Assegnazione di posti auto in condominio: limiti al potere regolamentare dell'assemblea

La Suprema Corte è stata chiamata a pronunciarsi sulla legittimità di una delibera condominiale che assegnava posti auto individuali e nominativi nell'area comune adibita a parcheggio, escludendo i proprietari di locali commerciali. La vicenda trae origine dall'impugnazione di due delibere assembleari da parte di un condomino, proprietario di un locale commerciale, che si vedeva escluso dall'assegnazione dei posti auto.
Il Tribunale, in prima istanza, aveva rigettato la domanda, ritenendo che il regolamento condominiale limitasse l'assegnazione dei posti auto ai soli proprietari di unità abitative. La Corte d'Appello, pur riconoscendo la legittimazione e l'interesse ad agire del condomino, aveva confermato la decisione di primo grado, ritenendo che l'assemblea avesse semplicemente disciplinato la ripartizione dello spazio tra i condomini titolari di appartamenti, senza incidere sui diritti degli altri partecipanti.
La Cassazione, accogliendo il ricorso, ha ribadito alcuni principi fondamentali in materia di uso delle cose comuni e di poteri dell'assemblea condominiale. In particolare, ha sottolineato che il regolamento condominiale, pur potendo disciplinare le modalità d'uso delle cose comuni, non può menomare i diritti dei singoli condomini di usare, godere e disporre delle parti comuni, né delle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Per limitare o ridistribuire tali diritti, è necessario il consenso di tutti i condomini, espresso in una convenzione di natura contrattuale.
La Corte ha precisato che l'assemblea può individuare i singoli posti auto all'interno del cortile condominiale, al fine di rendere più ordinato e razionale il godimento paritario, o prevedere un godimento turnario del bene, ma non può validamente assegnare in via definitiva e nominativa posti fissi a favore di singoli condomini, escludendo altri. Tale assegnazione, infatti, sottrarrebbe ad alcuni condomini l'utilizzazione del bene comune e creerebbe i presupposti per l'acquisto della proprietà per usucapione da parte del condomino che eserciti il possesso esclusivo dell'area.
Nel caso di specie, la Corte ha ritenuto errata la conclusione della Corte d'Appello, secondo cui le delibere impugnate si limitavano a dare esecuzione al regolamento condominiale. Al contrario, ha affermato che l'assegnazione nominativa e definitiva dei posti auto ai soli proprietari di appartamenti, con esclusione dei proprietari di locali commerciali, costituiva una lesione del diritto di uso della cosa comune spettante a tutti i condomini.
Per questi motivi, la Suprema Corte ha cassato la sentenza impugnata e ha rinviato la causa alla Corte d'Appello, affinché si uniformasse ai principi enunciati e valutasse nuovamente la vicenda.