Impugnazione di Delibere Condominiali: Ammissibilità dell'Azione e Profili di Legittimità

La pronuncia in esame affronta un ricorso avverso una sentenza della Corte d'Appello che aveva respinto l'impugnazione di una condomina contro una delibera assembleare. La vicenda trae origine dall'impugnazione, ai sensi dell'art. 1137 del codice civile, di una delibera condominiale assunta in data 6 maggio 2010. Le contestazioni della condomina riguardavano molteplici aspetti, tra cui la validità delle deleghe, la regolarità della convocazione dell'assemblea, la nomina del segretario, il rendiconto delle spese, l'accesso alla documentazione condominiale, la ripartizione delle spese e l'autorizzazione ad agire in giudizio contro terzi.
La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, esaminando singolarmente i dodici motivi proposti dalla ricorrente. In particolare, la Corte ha ribadito alcuni principi consolidati in materia condominiale.
Quanto alla legittimazione dell'amministratore a resistere in giudizio, la Corte ha precisato che l'amministratore è legittimato a resistere nei giudizi promossi dai condomini per l'annullamento delle delibere assembleari, senza necessità di una specifica autorizzazione assembleare, a meno che le delibere non attengano a diritti reali sulle cose comuni. In tal caso, l'amministratore deve ottenere la ratifica del suo operato da parte dell'assemblea.
In merito alla regolarità della convocazione dell'assemblea, la Corte ha ricordato che è compito dell'assemblea, e per essa del suo presidente, controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione. Tuttavia, la mancata indicazione nel verbale del totale dei partecipanti non incide sulla validità della delibera se a tale incompletezza sia possibile rimediare mediante un controllo "aliunde" della regolarità del procedimento.
Con riferimento alle deleghe, la Corte ha precisato che ogni condomino può conferire delega ad un rappresentante per intervenire all'assemblea fissando i limiti del mandato, e dunque anche soltanto per uno o più degli argomenti da trattare all'ordine del giorno. Tuttavia, solo il condomino delegante è legittimato a far valere l'esorbitanza dell'attività del delegato rispetto ai limiti del mandato conferitogli.
In relazione alla nomina del segretario dell'assemblea, la Corte ha ribadito che la mancata nomina o l'eventuale irregolarità relativa ad essa non comportano alcuna invalidità delle deliberazioni assembleari. Il verbale dell'assemblea condominiale non deve contenere l'indicazione analitica delle motivazioni del voto espresso da ciascun partecipante, sicché la mancata documentazione di tali dichiarazioni non costituisce causa di annullabilità della delibera.
Quanto all'accesso alla documentazione condominiale, la Corte ha ricordato che ciascun comproprietario ha la facoltà di ottenere dall'amministratore l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo, senza avere l'onere di specificare le ragioni della richiesta, purché l'esercizio di tale facoltà non risulti di ostacolo all'attività di amministrazione, né si riveli contraria ai principi di correttezza.
Infine, la Corte ha ritenuto inammissibile la censura relativa alla presunta nullità dei titoli di acquisto delle unità immobiliari di proprietà esclusiva, in quanto tale questione esula dal possibile ambito cognitivo di un giudizio di impugnazione avverso una delibera assembleare condominiale.