Dissesto Statico di un Edificio: Accertamento di Responsabilità e Risarcimento Danni

Una recente sentenza del Tribunale di Napoli ha affrontato una complessa vicenda riguardante il dissesto statico di un edificio condominiale, originato dalla rottura di una condotta idrica. La pronuncia offre spunti interessanti in materia di responsabilità per danni da cose in custodia e di quantificazione del risarcimento.
Il caso ha avuto origine da un ricorso presentato da una condomina, proprietaria di un'unità immobiliare sita in un fabbricato che aveva subito danni a seguito di un dissesto verificatosi a fine dicembre 2015. Il dissesto, secondo la prospettazione della ricorrente, era stato causato dalla rottura di una tubazione idrica di proprietà della società erogatrice del servizio idrico. La ricorrente, pertanto, aveva convenuto in giudizio quest'ultima, chiedendone la condanna al risarcimento dei danni subiti dal suo immobile.
Nel corso del giudizio, sono intervenuti volontariamente altri condomini, proprietari di ulteriori unità immobiliari danneggiate, che hanno avanzato analoghe pretese risarcitorie. La società convenuta, dal canto suo, ha contestato la propria responsabilità, adducendo la possibile concorrenza di altre cause, tra cui presunte anomalie preesistenti nel sottosuolo e difetti nella rete fognaria. Ha, inoltre, chiamato in causa il Comune di Napoli e l'azienda di mobilità cittadina, ipotizzando un loro concorso nella causazione del danno. Quest'ultima ha, a sua volta, chiamato in causa l'impresa esecutrice di alcuni lavori in zona e la compagnia assicurativa.
Il Tribunale, dopo aver espletato una complessa istruttoria, comprensiva di una perizia tecnica, ha accertato la responsabilità esclusiva della società erogatrice del servizio idrico nella causazione del dissesto. I giudici hanno fondato la propria decisione sulle risultanze della perizia, che aveva individuato nella rottura della condotta idrica la causa più probabile del danno, escludendo il concorso di altre cause ipotizzate dalle parti. In particolare, il perito aveva evidenziato la rapidità con cui si era verificato il dissesto, compatibile con una perdita ingente di acqua dovuta alla rottura di una tubazione in pressione, e l'assenza di elementi che potessero far risalire il danno a preesistenti anomalie del sottosuolo o a difetti della rete fognaria.
Accertata la responsabilità della società erogatrice, il Tribunale l'ha condannata a risarcire i danni subiti dai condomini, quantificati sulla base delle stime contenute nella perizia tecnica. I giudici hanno riconosciuto il diritto al risarcimento dei danni strutturali agli immobili, mentre hanno escluso il risarcimento del danno da mancato godimento degli immobili nel periodo in cui gli stessi erano stati sgomberati a seguito del dissesto, in quanto non era stata fornita la prova di uno specifico pregiudizio subito dai proprietari.
Infine, il Tribunale ha regolamentato le spese processuali, condannando la società erogatrice a rifondere le spese sostenute dai condomini e dai terzi chiamati in causa, la cui responsabilità era stata esclusa nel corso del giudizio.