Occupazione Abusiva di Immobile: Onere della Prova e Natura dell'Azione

La pronuncia in esame affronta una controversia relativa all'occupazione senza titolo di un immobile. Un soggetto, qualificandosi come proprietario, ha agito in giudizio per ottenere il rilascio di un fabbricato occupato da un altro individuo, il quale non si è costituito in giudizio.
Il ricorrente ha fondato la propria pretesa sull'asserzione che l'occupante si trovasse nell'immobile senza alcun titolo legittimante, nonostante le ripetute richieste di rilascio. Il giudice, dichiarata la contumacia del resistente, ha esaminato la procedibilità dell'azione, rilevando che, in materia di occupazione senza titolo, la domanda di rilascio può basarsi su un'azione reale di rivendica o su un'azione personale di restituzione. La distinzione è cruciale, poiché solo nel primo caso l'esperimento della mediazione è condizione di procedibilità.
Nel caso specifico, il giudice ha ritenuto che l'azione promossa avesse natura personale, in quanto il ricorrente non invocava il proprio diritto di proprietà in senso assoluto, ma l'inesistenza di un titolo alla detenzione del bene da parte dell'occupante. In altre parole, si contestava la legittimità dell'occupazione, non la titolarità del diritto di proprietà.
Il Tribunale ha quindi valutato le prove offerte dal ricorrente, in particolare la testimonianza di un soggetto che ha confermato la permanenza dell'occupante nell'alloggio e le richieste verbali di rilascio avanzate dal proprietario. In assenza di prova dell'esistenza di un contratto di locazione o di altro titolo giustificativo dell'occupazione, e in considerazione del principio di non contestazione derivante dalla contumacia del resistente, il giudice ha ritenuto fondata la domanda di rilascio.
Tuttavia, il Tribunale ha rilevato l'assenza di una specifica domanda di pagamento dell'indennità di occupazione senza titolo. Pertanto, pur accogliendo la domanda di rilascio dell'immobile, nulla è stato statuito in merito a un eventuale risarcimento per l'occupazione abusiva. Le spese di lite sono state poste a carico del soccombente, liquidate secondo i parametri minimi in ragione dell'attività difensiva svolta e della peculiarità della materia trattata.