione straordinaria; che a nulla sono valsi i continui solleciti e le richieste formali; che i vizi lamentati rientrano nella previsione di cui all'art. 1578 c.c., rendendo inidonea all'uso pattuito la cosa locata, con conseguente inadempimento da parte del locatore e conseguenziale obbligo di risarcimento. Tanto premesso l'istante citava ### così concludendo nelle memorie conclusionali: “1) ### e dichiarato l'inadempimento del proprietario sig. ### e la responsabilità dello stesso per i vizi occulti della cosa locata, dichiarare risolto il contratto di locazione per grave inadempimento; 2. Accertare e dichiarare (leggi tutto)...

... rinuncia, altresì, a qualsivoglia rivalsa in caso di vizi manifestatisi successivamente alla vendita sia essi conosciuti che occulti. Con ciò le parti volendo limitare ogni forma di garanzia con espressa accettazione delle reciproche imbarcazioni nello stato di fatto in cui sono state compravendute. Anche a voler ritenere non operativa l'esclusione di garanzia con riferimento ai vizi occultati in mala fede dal venditore, in conformità all'orientamento giurisprudenziale secondo cui la clausola contrattuale “visto e piaciuto” non esclude in modo automatico la responsabilità del venditore per vizi occulti del bene, ove emerga un comportamento doloso volto a occultare tali difetti, nel caso in esame trattasi comunque di vizi riconoscibili. A rigando lo stesso CTU ha riferito che “### state viste la presenza di diversi raddoppi su tutto il fondo, facilmente visibili ad occhio nudo”, parimenti dicasi per lo stato di degrado della sala macchine e per lo stato di scarsa manutenzione dell'imbarcazione. Infine lo stesso CTU in sede ###ha potuto evidenziare il nesso eziologico, ovvero la preesistenza dei vizi rispetto alla vendita, non potendosi accertare con esattezza l'epoca della (leggi tutto)...