Compenso dell'Amministratore Condominiale: Analisi della Specificità Richiesta e Validità della Delibera di Nomina

Una recente pronuncia della Corte di Cassazione ha affrontato la questione della validità della delibera di nomina dell'amministratore condominiale, con particolare riferimento alla specificazione del compenso. La vicenda trae origine dall'impugnazione, da parte di una condomina, di alcune delibere assembleari, tra cui quella relativa alla nomina dell'amministratore e all'approvazione dei consuntivi di gestione.
La condomina contestava, in particolare, la mancata analitica indicazione del compenso dell'amministratore, ritenendo insufficiente l'indicazione di un importo forfettario. La Corte d'Appello aveva respinto il gravame, ritenendo che l'indicazione del compenso, seppur espressa in un importo forfettario, fosse sufficiente a soddisfare le esigenze di trasparenza e conoscibilità da parte dei condomini.
La Suprema Corte, investita della questione, ha confermato la decisione della Corte d'Appello, rigettando il ricorso della condomina. I giudici di legittimità hanno chiarito che l'articolo 1129, comma 14, del codice civile, il quale prescrive che l'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta, non impedisce alle parti del contratto di amministrazione condominiale di determinare la remunerazione non prestazione per prestazione, ma secondo un sistema globale, e cioè per tutte le attribuzioni stabilite dall'art. 1130 c.c. e in relazione alla durata annuale ex lege o all'eguale durata del rinnovo dell'incarico.
La Corte ha inoltre precisato che, qualora il compenso dell'amministratore sia assoggettabile ad IVA, l'importo specificato deve essere considerato come già comprensivo dell'imposta, salvo diverso accertamento della volontà delle parti operato dal giudice di merito. Identico accertamento va svolto circa l'inerenza all'importo del compenso specificato nella delibera di nomina dell'amministratore di contributi previdenziali professionali o di ritenuta d'acconto, senza che la specificazione di tali accessori incida sulla validità della deliberazione agli effetti dell'art. 1129, comma 14, c.c.
La Corte ha infine escluso che rientri nell'ambito di operatività dell'art. 1129, comma 14, c.c. il credito dell'amministratore di condominio per il recupero delle somme anticipate, ai sensi dell'art. 1720 c.c., che è cosa distinta dal compenso che gli spetta per l'attività svolta.
La pronuncia in commento fornisce importanti chiarimenti in merito all'interpretazione dell'art. 1129, comma 14, c.c., precisando che l'obbligo di specificazione analitica del compenso non impone una rigida elencazione delle singole voci, ma consente la determinazione di un compenso globale per l'attività svolta, purché sia chiaramente indicato l'importo dovuto.