Impugnazione di Delibera Condominiale: Cessazione della Materia del Contendere e Regolamentazione delle Spese di Lite

Una recente pronuncia del Tribunale di Napoli ha affrontato una controversia relativa all'impugnazione di alcune delibere assembleari condominiali. La vicenda trae origine dall'azione promossa da alcuni condomini, proprietari di un'unità immobiliare sita all'interno di un edificio condominiale, i quali contestavano le decisioni assunte dall'assemblea in una specifica riunione.
Le contestazioni riguardavano diversi punti all'ordine del giorno, tra cui la ratifica della costituzione del condominio in un giudizio promosso dagli stessi attori per il risarcimento di danni, discussioni relative a presunte opere realizzate dagli attori su parti comuni, determinazioni in merito ad un invito alla negoziazione assistita e l'approvazione dei bilanci consuntivi relativi a due esercizi finanziari. Gli attori lamentavano, in particolare, la mancata convocazione alla riunione assembleare, il mancato raggiungimento del quorum costitutivo e deliberativo, nonché l'erronea rappresentazione dei fatti da parte dell'amministratore e la deliberazione su argomenti non previamente posti all'ordine del giorno.
Il condominio convenuto si è costituito in giudizio eccependo, tuttavia, che successivamente alla delibera impugnata, era stata convocata una nuova assemblea con i medesimi punti all'ordine del giorno, alla quale gli attori non avevano partecipato, e che in tale sede le delibere erano state approvate all'unanimità dei condomini presenti, rappresentanti una quota significativa dei millesimi. Pertanto, il condominio chiedeva la dichiarazione di cessazione della materia del contendere, sostenendo la sopravvenuta carenza di interesse ad agire degli attori.
Il Tribunale, nel decidere la controversia, ha preliminarmente richiamato i principi generali in materia di nullità e annullabilità delle delibere assembleari, evidenziando come i vizi lamentati dagli attori rientrassero nell'ambito dell'annullabilità, in quanto relativi ad irregolarità nella procedura di convocazione e costituzione dell'assemblea. Successivamente, il giudice ha accolto l'eccezione di cessazione della materia del contendere, rilevando che le delibere impugnate erano state revocate e sostituite da nuove deliberazioni, adottate nel corso di una successiva assemblea, che avevano sanato i vizi procedurali contestati.
Tuttavia, ai fini della regolamentazione delle spese di lite, il Tribunale ha valutato la fondatezza dei motivi di impugnazione originariamente proposti dagli attori, riconoscendo la sussistenza di vizi relativi alla mancata ricezione dell'avviso di convocazione e al mancato raggiungimento del quorum costitutivo e deliberativo. In considerazione di ciò, e tenuto conto del fatto che l'interesse all'impugnazione era venuto meno prima dell'incontro di mediazione e della notifica dell'atto di citazione, il Tribunale ha condannato il condominio al pagamento delle spese relative alla fase di mediazione, allo studio della controversia e all'introduzione del giudizio, compensando integralmente le ulteriori spese di lite. Infine, il Tribunale ha condannato il condominio al versamento all'entrata del bilancio dello Stato di una somma di importo corrispondente al contributo unificato dovuto per il giudizio, in ragione della mancata partecipazione all'incontro di mediazione.